基本介紹
- 中文名：金匯中心
- 地址：北京市豐臺區
- 開建時間：1993年
- 開發商：京城置業
項目介紹,股權轉讓,地產環境,浙江民企接盤,將改造成五星級酒店,預計一年後可開業,營利規劃,改造難點,
項目介紹
“金匯中心”工程位於豐臺區方莊芳群園，項目於1993年開始建設，1999年開始正式銷售，目前已建成封頂，但爛尾時間過長，項目內部的電梯已生鏽無法使用。
京城置業副總經理鄭寧表示，“金匯中心”是北京第一個可以外銷的商品房項目，甚至還在香港銷售過一批房源。但是由於規劃意見書與已建成樓座不符，無法辦理竣工驗收，項目無法推進而爛尾，銷售房款也退還給了買家。
鄭寧稱，金匯中心按照規劃限高120米，但建成時已126米，存在超高問題。項目容積率達到6以上，總建築面積3.3萬平方米，而地上地下的車位僅100多個，根本無法使用。
據悉，金匯中心為辦公立項，土地使用只有40年產權。而從項目開建到現在已過去17年，產權僅剩下23年。該項目掛牌時間截止到2010年11月12日，如未徵集到受讓方還可繼續延期。
股權轉讓
首開地產17年爛尾樓金匯中心掛牌轉讓股權於11月12日夜間12點結束，但卻遭到了房地產公司的集體拋棄。
13日上午，京城置業副總經理鄭寧向記者透露，三家競標公司無一房產公司，均為投資公司，競標最早有望在18日出結果。
“截止到昨天已經有三家公司交了報告資料，如果通過資格預審合格的話，周一將發資格預審通知單。”鄭寧上午向記者透露，如果審查合格，這三家公司將交付保證金，以交納保證金作為現場競標的條件，如果順利最早18日就能出結果。
不過，對首開17年爛尾樓感興趣的三家公司無一家是房地產公司。據悉，三家公司均為投資公司。
鄭寧介紹，按照委託掛牌的條件，如只有一家公司交納保證金，那18日就能出結果，直接簽股權轉讓協定；如超過一家，那么將由北京產權交易所安排幾家公司進行現場競價；此外，如果沒有一家符合資格或者沒有公司交納保證金，那么轉讓將延期。
1992年，金匯中心作為北京首個赴港招商項目，由港方來控股。但由於對規劃不熟悉以及後期銷售不暢，港方銷售資金又沒到位，1996年開始，該項目進入停工狀態，成為了閒置的爛尾樓。
由於有首開公司的資金跟進，直到2008年年底，基本把股權變更的事情談妥。但繼續操作仍面臨巨大的資金壓力，所以首開集團選擇掛牌轉讓股權。
地產環境
10月18日，北京產權交易所掛牌信息顯示，京城置業100%股權及13459.34萬元債權的轉讓底價為19374.28萬元，轉讓方為北京首都開發控股集團。京城置業所開發的金匯中心工程從1993年開始建設，截至目前仍停建。資料顯示，京城置業成立於1993年，原本是一家合資公司，由一個香港公司與當時的城開集團合資成立。2005年底，城開集團與天鴻集團合併重組，組建成為首開集團。金匯中心由於多方面原因該項目遲遲未竣工，致使公司連年虧損，因此考慮轉讓全部股權。
樓市調控背景下，首開處理爛尾樓吸引了業內人士的關注。"已有三家公司交了報告資料，如果通過資格預審合格的話，周一將發資格預審通知單。"11月13日，京城置業副總經理鄭寧向媒體表示。按照他的說法，如果審查合格，這三家公司將交付保證金，如果順利最早18日就能出結果。
業內人士最為關心的是參與競標公司中沒有一家是房地產企業。"調控背景下，房地產企業自身難保，很難有資金收項目。而通脹背景下，投資公司仍然看好不動產的保值性能，逢低收樓是眼下很多投資機構正在忙碌的事。"業內人士表示。記者了解到，目前正忙著"收樓"的不僅有投資機構，還有山西煤老闆、鄂爾多斯礦主、溫商等"民資資本"。
"四環內，項目規模不大、價格合適的商業或者寫字樓現樓，尤其是一些國家單位處理的'獨棟'不良資產，是民間資本最喜歡收購的。"一位有著20年銀行工作背景，眼下是浙商、山西煤老闆等機構合作夥伴"職業中間人"的聶小姐告訴記者。她透露，不久前，幾位浙商組成的"投資公司"就找到她，要求幫忙聯繫某單位要處理的位於西客站的一棟樓，但她去聯繫時已經為時過晚，該樓已經被山東一家礦主兩天之內"加價"拿下。
"既然國家不讓買住宅了，這個階段剛好是寫字樓、商業地產的價格低洼期，花三四個億、買一棟位置好、規模不大的寫字樓項目也是個不錯的選擇。"浙商陳先生說。他告訴記者，他還有好幾個朋友想用手上的幾個億，買一棟三環以內的1萬多平方米的樓。
浙江民企接盤
開工近18年仍未竣工的北京現存最老爛尾樓金匯中心終於找到了買家。昨日，記者獲悉，浙江中樂投資集團將以2.8億元的價格獲得北京京城置業房地產開發經營有限公司(下稱京城置業)100%股權及13459.34萬元債權，“金匯中心”是公司資產的核心，占到資產總額的98.784%。
將改造成五星級酒店
去年10月18日，北京首開集團以1.94億元的底價，在北京產權交易所掛牌轉讓京城置業100%股權及近1.35億元債權。去年12月，有兩家公司繳納5800萬元保證金後參與投標。其中，中樂投資集團投標價格為2.8億元溢價44%，另一家投標公司投標價格為2.4億元。
昨日，中樂投資集團收到金匯中心項目中標通知書，被告知需在5個工作日之內付清全款。
京城置業所開發的“金匯中心”工程位於北京市豐臺區方莊芳群園，於1993年開始建設，截至目前已爛尾近18年，仍處於停建狀態。
中樂投資集團董事長王明昨日表示，接手後將把金匯中心改造裝修成為五星級酒店，金匯中心或將更名為“中樂酒店”由集團自持經營，中樂投資集團總部也將從河南鄭州搬到北京，酒店將留一部分樓層給集團總部自用。
預計一年後可開業
記者了解到，未來8-10個月內，中樂投資集團將投入1.5億-2億元改造金匯中心，預計一年後即可開店營業。中樂投資集團董事長王明表示，裝修好的金匯中心將以新面貌示人，由於126米的高度和圓桶狀的獨特造型，金匯中心將成為方莊地區標誌性建築。
王明告訴記者，高溢價買下該項目，主要是能藉此快速進入北京，如果買地蓋樓至少需要3年時間，而該項目改造一年即可將總部遷往北京，對於集團發展有著戰略性意義。另外，該項目地理位置優越，靠近南三環、北京南站捷運等交通要塞，比較適合做酒店，中樂投資有著酒店投資的經驗。此外，北京有10多萬浙江人生活，酒店也將打造成為浙江商人交流的平台。
資料顯示，中樂投資集團是一家以房地產為主業，五星級酒店、商業、金融、工業等領域的大型綜合性企業集團，總資產超過80億元，產業分布於浙江、河南、湖南等地。
營利規劃
至少14年才能收回成本
中樂投資集團董事長王明稱，“利潤並不重要”
金匯中心為綜合立項樓盤，只有40年產權，規劃建築面積3.3萬平方米。從1993年開始建設至今，金匯中心已爛尾近18年。這意味著，目前金匯中心的產權僅剩下22年。
按照中樂投資集團投標價格2.8億元計算，該項目樓面成本約為9000元/平米；加上1.5億-2億元的裝修改造費用，中樂投資集團總成本上升至4.3億-4.8億元，樓面成本上升為13500-15000元/平米。
中樂投資集團董事長王明向記者介紹稱，在參與投標前，公司已經核算過成本。金匯中心改造成酒店後，每年經營利潤約為2000萬-3000萬元，14-24年才能收回成本。
對於成本回收期長，甚至長期不賺錢，王明表示：“主要是我們能進入到北京，集團在北京有了一個資產，利潤並不重要”。
改造難點
超高6米或拆頂部裝飾
此前，金匯中心超高、容積率過大等問題飽受質疑。甚至有業內人士稱，金匯中心推倒重建或是唯一出路。中樂投資接盤後如何改造頗受關注。
金匯中心按照規劃限高120米，但建成時已126米，存在超高問題；項目容積率達到6以上，總建築面積3.3萬平方米，而地上地下的車位僅100多個，根本無法使用。
有業內人士表示，金匯中心是上世紀90年代的商業地產，存在超高、不符合規劃，容積率高、停車位少等問題，這些都已不符合現今商業地產的理念。
對此，中樂投資集團提出解決的方案是：國資委等有關部門同意金匯中心轉讓，也就表示該建築沒有問題，具體還要等產權過戶後，對金匯中心進行改造時再諮詢有關部門。如果真存在超高問題，可以將樓座頂部廣告牌部分拆掉，頂部裝飾部分剛好6米，就能解決這個問題。
據悉，在招標書中，首開要求受讓方在受讓金匯中心時，同時接受並履行京城置業與北京康實工程監理公司於2005年5月24日簽署的《租賃協定》。該協定約定：京城置業將金匯中心租賃給康實監理公司作為經營場地，租賃期為20年。
中樂投資集團表示，在產權過戶後，如果康實監理公司願意繼續租用金匯中心，中樂投資集團也願意出租；如果康實監理公司不願租用，願意與康實監理公司協商解除租約。
