鄉村旅遊綜合體

鄉村旅遊綜合體是以鄉村旅遊休閒為導向對鄉村進行土地綜合開發利用，進行多功能、多業態、多效益的集聚，以發展鄉村旅遊、提升土地價值、引爆目標市場、推動衍生產業發展、多元文化互動，實現城鄉的可持續發展。

基本介紹

• 中文名：鄉村旅遊綜合體
• 別名：生態旅遊綜合體
• 套用領域：旅遊規劃
• 總體發展思路：城鄉統籌發展新模式

一、鄉村旅遊綜合體

（一）概念

鄉村旅遊是以旅遊度假為宗旨，以村莊野外為空間，以人文無干擾、生態無破壞、以游居和野行為特色的村野旅遊形式，同時也是社會主義新農村建設和城鄉統籌發展的重要模式，互為契機又相互拉動。近年來，隨著社會經濟和旅遊產業的飛速發展，諸如民俗旅遊、“農家樂、特色村寨、觀光農園、農業主題樂園、郊野田園度假村、度假區等鄉村旅遊形式形成了良好的發展勢態。針對大的片區，從鄉村旅遊的角度，也形成了一些以旅遊產業為導向和重要動力的發展模式，如精品示範、以點帶面、一村（區）一品、溝域旅遊、沿河沿山濱海旅遊發展帶等。在此過程中，鄉村旅遊已經成為輸出鄉村價值，推進城鄉統籌的重要力量。

鄉村綜合體有別於城市綜合體，它是基於鄉村土地資源，以鄉村農業、鄉村工業等鄉村產業為導向對鄉村土地進行綜合的、合理的開發利用，將鄉村產業發展、鄉村基礎設施、鄉村住宅、社會建設等生產生活要素集約配置的地域空間形態，是一種規模化、多功能、現代化、開放性的鄉村聚合空間。

鄉村旅遊綜合體則是基於鄉村綜合體，把鄉村旅遊作為鄉村綜合體外向聯繫的突破口，合理的開發利用鄉村旅遊資源和土地資源，以所開發的鄉村旅遊休閒項目、鄉村配套商業項目、鄉村休閒地產為核心功能構架，整體服務品質較高的鄉村旅遊休閒聚集區。

（二）特徵

鄉村旅遊綜合體，是在總結鄉村旅遊與城鄉統籌發展中所形成的成功經驗基礎上提出的一種全新的發展模式，它將鄉村旅遊與城鄉統籌發展完美嫁接，其主要特徵有：

1、功能複合性：鄉村旅遊綜合體不只服務於鄉村居民，也要服務於鄉村旅遊者――城鎮居民，這就要求其必須具備城鎮與鄉村的多重複合功能。

2、效益綜合性：鄉村旅遊綜合體的本質特徵決定了它不僅追求經濟效益，而且追求生態效益和社會效益，追求全方位的綜合性效益。

3、要素系統性：鄉村旅遊綜合體各個項目要素之間構成共生互補的能動關係。

4、產業規模性：鄉村旅遊以具有鄉村性的自然和人文客體為旅遊吸引物，依託鄉村景觀、鄉村環境、鄉村建築、鄉村文化等資源，開展各種休閒活動的一種旅遊方式。其中鄉村農業是鄉村旅遊發展的重要載體，鄉村農業規模化是鄉村旅遊綜合體的重要特徵之一，也是在城鄉統籌發展下促進傳統農業向現代農業成功轉型的重要途徑。

5、城鄉融合性：從城鄉統籌發展的視角出發，打破城市和鄉村相互分隔的壁壘，逐步實現城鄉經濟和社會生活緊密結合與協調發展，逐步縮小城鄉差距，使城市和鄉村融為一體，而鄉村旅遊綜合體正是形成城鄉經濟社會一體化新格局的重要載體。

二、總體發展思路

引入“鄉村旅遊綜合體”，創城鄉統籌發展新模式

1、鄉村旅遊合體開發思路

引入“鄉村旅遊綜合體”的概念，深度挖掘鄉村特色文化資源，倡導低碳、生態、環保、節能、科學的理念，以鄉村旅遊資源與土地為基礎，以鄉村旅遊休閒為脈絡，以休閒商業為配套，以鄉村休閒地產為核心，以高品質服務為保障，對項目地進行綜合開發，把鄉村打造成一個“島式圈層”結構的鄉村旅遊綜合體。從而滿足政府、企業、居民、鄉村旅遊者等多方的需求。

2、鄉村旅遊綜合體發展模式結構圖

最外圍圈層――鄉村資源和鄉村土地。主要是農業、工業等產業的地域聚集區，農業如休閒漁業、採摘林業等。中間圈層――休閒商業項目。主要是指為鄉村居民和鄉村旅遊者提供服務，具有多重功能的商業配套設施，如提供餐飲、娛樂、休閒服務的商業街、酒店集群等。核心圈層――鄉村休閒地產。主要是指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產，如鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產等。鄉村旅遊休閒則是串起各個圈層的連線線。

值得注意的是，“島式圈層”結構的鄉村旅遊綜合體各個圈層之間並不是機械的，針對不同的鄉村本底，即不同的地脈和文脈，各個圈層有著不同的開發方向和主題，從而形成各具特色的鄉村旅遊綜合體。

3、鄉村旅遊綜合體運作思路

首先以鄉村和鄉村土地為資源點，鄉村不僅有著豐富的土地資源，還有著以鄉村景觀為代表的自然資源、以建築、文化、民族等為代表的人文資源、以人與人交往、鄉村生活方式為代表的社會資源，這些資源都構成鄉村旅遊綜合體資源的本底資源，形成資源點；其次以鄉村旅遊休閒（主要是指鄉村旅遊休閒產品的合理組合）為吸引點，引爆鄉村旅遊綜合體目標市場，對鄉村資源進行合理的綜合開發，打造成不同類型、不同規模、不同層次的鄉村旅遊產品，使其成為吸引點；再次以鄉村休閒商業項目為支撐點，為鄉村旅遊者和居民提供配套的商業服務，完善服務體系；最後以鄉村休閒地產為核心的贏利點，取得相應的回報。

三、措施策略

鄉村旅遊資源，決定了項目地鄉村旅遊產品開發的核心導向。土地資源決定了鄉村旅遊綜合體的規模，影響著鄉村旅遊產品的配比結構。

1、基礎+資源點--鄉村旅遊資源和土地

鄉村旅遊資源（泛鄉村旅遊資源包含了人工打造的鄉村旅遊資源），決定了項目地鄉村旅遊產品開發的核心導向。土地資源決定了鄉村旅遊綜合體的規模，影響著鄉村旅遊產品的配比結構。

2、主導/脈絡+吸引點--鄉村旅遊休閒

鄉村旅遊休閒功能是鄉村旅遊綜合體開發的主導，在其主導下，合理的開發與之相適應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅遊產品，使其成為整個鄉村旅遊綜合體的重要吸引點，撬動鄉村旅遊市場。同時，各個鄉村旅遊休閒項目之間通過有機組合而成若干條旅遊線將扮演重要連線線的角色，串聯起鄉村旅遊綜合體的各個圈層。

鄉村旅遊休閒項目可融合鄉村觀光、遊樂、休閒、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅遊功能，打造特有的"鄉村綜合旅遊休閒"，如開設休閒垂釣、農場動物園、採摘、農事體驗等鄉村旅遊項目。在具體開發中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉村旅遊休閒項目，從而帶動整個區域的發展。

3、配套+支撐點--休閒商業項目

結合鄉村生態環境、生態景觀等生態優勢，可分期、分步、合理的建設生態化鄉村休閒度假酒店、鄉村特色商業街、鄉村MALL等商業設施，作為鄉村旅遊綜合體的商業配套板塊，綜合性的體現生活、休閒、購物、娛樂等多項功能，為整個區域提供較高品質的服務。

從初具規模的鄉村旅遊綜合體來看，相應的商業配套設施或多或少都存在不足或者品質不夠等問題，成為鄉村旅遊綜合體發展的短板。

4、核心+贏利點--鄉村休閒地產

鄉村休閒地產是鄉村旅遊綜合體開發的最核心板塊，是贏利的核心所在。鄉村休閒地產，以生態化的鄉村環境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。適合開發的鄉村休閒地產可大致分為：鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒莊等多種類型，並可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。