為進一步加強我縣城市規劃管理，節約城鄉建設用地，改善城市人居環境，促進經濟社會高質量發展，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《通城縣人民政府關於在縣城規劃區內全面停止私房建設的通告（2015年4月7日發布）》等法律法規和檔案精神，結合我縣實際，制定本辦法。
基本介紹
- 中文名：通城縣城市規劃區內危舊房屋收購辦法
- 發布單位：通城縣人民政府
第一條 本辦法適用於縣城市規劃區內（含通城經濟開發區）經房屋安全鑑定機構鑑定為D級危房的危舊房屋（以棟為單位）收購。
第二條 危舊房屋收購堅持政府主導、規劃優先、自願申請、認定合法、補償公平、程式規範、結果公開和管控到位的原則。
第三條 危舊房屋收購工作，由縣住建局負責實施，縣自然資源和規劃局、縣財政局（縣國資局）、縣城管執法局等單位按各自職能密切配合。
縣住建局負責危舊房屋收購申請的受理、估價，組織專家評審會對價格進行確定，並負責收購協定簽訂；
縣自然資源和規劃局負責房屋土地權屬認定、產權手續註銷；
縣財政局負責收購資金籌集及撥付；
縣國資局負責對收購房屋資產進行備案。
第四條 危舊房屋收購按以下程式實施：
1.危舊房屋產權人向縣住建局提出收購申請；
2.縣住建局組織相關職能單位對擬收購房屋權屬、面積、用途、評估測算、方案審定等進行認定；
3.縣住建局與房屋產權人簽訂收購協定；
4.縣財政局按協定價格將資金撥付到縣住建局進行安置工作；
5.縣自然資源和規劃局對房屋產權手續變更辦結，房屋所有權人實際移交房屋後，縣住建局直接將收購資金按協定支付到產權人賬戶。
第五條 被收購的危舊房屋以土地和房屋所有權證為依據，必須手續齊全，權屬明確。
第六條 對因歷史原因導致手續不齊的，比照《通城縣國有土地上房屋徵收認定及處理辦法》，由有關部門按各自職能對被收購房屋的權屬、面積、用途等進行認定，並提出書面認定意見，作為估價及收購的依據。
第七條 被收購的危舊房屋一律採取貨幣化收購，按照房地產評估價進行收購。
第八條 被收購的危舊房屋為唯一住房、本人自願在縣城規劃區內具有《商品房預售許可證》的樓盤選購商品房的，按照購買價格的20%給予獎勵。對特殊困難戶，經調查核實後，報縣政府按“一事一議”處理。
第九條 縣住建局與被收購人達成一致意見後，簽訂《收購協定》，在房屋權屬轉移辦結並移交後，由縣住建局組織對危舊房屋進行拆除。
第十條 收購的危舊房屋依法拆除後，由縣城管執法局建立管理檔案，設立明顯標誌，進行動態管理。不符合近期建設規劃的，用於綠地、停車場、休閒場所等公共公益設施建設。
第十一條 縣自然資源和規劃局負責擬出讓宗地修建性詳細規劃的編制、公示、建設規劃的審批和出讓方案的制定及集體土地報批工作。
第十二條 國有土地使用權競得者，必須按要求報批，按規劃審批要求建設。
第十三條 列入我縣棚戶區改造項目計畫、國有或集體土地徵收計畫和屬於國有資產的房屋不適用本辦法。
第十四條 本辦法由縣住建局、縣自然資源和規劃局負責解釋。
第十五條 本辦法自公布之日起施行，有效期2年。
