金山隆亭商業街

項目所在地——亭林鎮位於上海西南部，面積為47.4平方公里，是上海浦南地區著名的歷史古鎮，也是上海四大經濟強鎮之一。本項目位於金山區的東北部，處於金山區、奉賢區、松江區三區交界處，是金山區離上海市最近的一個鎮。

基本介紹

• 中文名：金山隆亭商業街
• 停車位：100個
• 總建築面積：約20000平方米
•  註冊資金：1億6千2百萬。

概述

隆亭商業街

項目名稱：隆亭商業街

項目概況

(1) 參數：隆亭商業街總占地面積約30畝。

(2) 總建築面積約20000平方米。

(3) 停車位100個

(4) 註冊資金：1億6千2百萬。

(5)定位：集量販式KTV、大型超市、快捷式酒店、農貿市場、餐飲、購物為一體的繁華商業街。

(6)地段：亭林鎮是金山區距上海市最近、交通最發達的具有悠久歷史的古鎮。地理位置優越，交通便捷，處於松江、奉賢、金山三區交界處，歷來是上海西南交通樞紐。

北：往北距上海市中心約38公里，距上海虹橋機場約35公里。

東：距奉賢區政府所在地南橋鎮12公里，距浦東國際機場45公里，距上海洋山港（亞洲目前最大的深水港）55公里。

西：從此方向上320國道和滬杭高速G60，到杭州市區145公里；（松江區位於亭林的西偏北方向約1.5公里，西南30公里處為乍浦深水港）。

南：距石化19公里，直達上海石化的松衛公路及城間列車穿境而過；

本商業街周邊交通極為發達，項目緊臨320國道、亭林到上海石化的亭衛公路、到奉賢大團的亭大公路、至松江的車亭公路、至東海跨海大橋33公里，交通十分便利，四通八達

(7) 開盤時間：2010年4月9日

開業時間：2011年5月1日

起租時間：2010年8月1日

開發商資質：國家A級

(8)開發商：上海環恆房地產有限公司

(9)行銷企劃：上海順旅投資管理有限公司

項目的基本情況

售樓處位置：上海金山區亭林鎮金展路2163號

項目性質：商鋪產權，使用權，經營權。

產權年限：40年

建築高度： 3層，回字型

樓層層高：1F：5.9M 2F：4米 3F：3.2米

總鋪位數：298套

配套設施：水、電、廁所、停車位等

樓層功能：1F： 大型超市、銀行、餐飲、農貿市場、生活服務區

2F~3F：金山區最大規模的量販式KTV、酒吧、自助式公寓、便捷式酒店

經營模式：統一規劃、,統一經營、統一管理、統一推廣、統一服務

項目周邊

項目及地段優勢分析：

時段優勢：

亭林鎮現有常住人口約9萬人，流動人口已達到5萬人。在新一輪的上海市城市總體規劃中，根據城市規劃建設確定的城鎮體系，結合新城區位條件、發展基礎、住房用地布局、軌道交通帶動等因素，亭林鎮被列為15個大型居住社區之一——金山亭林新城，未來居住人口均來自於盧灣區、徐匯區、金山新城等地拆遷戶聚集。

金山鐵路支線22號線的拉動，3~5年內由萬科集團所打造的10萬人居住小區將在亭林地區崛起。

隆亭商業街南面緊鄰經濟園區和金山工業園區，是上海國際中小企業基地，集中有上千家的大、中、小型工廠，流動人口達到將2萬人，也是亭林有強大消費能力的群體。

本項目北面毗鄰的新金山國際生活社區（高檔），總面積約2平方公里，可滿足15萬人口居住休閒生活社區，建成後將打造全國乃至東南亞最大的高檔型別墅山莊與最豪華的高爾夫球場。

亭林鎮現有住宅小區：現代華亭、寺平小區、亭升苑、隆亭家園等12箇中大型小區，周邊還逐步形成個大生活社區。

結合以上亭林鎮未來城鎮規劃體系，以及在政府的支持和發展下，亭林鎮將建設成為一個能夠容納50萬人口的商業繁華新城。

商鋪特色

隆亭商業街，沿街商鋪層高5.9米（底層），買一層得兩層，雙倍增值空間；投資型商務公寓大多東西朝向，成回字型圍合，戶型一室一廳一廚一衛。陽台寬敞，視野開闊，光線充沛、通風良好。

交通狀況

亭楓高速（S36）、嘉金高速(G15)、莘奉金高速（S4）郊環線（G1501）和滬杭高速（G60）等多條高速公路縱橫交錯、交通條件十分優越。

目前從亭林鎮始發和經過的公交線路有：蓮朱線、蓮金線、蓮衛線、浦衛線、南青線、莘金線、滬金線、松衛線、松亭石、南金線、石楓線、滬衛線等重要的城市和城郊公交線路。以此出行非常方便。

自2009年8月12日上海南站至金山的城際快速鐵路（捷運22號線）正式開工以來，亭林站的建設極大地推進著亭林鎮的發展，並為這一地區的商業發展帶來無盡活力和巨大升值潛能，（金山鐵路支線起始於上海南站，途徑閔行區、松江區、止於金山區。其中在閔行區設有閔西站，在松江區設有葉榭站，在金山區設有亭林、阮巷和金山新城三個客運站。亭林站是進入金山區的門戶車站）。預計金山支線（捷運22號線）將在2011年5月底竣工運營。

市場定位與分析

《隆亭商業街》是規模為12.7萬平方米的隆亭家園社區之配套商業項目，也是作為亭林鎮的重要商業街區著力打造出來的，集“集量販式KTV、大型超市、快捷式酒店、農貿市場、餐飲、購物於一體的繁華商業街。亭林鎮第一商業圈有9萬常住人口，5萬流動人口，有強大的人口支撐，且在市政府部門的大力支持下，亭林鎮已被列為上海新一輪發展中的15個大型居住社區之一，加上周邊萬科打造的10萬人高檔居住小區，以及新金山國際生活（高檔）社區的拉動，亭林將達到50萬人口的居住及相當能量的日常消費。但是，現亭林鎮的休閒娛樂設施配套基本沒有，居民對此具有較強的需求，卻苦於沒有相應的配套設施；隆亭商業街作為12.7萬平方米規模社區隆亭家園的配套項目，一期已建成一千多戶，並已交房入住；二期正在籌備之中，將在2011年初動工興建，二期商業街與一期商業街隔街相對，同時二期商業街與亭林鎮最繁華的步行街緊密相連，以此，形成未來亭林鎮新的商業中心。為此，在政府的大力支持下，隆亭商業街將打造亭林乃至金山區最大的量販式KTV、快捷式酒店、大型超市、以及農貿市場的繁華商業街，以此，來滿足小區和鎮區居民日益增長的商業消費需求。

銷售與招商政策

銷售政策：《隆亭商業街》所有商鋪均為產權式商鋪和使用權商鋪，產權40年，其中1F商鋪包租2年，回報率15%，一次性可以在總房款中扣除；2F-3F均為量販式KTV，實行5年制包租，前三年18%，一次性可以在總房款中扣除，第4、5年回報率按市場的收益，業主與經營商按七三分成， 70%的收益額為業主個人所有，30%的收益額作為市場的正常日常開銷，是無風險的穩定投資物業，投資回報升值無限。