農地價格因素修正測算法

農地價格因素修正測算法是指以農地價格為基礎，同時考慮影響征地補償的有關因素，修正確定征地區片補償費的方法。

基本介紹

• 中文名：農地價格因素修正測算法
• 類型：房地產

測算步驟

具體測算步驟為：

1．計算區片內的農地價格 已經根據《農用地估價規程》完成農用地基準地價測算的地區，參照農用地基準地價確定區片的農地價格。

沒有完成基準地價測算的地區，可以採用收益還原法、市場比較法等地價評估方法確定。具體方法參照《農用地估價規程》的有關規定。

2．確定修正因素和係數修正因素主要考慮土地區位、人均耕地數量、土地供求關係、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等確定。

採用綜合評分法確定因素的修正係數。因素修正幅度大小要適當，並根據當地實際情況確定。修正係數最小為零，並以零為基礎向上修正。修正係數參照下面的方法確定。

(1)土地區位：將測算範圍內的區片，根據距離市中心的距離劃分檔次並確定修正係數。距離越近，檔次越高，修正係數越大。

(2)人均耕地數量：將測算範圍的各區片的人均占有耕地面積進行比較，分為不同檔次並確定修正係數。人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正係數越大。

(3)土地供求關係：將測算範圍的各區片一定時間段的土地徵用數量進行比較，劃分為不同檔次並確定修正係數。土地徵用數量越多，檔次越高，修正係數越大。

(4)當地經濟發展水平：將測算範圍的各區片一定時間段的經濟收入水平進行比較，劃分為不同檔次並確定修正係數。經濟收入水平越高，檔次越高，修正係數越大。

(5)生活保障水平：將測算範圍的各區片一定時間段的生活保障水平進行比較，劃分為不同檔次並確定修正係數。生活保障水平越高，檔次越高，修正係數越大。

3．計算征地區片價將各區片的農地價格和所對應的修正係數代入公式，計算得到各區片的征地區片價。