基本介紹
- 中文名：退台式住宅
- 亦稱：“台階式”住宅
- 得名原因：外形類似於台階
- 特點：面積要大大超過一般住宅
介紹,優缺點,摘要,北京停止審批,停止審批原因,查處違建房,加強管理,相關事件,
介紹
國內建造的退台式住宅，都屬於價格較高的中高檔住宅，一般建在地價較低的郊外住宅區或旅遊度假區，一些低層的獨立式別墅式住宅，也常採用退台式設計。在杭州，還有好幾處退台式建築，比如吳山名樓的退台式中庭景觀寫字樓，蕭山三水一生的多層退台式花園洋房，良渚文化村竹徑茶語的退台式排屋等等。
退台式住宅優缺點
優點是住宅的建築面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建築面積成為上層的一個大平台，可做花園使用。
退台式住宅的優點是：住戶都有較大的屋外活動空間，同時也有良好的採光和通風； 缺點是：一部分建築空間轉作平台，建築容積率減少，占地較多，因此，地價在總造價中的比重提高。
在開挖成本很高的場地，可以建成退台式建築單元。
摘要
人們對住宅不僅要求通風、採光、朝向良好、平面布置合理,還希望有戶外活動場所,以滿足人們種花草、養魚鳥等業餘愛好和進行健身活動的需要;對住宅建築體型也有更高的審美要求。但由於我國目前經濟尚不十分發達,城市人口密度大,基建用地緊張等原因,要建造大量的低層花園別墅式住宅,開闢較多的花園綠地,來美化環境,改善居住條件。
自80年代中期開始，北京市從節約用地、豐富建築的外立面、美化城市景觀、改善頂層住戶以及北向相鄰住宅建築中低層住戶的居住條件等幾方面考慮，決定在規劃設計中，允許採用住宅退台建設的形式。
退台式住宅的出現，使長期以來北京市幾乎一水兒的“火柴盒”式的建築外立面產生了很大的改觀，其建築形式的改變，豐富了街景和住宅小區的立面景觀。以往不受歡迎的頂層住宅，也因有了“免費”觀景平台，近兩年，在商品房銷售中成了搶手貨，但隨之市場上也出現了新的問題。
北京許多退台式住宅的頂層住戶在退台上採用各種材質、違法搭建出形態各異的房屋，小的幾平方米，大的則達四五十平方米，形成了合法建築上的違法建設。
北京停止審批
2001年2月中旬，北京市規劃委員會決定停止審批退台式住宅，其主要原因是從根本上解決退台式住宅的私搭亂建問題，同時決定要查處退台式住宅樓上的違規搭建物。
停止審批原因
北京市規劃委員會曾會同海淀區規劃局對海淀區內的退台式住宅進行調查發現，目前海淀區的居住區內，大部分退台式住宅樓都存在違法搭建的問題。如小南莊住宅小區有退台式建築7棟，眼下頂層住戶將退台封閉的占50%－60%；榆園公寓有退台建築2棟，22個頂層住戶全部將退台封閉。
退台建築上的違法私搭建築物，對原建築的主體結構造成破壞，或簡易、或繁複，或像炮樓、或如獄室，形態各異的違建物，使原本簡潔、美觀的樓體外立面變得“容貌”醜陋，這些布滿“瘡疤”的住區嚴重損毀了北京的整體形象。另外，鄰里之間為建築結構、日照、施工擾鄰等問題發生的糾紛日漸增多。
查處違建房
北京市規委的有關人士說，對退台上的違法建築，規劃部門始終堅持要予以查處。但因退台上的私搭亂建物情況比較複雜，因此往往使查處難以執行。
為從根本上解決退台式住宅的私搭亂建問題，北京市規委決定，從今年2月13日起，除了有景觀上的特殊需要外，原則上停止審批退台式住宅，不給個人創造私搭亂建的條件和機會，如果街道兩側或小區需要豐富樓體外立面效果，則宜採用全坡至檐口的坡屋頂的形式。
北京市規委法制處的有關負責人說，對目前退台建築上的違建房屋原則上都要查處，無論是水泥、磚石結構的，還是輕鋼、玻璃、鋁合金材料的。查處工作的首批重點是街道兩側的住宅。
加強管理
據了解，目前各類住宅建築退台上出現的私搭亂建房屋，有些是住戶自己違規建的，有的是發展商為促銷在銷售時承諾給購房人加建的，也有的是業主入住後，通過物業管理公司同意加蓋的，情況十分複雜。
北京市規委的有關人士告誡，已違規加蓋或準備中建頂層違建的住戶，應及早地自覺拆除或終止搭建計畫。否則，待政府藉助法律手段施行強行查處整治時，住戶將受到更大的損失。該人士認為，儘管私搭亂建有各種客觀因素，但主要責任人是使用退台的住戶。同時，該人士也告誡發展商，在銷售退台式住宅時，不要以可做封閉退台為條件誤導購房人。對於已經做出如此承諾的，應及時予以糾正。各項目的銷售部門、各住宅區的物業公司都應該對頂層帶退台的住戶，在所簽訂的契約中，增加有關不許私搭亂建的限制性條款，以免今後責權不清。小區的物業管理單位應加強對轄區住戶的管理，有義務向業主開展宣傳教育，同時負有舉報並協同規劃部門查處退台建築上違法建設的責任。
相關事件
2010年7月2日中午11點25分，杭州一論壇上，有網友將自己拍攝到的一張照片上傳，並取題為《冒死揭發“關於杭州一整幢居民樓的倒掉”》。在網友用手機拍攝的照片上顯示，在一群成排的居民樓里，一幢大約五六層的樓房呈45度傾倒。從照片上看，甚至連樓盤的地基都躍然紙上。經過現場觀察，該照片其實是視覺上的一個誤差。之所以會造成這樣的錯覺是因為這兩幢樓房和其他樓房不一樣，兩幢樓房的外形不是一個長方體，而是一個梯形體，朝南的一面就是梯形的斜邊，坡度約在45度左右，而造成錯覺的也就是這個斜邊。網友在遠處高層上下看，斜邊給人造成的感覺就是整幢樓傾斜了45度，像倒掉一樣。
