通州商務園

通州商務園位於通州新城西北部，處在"首都機場——北京東部發展帶——京津交通走廊——天津濱海新區"這一戰略發展區域的重要節點之上。

通州商務園是市政府確定成為的北京市金融產業四個後台服務區之一。2007年初商務園正式啟動開發建設，2008年1月成立了通州新城金融服務園區管委會，為區政府正處級派出機構，代表政府進行商務園發建設。

基本介紹

• 中文名：通州商務園
• 建立時間：2008年1月
• 性質：輔三新四後台"九個功能區之一
• 西距核心區：12公里
• 城市：北京

園區概況

"十一五"期間，通州新城作為北京東部發展帶的重要節點，北京未來發展的新城區和城市綜合服務中心，全面承接首都中心城區疏解功能，突出商務、文化、教育、醫療以及行政辦公等城市綜合服務功能，成為中心城區功能疏解的重要承載地；通州新城發展目標：區域服務中心、文化產業基地、濱水宜居新城；

通州新城的空間結構上分為：六大功能組團，其中西北部將形成與CBD功能互補的商務園、教育產業園、新型住宅區。

2008年7月，被市委、市政府確定成為北京市金融產業發展"一一輔三新四後台"九個功能區之一。

園區開發模式：採取"政府主導、市場化運作、國際化管理"模式，園區管理委員會，負責園區的規劃、建設管理和綜合協調；同時聯清華紫光、金融街控股等知名公司組建的開發公司具體實施土地一級開發，實踐證明，這種合作方式較好地發揮了政府和企業的雙重優勢，保障了園區開發建設的高品質，又有效地推動了園區的開發進程。

區位交通

西距CBD核心區12公里，北距首都機場10公里，附近有京通快速、京哈高速、壁富路、機場高速、六環路、朝陽路、朝陽北路等主要道路與市區和外省連線，捷運八通線和規劃建設的M6、S6、R1、R1支等8條軌道交通線路貫穿通州全境，區位交通優勢明顯。

區位交通圖

招商資源

金融街園中園

金融街園中園

項目位於溫榆河西B1、B2兩個地塊，建設用地463畝，規劃建築面積34萬平方米，總投資35億元，分四期建設，建設周期三年，致力於打造一座超大型、低密度、親水系、可持續發展的商務集群，為總部型企業、金融後台及現代商務企業入駐提供承載地。一期為體量550-900平米低密度水岸獨棟辦公樓，；二期為590-6000平米的組團辦公產品，、三期、四期可根據企業需求量身定製寫字樓。

商務園示範園

項目位於商務園D1-2地塊，建設用地133畝，總建築面積13.3萬平方米，投資6.5億元，建設43棟中小型獨棟辦公樓，由 A、B、C、D四區組成，輔以中央公園，將商業區和地下空間緊密銜接，構成流動的景觀通道。是承載金融企業、電子商務企業辦公，展示綠色辦公環境與生態科技的示範項目。南區共22棟辦公樓總規模9.8萬平方米，單體規模2500-4700平米。北區21棟樓總建築規模為3.5萬平方米，單體規模800—1000平米。

規劃定位

商務園依託溫榆河，與CBD、金融街、亦莊、總部基地形成功能互補，構建國際化、超大型、低密度、濱水生態、節能環保花園式高端商務辦公區。

國際化：採用國際領先的生態商務園區建設理念和規劃設計。　　超大型：總規7.3平方公里，是北京少有也是最大的濱水商務公園。

低密度：綜合容積率為0.8-1.5，建築物限高18-24米，綠化率50%。

親水生態：溫榆河貫通南北，運河、通惠河五河交匯環繞，100餘公頃自然景觀，40萬平米濱河森林公園。

節能環保：採用太陽能、地熱等能源利用系統，對基礎設施設計、樓宇建設材料、生活垃圾處理等方面進行了節能環保規劃。

這些特質表現出其不可複製性以及對未來商務市場的強大吸引力。

基礎設施

園區按“六通一平”設計，配備道路、供電、通信、供水、排水、燃氣基礎設施和服務系統，土地平整、路網發達。

電力工程

園區採用雙迴路供電，即兩路電源之間可以通過企業變電室內雙迴路開關自行切換，在其中一個電源失電的情況下可以自動切到另一個電源供電，確保入園企業正常辦公。為充分滿足園區電力需求，規劃建設一座220kV變電站與兩座110kV變電站。

市政道路

園區內部規劃道路24條，包括1條城市主幹道、4條城市次幹道和19條城市支路，工程總長26810米。

通信工程

在園區東部規劃設定電信管理站，用地面積不小於2000平米，並增置4個附設式郵政所。規劃電信端局一座，電信網由通州新城接入，並預留足夠建築面積作為光纖接入設備用房。

通下水工程

園區污水通過通順路現狀污水、新建濱榆西路污水幹線接入通州新城現狀污水處理廠。

供水

園區供水模式採用臨時取水模式，當南水北調中線水源輸送至通州新城後，園區用水將由通州新城自來水管網供給。

通燃氣工程

由自市區引入的朝陽北路的現狀天然氣中壓管道供氣。

其他

園區內還建有消防站隊，可以為周邊提供消防保障。園區周邊相關配套設施齊全，為入園企業生產生活提供全方位服務。建有幼稚園、國小。溫榆河兩岸40餘萬平方米的濱河公園，為園區提供豐富的氧氣和秀美的生態景觀。

通州商務園