運河岸上的院子

“運河岸上的院子”位於長安街東起點，坐落京杭大運河河畔，北京通燕高速與長安街一線相通，僅20分鐘就可以順暢直達CBD，私享81000㎡大運河原生河堤密林，天然的城市綠肺，使院子成為真正的第一居所城市純獨棟院落別墅。

基本介紹

• 中文名：運河岸上的院子
• 地點：長安街東起點
• 地位：第一居所城市純獨棟院落別墅
• 設計師：張永和
• 性質：城市純獨棟院落別墅

項目概述

“運河岸上的院子”由華人建築大師張永和以及海內外多位國際建築設計大師聯袂執筆，結合地脈價值、人文底蘊，回歸中國人千百年的院居生活情結，打造的中國大院式別墅。

靜街深巷、古樹高牆、門庭赫奕，傳統院落建築文化復興在“運河岸上的院子”的設計中，將“院”的圍合概念加以純粹表現，同時規劃350～1500㎡超大私家庭院，涵養北京大境生活。

“運河岸上的院子”把中國宅門體系重新植入，青石階、柚木門、抱鼓石、影壁浮雕……依照中國秩序層層遞進，營造出威嚴儀式，彰顯出中國世家禮儀氣度。各種門飾選材千中選一，工藝精湛：浮雕影壁圖樣選等象徵最高權力的皇家圖樣，以漢白玉為材，特別聘請中國石刻之鄉河北曲陽的皇家建築雕刻傳人以藝術藏品為標準，精雕細刻；抱鼓石則完全取自恭王府的形式紋樣，筆觸和力度充分表現了中國建築中的書畫藝術之美；院子門臉規整鋪裝的深灰色砌磚，是來自大海千米深處，經過上億年沉積的火山岩；院子院門的設計高大厚重，以珍貴稀有的柚木實木通體打造，手筆恢宏。

泰禾集團特別打造超五星級泰禾私人俱樂部，張永和執筆建築設計，15000㎡規劃，融匯住宿、美食、休閒、健身、商務等頂級社交體驗，躬身居者圈層生活。

“運河岸上的院子”在“天人合一”居住觀的基礎上，呈現出建築的階層感和儀式感，迎合現代品味財富階層的審美需求。380-1800㎡，僅55棟絕版席位，預計2009年9月開盤銷售，是中國領袖階層的置業首選，成為顯赫世家的傳世宅邸。

建築風格

2004年，泰禾地產攜手數位國際知名華人建築師、藝術家，在北京京杭大運河畔，建造“運河岸上的院子”；以現代手法再現“北京灰”、“大屋頂”、“凹庭院”等元素，為中國提供了院落建築的當代創意範本。在獲廣泛美譽後，“運河岸上的院子”並沒有沉湎於此，5年以來，泰禾集團董事長黃其森先生領軍開發團隊，將中國傳統院落精髓精湛演繹，使“運河岸上的院子”的“中國庭院精神”提升到全新高度，呈現高、深、大、美的院落精髓，為中國領袖階層的最高居住理想代言。

大院之高

四米青磚高牆 圍合天地 融趣和諧

中國院子講究四方圍合，中間藏氣，氣息直通宇宙，追求“天人合一”，這是中國庭院精神所在。無牆不成院，無圍合不藏氣，牆體確定院子的範圍，區隔內外，使院落具有很強私密性，居住其中，時刻感受安全和靜謐。

牆不僅是物理上的建築，更是院落的第一層觀瞻，代表第一重儀式。中國大牆深含儒學禮制秩序，彰顯社會地位及威嚴身份，如紫禁城的朱紅城牆，極致彰顯皇權的至高無上；王府宅邸和大戶院落則以青磚築牆，守護家宅封地和殷實私產，彰顯家族等級尊貴。中國傳統的城市規劃中，也可以清楚看到城牆、坊牆、院牆的重重圍合。

“運河岸上的院子”回歸傳統的青磚圍牆的圍合設計，在超低容積率、空間足夠開闊的前提下，將原有院牆高度從1.4米上升到4米，真正四方圍合，把建築和庭院收納其中，構成絕對私密的獨門獨院。4-6米寬的街巷尺度將高牆的等級感和氣勢烘托出來，令人敬仰而無壓抑感。院牆也並非完全的灰磚砌成，而是偶爾將木格柵鑲嵌在其中，打破傳統院牆的封閉感，木格柵45°的傾斜角度保證了院內生活的私密性，院內栽植的花木偶然將枝葉探出木格柵，為街巷增添了意外的情趣。當人進入院子，潛意識中能感受到圍合里的濃厚中國式庭院情境，以及內涵的中國文化情感。

大院之深

縝密院門體系層層遞進盡顯中國禮儀

庭院深深深幾許，深邃是對院落之美最好的概括。從院門，到門房、影壁，再進入庭院、室內，曲折多變的步行動線，層層遞進，讓人在心理上沉澱變化。院子是圍合的建築，院牆與宅門在尺度上相輔相成。傳統宅門被視為氣場的出口，在中國人傳統觀念中，門象徵門風臉面，更在風水中占第一位而極其講究。門的開鑿必先考證方位，尺寸、形式和標準必以主人身份、地位和宅院規模而定，一應飾物配件也都嚴格採選，每個部分都很有講究。門還是中國傳統禮制的物化代表，門內是家庭與親情，門外是社會與禮序。而今，隨著院落建築逐漸已成為中國的歷史與記憶，院門文化也被作為歷史而少用於新建建築中。傳統的院子，如今只可以用“古董級”來標價；而鑑賞這些院子，也只可以用“把玩”兩個字形容。

“運河岸上的院子”把中國宅門體系重新植入，青石階、柚木門、抱鼓石、影壁浮雕……依照中國秩序層層遞進，營造出威嚴儀式，彰顯出中國世家禮儀氣度。各種門飾選材千中選一，工藝精湛：浮雕影壁圖樣選等象徵最高權力的皇家圖樣，以及蘭花、蓮花、祥雲等象徵吉祥、聖潔的自然古典紋樣，以漢白玉為材，特別聘請中國石刻之鄉河北曲陽的皇家建築雕刻傳人，以藝術藏品為標準，精雕細刻；抱鼓石則完全取自恭王府的形式紋樣，精仿而成。浮雕和抱鼓石紋飾清晰，線條流暢，筆觸和力度充分表現了中國建築中的書畫藝術之美；院子門臉規整鋪裝的深灰色砌磚，是來自大海千米深處，經過上億年沉積的火山岩，氣泡分布細膩均勻，石材堅固，是火山岩的上品，經過工藝加工處理後，規避了原有火山岩易於反鹼、反白的缺陷，歷久彌新；院子院門的設計高大厚重，以珍貴稀有的柚木實木通體打造，柚木木材油性光亮、材色均一、紋理通直、耐腐耐磨、乾縮係數極小，是木材最不易變形的品種，是世界公認的名貴樹種。在歐洲，柚木通常用於豪華遊艇的甲板鋪裝。在中國，也僅少量用於室內家具、地板、工藝品裝飾，院子通體柚木實門的運用，還是前所未有，可見手筆恢宏。

運河岸上的院子，將現代人對生活空間的使用習慣融進中國傳統院落深邃之美，院門體系的每個節點都以恰到好處的表現觸動人心，實現在情感上的遞進。大院之大

千米庭院孕育“天人合一” 北京獨有的大境生活

從大門步入前院，可直到室內或轉入庭院。庭院自古以來是中國大院的生活核心，無論是白居易的“動搖風景麗，蓋覆庭院深”，還是蘇軾的“深深庭院清明過，桃李初紅破”，或是李清照的“髻子傷春慵更梳，晚風庭院落梅初，淡雲來往月疏疏”，中國式的浪漫詩意大多寄情在庭院中。中國庭院大多是主題園，空間、要素、意境依靠主題一氣呵成，而院的大小也決定了生活尺度的寬舒度。

“運河岸上的院子”得益於0.33超低容積率的規劃，每座大院的庭院面積都大於建築面積，最小1畝，最大達到4畝。無論從景觀營造還是生活的空間尺度，都無一不體現出居住者的優越與專屬，更實現中國人居的至上生活境界——“天人合一”。這在北京是絕無僅有，完全不同於其它別墅項目的“建築為主、庭院名存實無”。庭院中天開地闊，可植樹栽花，飼鳥養魚，疊石造景，將自然融入生活，把天地拉近人心；而建築融入庭院，所謂壺中天地，虛實相生，進退自如，生活氣息濃厚。

同時，“運河岸上的院子”的庭院設計加大了居住的利用率。主人的空間能夠一直延伸到私家庭院之中，將生活的範圍和足跡從室內空間釋放出來，室內與庭院空間相交融，使得居住環境變得開放流通，庭院的設計給室內多個空間帶來了豐富的對景景觀，使庭院成為了視線的焦點與落點，人與自然也更加貼近。

此外，“運河岸上的院子”其私家園林分為前院、側院、後院三大部分，使居者尊享奢華寬綽的私家社交空間。在天地相通的朗闊庭院，與家人共享天倫之樂，靜靜欣賞四季的風景變幻，體會“風舞衣裾，飄然御風而弛”的至高生活境界。

園林景觀

大院之美

曲徑通幽 游不完的院子 看不盡的閒庭

中國庭院的造園手法，基於中國哲學“人不能離開自然”的樸素思想，處處師法自然，塑造從物到心的三重境界：一是“物境”，山、水、樹、亭、橋等元素均可隨意運用，在庭院內部還自然之本；二是“情境”，庭院隨四季變化而富於天氣意象，景致融合心境；三是“意境”，庭院景致將日常生活藝術化，品茗飲酒、填詞作畫、談玄斗禪、對弈賞月，一切活動既是內心對庭院的呼應，又使庭院這個空間背景具有詩一樣的意境。

以“群體聯絡之美”著稱的中國院落，在結構上處處追求收放對比，層層遞進，視線上的先抑後揚，讓潛意識中會覺得空間無限放大。庭院構造不拘一格，可通過屏門、廊道、曲水、植株等造成通幽曲徑，無形間把庭院自然分隔，動線曲折，營造空間“開放-私密-開放”的豐富變幻，而整個過程始終圍繞庭院展開，“步移景異”，游不完的院子，看不盡的閒庭。

傳統庭院審美受到文人自然情結的影響，呈現出陶淵明式的隱逸理想。“運河岸上的院子”，將庭院生活演繹成居住者的“心靈版圖”，可以全然放鬆的心靈桃花源，讓久困於過度緊張的現代生活中的人們，可以在私享天地中找回一個自然的自己，享受那種閒適雅致、寧靜致遠的處世及養生哲學，身心和諧，這不僅僅是顯赫大家的傳世大宅，更是一個讓人沉醉的院子。

全區成樹全冠移植 力獻成熟園林景觀

通常，房地產開發商為了節約園林打造成本，都會選擇年幼的樹苗進行栽種，如有成年大樹，也是將其從苗原地進行去冠移植，也就是移植前會先削掉大部分樹幹、樹枝和樹葉，這樣的樹存活率相對較低，即便存活也需要三到四年的生長才能恢復原貌。而“運河岸上的院子”園區內所有喬木均為成樹，此外，凡是胸徑超過20cm的樹木，全部採用原生態全冠移植，留枝、留冠，將整棵苗木原封不動地從原生地妥善運回。這樣不但樹的存活率高，而且移植過來的都是已經長成的大樹，能夠在最短時間內形成成熟的園林景觀。

全冠移植講究天時、地利、人和，運輸途中為保護原生態整樹原貌，保證樹形，凡胸徑25cm以上的大樹，不論樹的成本高低，名貴與否，保證每車只裝一棵，在運送途中確保樹形完好。最佳移植時令為開春和秋季，移植時間嚴格控制在24小時內完成；種植前必須達到胸有丘壑，確知單株樹種最好觀賞面、與全園其它植物最佳搭配角度等等。因此，相比去冠移植，全冠移植的成本要高出2-4倍。據泰禾園林工程師介紹，像“運河岸上的院子”這樣全區成樹且全冠移植的項目，在北京範圍內只此一家。

十一種百歲樹王 跋涉千山萬水誠心所得

樹木之貴重，不在其品種，而在其年份、出處及栽植所耗心血。“運河岸上的院子”全園所見參天大樹，為造園者耗時六年，全程逾50萬公里，於全國同一緯度偏北地區跑苗尋找，甚至翻過幾座山林才得一棵，如獲珍寶。在園區中，有多達十一種樹王屹立在重要景觀節點及街頭巷尾，乃至大院門前。它們樹齡過百，枝葉茂盛，都被苗原地的百姓奉為寶樹，可見每一棵樹的請得都費盡心思。

例如園區西側水系橋頭，有一棵山丁子樹，樹齡上百年。山丁子樹是北方落葉喬木，這棵樹原生長在壩上草原上，樹幹直立，而粗壯樹枝則像麻花般扭著，又像虬龍的爪，剛毅蒼勁，樹冠茂盛似遮天大傘，樹中又自然長出一棵野生樹，無人識得，當地人都說這棵山丁子是神樹。上百年的山丁子古樹已是少見，樹中又長樹，更是絕無僅有的奇觀。“運河岸上的院子”慕名而收藏，除購置所傾花費外，一路運輸更是不計成本，調遣專用100噸位吊車同行，每過一站，必先仔細將古樹吊運過站，再仔細裝車運送，單此項支出達15萬元之巨！僅此一棵，堪為鎮園樹之一。

類似的故事有很多，而泰禾在園林打造的投入上更是不遺餘力，以銀杏為例，園區中的銀杏樹是北京地產項目中最多的，而且樹齡不少在50年以上，每株的價格在20萬左右。此外，園區遍布蒙古櫟、法桐、白樺、元寶楓、水杉等名貴樹種，每一顆樹的來歷都不一般，都沁入園林工程師無盡的心思和情感，前來交流的業內園林師無不感到驚訝佩服。

八萬平米原生河堤 保護珍貴生態綠肺

“運河岸上的院子”最難得的是座擁京杭大運河的原生水岸。京杭大運河自古就是皇家帝王下江南的御用河道，積澱了上千年的人文底蘊。從居住環境上看，河岸兩邊有豐茂百年的原生樹林，二百多種原生植物共生息，形成一個天然的大氧吧。在規劃中，“運河岸上的院子”在充分尊重保留原生地貌和植被的基礎上，融入了人們可以親水、親樹的活動空間，使人的養生休閒空間完美地融入進來。這個只屬於院子業主享用的8萬平米河堤密林，在整個北京都是絕無僅有的。

由於運河堤岸的自然環境呵護良好，吸引了越來越多的野生小動物來此生活，不經意間就可看到松鼠、喜鵲、野鴨、燕子、錦鯉魚等野生小動物嬉戲覓食。這些鳥獸魚蟲，如同自然界中的精靈，善良、淳樸、平和而寧靜地生活在這裡，全身心地關注著大地，它們自由飛翔，自由嬉戲。凡此種種，四時晨昏，充滿意趣，最適宜大人攜著孩子，在這裡結識這些來自自然的朋友。

悉心養護 只為四季視覺豐美

至於“運河岸上的院子”園林成本到底有多高，已經沒有人能說清楚了，除了苗木自身的購置成本外，栽培養護的支出不計其數。而泰禾也樂於給生活在園林里的植物最好的禮遇，且不計成本。夏天，北方燥熱，園林工程師會給樹木裝上“花灑”每天淋浴，避免樹木水分過多蒸發；冬天，名貴樹木必做專門防護，特別是雪松，採用專蓋房子才用的腳手架支撐上好的帆布為其遮擋北下強風，這一防護措施，在北京所有別墅項目中也僅一兩個採用。水杉樹美，卻是最不容易成活的樹種，原本幾近放棄不用；在水系沿岸進行配植方案時，經反覆試驗，只有水杉成景最佳，為達成效果園藝師堅持採用，親赴500畝苗圃甄選健康苗木並倍加仔細照料，最終才有這片珍貴水杉林。

每天，園林工程師和園藝師們在園區里巡查，照顧到每一株植物的生長狀況，遇樹木健康問題及天氣突髮狀況，會在第一時間給與診治和防護，使每一株植物都健康快樂地生活著。泰禾園林工程師說，六年來，在園區里行走，已經磨破了十多雙鞋，泰禾對園林的投入已逾數億，泰禾走的是高端精品路線，高端精品不是只體現在房子上，更重要的是業主生活的每一天，我們在生活的方方面面每個細節上都給與高端精緻的服務。

有大師曾說過，建築不能脫離環境而生。國宅大院也應擁有一座詩意的園林。“運河岸上的院子”歷經六年，在獲得“中式建築大師”稱號之後，又完成了向“中式園林大師”的轉變。

不惜的投入換得的是市場和業界的認可。某園林專家讚嘆，“運河岸上的院子”的園林意境，

已經是京城首席，無人可比；更有客戶頻頻預約來訪，只為游賞這座美麗的園子。在“運河岸上的院子”，品一盞清茶、聽一曲國樂、賞一座大院，游一個園子，心情由此盛開。

區域交通

具體位置

行政區域:通州.

項目位置:通州 北京通燕高速宋莊出口南行800米京杭大運河畔

樓盤地理位置圖

交通位置:五、六環之間 捷運1號線 捷運八通線

周圍交通:

位於北京通燕高速宋莊出口京杭大運河畔，從國貿出發，經京通快速和北京通燕高速，20分鐘即可抵達項目，全程無紅綠燈。西距六環路2公里，北臨機場高速，至首都機場全程20分鐘、南鄰京瀋高速、京津塘高速、京石高速，城市之間快速連線。

長安街 六百年的皇家御道

長安街，中國國家大道，600年沉澱深厚歷史，蘊涵無限尊榮人文。“運河岸上的院子”，長安街東首唯一中國院落高端別墅，駁接京通快速與京哈高速，20分鐘車程直接可抵達CBD。各環路、朝陽路、兩廣路等十三條城市主幹道咫尺交錯。北臨機場高速，至首都機場全程20分鐘；南鄰京瀋高速、京津塘高速、京石高速，實現城市之間的快速連線，名副其實的北京第一居所別墅。

北京進軍世界城市，通州高度勢在必得

2010年兩會中提出，北京要建成世界城市。世界城市即在國際城市基礎上，現代化程度和在國際上的控制力、影響力最大的城市。目前公認的世界城市為紐約、倫敦、東京三大城市。到2020年，北京將建成國際城市，到2050年建成世界城市。在北京世界城市的建設中，通州的地位是絕對不可忽視的。

“今年要集中力量，聚焦通州，藉助國內外資源，按照世界一流水平高起點謀劃，實實在在地啟動一批項目，努力取得重大突破，發揮好示範帶動作用。” 這就是今年政府工作報告對於通州區發展的表述字眼。

歷史上，通州就是北京的門戶，京杭大運河的起始點。新版的北京城市總體規劃當中，通州在長安街發展兩軸兩帶的西部發展帶點上，也是發展帶中心位置，是重點發展的新城之一。此外，環渤海經濟圈中，通州位於京津唐地區發展走廊的交點，是整個經濟圈的橋頭堡。北京奧運後，CBD東擴進程加快，進一步提升通州作為綜合服務中心的區域價值。

隨著現代化交通體系的完善，通州區位優勢更為突出：北京六環路和京瀋、京哈、京津塘高速公路“一環三路”穿境而過，京通快速路和八通輕軌把通州和北京市區連成一體，京承鐵路、京秦電氣化鐵路在通州城內交會。為了保證通州新城的建設，捷運6號線通州段及R1快速捷運線年內開工。其中R1線首先挖通州段，從國貿開始向東，最終到通州新城。新城高樓大廈拔地而起之前，保證軌道交通到位。

從產業而言，新城將打造成為北京新商務中心區，在功能上充分承接中心城的行政、商務、商貿、文化創意等功能，與CBD東擴相呼應，打造更高端的商務環境，形成面向環渤海、面向東北亞的“首都門戶”。其中，商務辦公、會議展覽、文化娛樂、商業餐飲等產業都將拓展和補充北京中心城功能。

政府報告中，通州新城核心區從新華大街一帶北移到了通惠河、京杭大運河、溫榆河、小中河、減河五河交匯的位置，以水系帶動區域發展。相對來說，通州區水域比較豐富，未來的通州新城將是一個“水”特色比較突出的新城。將來，通州新城將以通州古運河為中心建設發展，讓運河成為“城中河”。將來的通州新城會打造成一座北方的水城。

此外，2010年國慶節前，通州新城核心區將有3個以上標誌性建築破土動工。與此同時，通州新城運河核心區已經確定將由16平方公里擴至48平方公里、擬建的京門大橋將成為北京門戶區域的標誌性景觀、京城第一高樓也有望在新城運河核心區拔地而起。

周邊設施

周邊配套：通州是距首都最近的發展最為成熟的衛星城之一。購物、休閒、教育、餐飲、醫療等生活設施十分完備：人民商場、易初蓮花超市、小牡羊超市、華聯商廈、蘇寧電器、月亮河度假村、北京大運河俱樂部、京誼賓館、紅旗賓館、潞河醫院、新華醫院、通州區婦幼保健院、通州區中醫醫院、解放軍263醫院……

北京運河岸上的院子地圖

包括文化娛樂場所：通州區幼稚園、潞河中學(市重點)、北京中加學校、北京私立樹人學校、北京物資學院、西海子公園、運河文化廣場、北京通順賽馬場……

社區內規劃15000平米五星級配置酒店會所，同時滿足餐飲、健身、抗體休閒、購物娛樂、商務會議以及度假住宿等功能的綜合配套體，為社區及區域共享的高端配套。

相關信息

基本

項目類型:別墅,獨棟別墅

建築面積：107800㎡

占地面積：341500㎡

物業公司:北京泰禾中維物業管理有限公司

物業費用:10元/平方米/月

綠化率:68.52%

容積率:0.33

車位私家獨立車庫,車位比例高於1:3

暖氣:中央空調

供水系統:熱水：有

土地年限:70年

外立面裝修

結構：鋼筋混凝土框架結構。

外牆：採用外牆外保溫，混凝土砌塊磚，清水外立面。

外窗：中空斷橋鋁合金窗，進口五金件（德國諾托或同等檔次）。

戶門：高級鋼製四防門。

屋面：精選石材屋面。

車庫門：進口電機，自動遙控車庫門

平台及外廊：地磚或室外一層木地板，根據戶型不同進行不同設定。

戶內裝修

內門：預留門洞。

地面：水泥砂漿找平。

牆面：耐水膩子找平。

頂面：結構原面。

衛生間：地面做基層、防水層及保護層；牆面為水泥砂漿搓麻，頂棚做到結構層。預留衛生潔具及冷熱水接口，設防濺型電源插座，電話接口。

廚房：地面做基層，無踢腳；牆面為水泥砂漿搓麻，頂棚做到結構層。預留灶具接口、冷熱水接口，防濺型電源插座。

樓梯：現澆鋼筋混凝土樓梯。

消防報警系統

燃氣報警：廚房及設備間設燃氣報警系統。

煙感報警：每層設煙感報警系統。

智慧型化系統

戶內安防系統：設聯網的緊急呼叫系統，各層設緊急呼叫按鈕。

首層設可視對講系統，可實現戶內與小區大門對話。

首層設有窗磁和門磁

小區安防系統：小區沿封閉圍牆設定周界紅外報警、攝像監控，電子保全巡更系統，各主要路口設定攝像監控系統。

背景音樂系統：設園區背景音樂系統。

弱電系統

有線電視系統：設衛星有線電視系統、境外衛星電視，客廳、餐廳、臥室均設電視接口。

網路系統：ADSL接入。

電話：2條電話外線接入，接至樓房配電箱。

水、電、氣系統

氣：燃氣入戶，磁卡表分戶。

生活用水：供生活用水，配磁卡式水錶。

生活熱水：燃氣鍋爐採用義大利“SIME”設備。

電：三相電源入戶至總表箱，磁卡式電錶分戶計量。

採暖及空調系統

採暖：燃氣熱力爐採用義大利“SIME”設備，通過風機盤管排出熱風。

空調：主機採用美國“特靈”中央空調主機，風機盤管安裝到位。

庭院

地面：車庫前為混凝土砌塊鋪地，起居室外為木質平台，餐廳外次平台為木質平台，其餘為草地鋪裝

綠化：每戶有1棵大喬木，6棵較小喬木，位置視院子各自情況而定。

樓盤點評

優點：捷運沿線，交通便利；地處商業中心，配套較完善；綠化率較高，環境優美。

缺點：地處商業中心，上下班時間交通可能擁擠。