連雲港住房公積金貸款（商品房）是由連雲港市住房公積金管理中心受理。
貸款條件,業務流程,貸款額度,貸款期限,貸款擔保,貸款償還,注意事項,
貸款條件
借款人在申請住房公積金貸款時，應同時具備以下條件：
(一)具有完全民事行為能力的自然人；
(二)住房公積金匯繳正常，本人及所在單位已按時足額繳存住房公積金一年以上，住房公積金賬戶餘額在2000元以上；
(三)有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；
(四)住房公積金繳存職工家庭成員（配偶、父母、子女）具有合法的購買自住住房的相關證明材料，並且在《商品房買賣契約》簽訂之日起1年內；
(五)所購商品房（期房）樓盤已與“中心”簽訂按揭協定；
(六)申請人未使用過住房公積金貸款或只使用過一次住房公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人公積金貸款次數分別計算；
(七)無未還清的住房公積金貸款；
(八)同一套住房未使用過住房公積金貸款；
(九)沒有採取非法手段套取住房公積金的行為;
(十)提供“中心”認可的擔保方式進行擔保；
(十一)符合“中心”規定的其他條件。
貸款材料
序號 | 材料名稱 | 原件 | 複印件 | 備註 | |
1 | 身份證 | 2 | 身份證需複印正反面 | ||
2 | 戶口簿 | 2 | 戶口簿需複印首頁及本人頁，借款人與共同借款人不在同戶籍的，還應提供派出所出具的關係證明（原件一份，複印件一份） | ||
3 | 結婚證 | 3選1 | 2 | ||
單身證明 | 1 | 1 | 證明材料由當地民政部門出具 | ||
離婚材料 | 1 | 1 | 包括：,離婚證,離婚協定,或法院,判決書,未再婚證明（由民政部門出具） | ||
4 | 購房契約 | 1 | 2 | 購房契約為房地產網上備案契約 | |
首付款收據(發票) | 1 | ||||
契稅完稅憑證 | 1 | ||||
5 | 房地產公司出具的階段性擔保書 | 3 | |||
連雲港市,房屋抵押權,登記申請表 | 4 | 由房地產公司提供 | |||
《房地產抵押契約》 | 3 | ||||
《房地產按揭抵押契約》 | 4 | ||||
6 | 管理中心要求提供的其他證明或材料 |
序號
材料名稱
原件
複印件
備註
戶口簿需複印首頁及本人頁，借款人與共同借款人不在同戶籍的，還應提供派出所出具的關係證明（原件一份，複印件一份）
友情提醒:
1、所有貸款申請材料均需驗原件，部分購房材料需待中心審批後方可退回申請人。
2、如用自有房產抵押的，需提供所購房全額發票及由“中心”認可的評估公司出具的評估報告。
複印件請用A4紙複印。
業務流程
1、貸款申請受理-——中心服務視窗
借款人持相關資料到中心服務視窗提出申請，資料齊全、符合條件的予以受理。
2、貸款審批——市公積金中心
“中心”在5個工作日內審批完畢。
3、抵押登記——房屋產權管理部門
借款人到房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續。
4、貸款發放——貸款銀行
借款人持抵押手續到貸款銀行辦理放款手續。
貸款額度
住房公積金貸款的額度根據下列條件確定：
(一)最高貸款額度按市住房公積金管委會確定的標準執行：目前雙方最高貸款額度為60萬元；單方最高貸款額度為30萬元。
(二)購買商品房按揭貸款額度不得超過總房款的70%，按照現行交易價格、計稅價格及抵押物價值孰低的原則確定貸款額度。
(三)貸款額度不得超過本人住房公積金賬戶正常繳存餘額的10倍，且不超過單方最高貸款額度，借款申請人及共同借款申請人的貸款額度分別計算。
(四)貸款月還款額應不超過借款人及共同借款人月收入的50%。
(五)根據借款申請人及共同借款申請人的公積金平均月繳交額分別計算還款能力、確定貸款額度。
貸款額度計算公式：貸款額度=本人平均月繳存額（前12個月）×2.5×剩餘工作月數
公式中：本人平均月繳存額等於前12個月月匯繳額之和除以12；所計算的貸款額度千元取整，且不超過單方最高貸款額度。
（六）以個別繳存方式補繳的住房公積金原則上不作為貸款額度的計算依據。符合補繳條件的經“中心”審核後予以認可。
綜合以上因素，按照孰低原則確定最終可貸額度。
貸款期限
(一)貸款期限最長為30年，不得超過抵押房產的剩餘使用年限；
(二)貸款期限與借款申請人年齡之和統一為：男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
(三)貸款利率按中國人民銀行規定的標準利率執行。如遇法定利率調整按以下規定執行：貸款期限在1年以內（含1年）的，不調整貸款利率，繼續執行契約利率；貸款期限在1年以上的，於次年1月1日起，按相應檔次執行新利率標準。
貸款擔保
(一)採取按揭抵押擔保方式的，借款人應以所購住房抵押，並由開發商出具階段性擔保書。
(二)採取自有房產做抵押的，需提供自有房產證明及由“中心”認可的評估公司出具的評估報告。
(三)採取擔保公司擔保方式的，由擔保公司向“中心”出具擔保協定（書）。
貸款償還
(一)借款人應按照契約約定按時、足額還款；
(二)借款人可以選擇等額本息和等額本金兩種還款方式，一經確定不得更改；等額本息還款方式為每月以相等的額度償還貸款本息；等額本金還款方式為每月等額償還本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減。
(三)受託銀行於每月15日、25日從借款人的還款賬戶中按月扣劃還貸本息。
(四)借款人可以部分提前還貸或一次性提前還清。
注意事項
（一）借款人未按借款契約的約定歸還貸款本息的，按人民銀行相關規定加收逾期罰息，並將借款人的逾期情況記入信用信息系統中。
（二）借款人在還款期間出現嚴重違反借款契約約定的行為時，“中心”可提前收回全部貸款，並按有關規定對借款人追究違約責任。
（三）申請人需親自到場辦理貸款申請，填寫並簽署《個人住房公積金政策性貸款申請表》、《個人住房公積金政策性借款契約》等。
（四）貸款期間，借款人和共同借款人的住房公積金只能用於轉賬歸還住房公積金貸款，不能再以其他任何形式提取。
（五）職工申請貸款時應充分考慮自身承受能力，選擇適當的貸款額度、期限和還款方式，確定後不得更改。
（六）申請人應在貸款審批後三個月內辦理完貸款手續，否則視為自動放棄此次貸款，系統將自動清除。
（七）辦理住房公積金貸款“中心”不收取任何費用。
