越秀房托資產管理有限公司

越秀房托資產管理有限公司

越秀房托資產管理有限公司(簡稱「越秀房托」)成立於2005年,是一家專業化的資產管理機構,是越秀房地產信託基金的管理人。主要經營中國商業地產市場,具有持續性的資產增值能力、商業營運能力、資本運作能力。

基本介紹

  • 公司名稱:越秀房托資產管理有限公司
  • 外文名稱:Yuexiu REIT Asset Management Limited
  • 成立時間:2005年
  • 經營範圍:中國商業地產市場
  • 公司編號:0999136
簡介,評級發債,獲獎榮譽,

簡介

越秀房地產信託基金(香港交易所編號:0405.HK,簡稱「越秀房產基金」)是投資於中國內地商業物業的房地產投資信託基金,於2005年12月上市,擁有6個位於廣州核心商業區域的租賃物業,包括廣州國際金融中心白馬大廈財富廣場城建大廈維多利廣場VT101越秀新都會大廈,物業產權面積共約68萬平方米。
REITs運作模式:以REITs形式持有商業物業是“開發+運營+金融”模式的核心。
越秀房托作為專業資產管理機構,經過近十年運營,從資產規模、資產價值、基金收入及分派等方面均獲得投資者及行業人士肯定,並獲得 “21世紀中國最佳商業運營大獎”。
越秀房托將旗下物業資產增值作為重點工作突破,根據越秀房產基金2014年上半年的財報顯示,6大物業的出租率均處於高位運行、租金水平穩步提升。白馬大廈一樓經改造後,商鋪的租金提升18%。廣州國際金融中心在注入基金後,寫字樓出租率88.75%,平均租金220元/m2。
據財報顯示,2014年上半年越秀房產基金實現收入7.45億元,同比增長了16.6%,上半年每個基金單位分派0.1464港元,同比增長15.6%,按期末收市價計收益率為7.80%。
越秀房產基金於2013年2月底取得了穆迪給予的“Baa2”、標普給予的“BBB”投資級評級,是香港第二家獲得該評級的房產基金
作為中國十大服裝專業市場、中國服裝品牌孵化基地的廣州白馬大廈,在越秀房托主導下,首創品牌準入制度,嚴控商家素質;基於市場品牌化發展的定位,通過經營定位調整與改造,最佳化租戶結構;推廣白馬品牌影響力工程,獨創金牌行銷活動。另外越秀房托還推動白馬線上線下全渠道戰略,大力拓展電子商務,全場開通免費WiFi服務,白馬服裝網匯聚逾千家優質廠家品牌,白馬微信同步為採購商提供一手時尚資訊,通過各種線上線下行銷活動的策劃,推薦優質品牌及貨源。2014年白馬大廈一樓經改造後,商鋪的租金已提升18%。
白馬大廈由廣州市越秀集團投資興建,於2005年以房托基金項目形式在香港成功上市。白馬大廈總建築面積6萬平方米,大廈內主要設備有:中央空調、客用電梯、貨用電梯、手扶電梯、安全監控系統、有線廣播系統、無線對講系統、自動噴淋系統、寬頻網路系統等。商場裝飾美觀,通道寬敞明亮,設有時裝表演、銀行服務、商務中心、物流、停車場、餐飲以及電子商務等配套服務項目,為客商提供了無微不至的專業服務。
維多利廣場於2014年9月成功轉型並重新命名為VT101,引進UNIQLO(優衣庫)華南旗艦店、運動品牌adidas、腕錶品牌Swatch以及美食品牌探魚等商戶,並結合樓層改造以及新命名的VT101品牌形象展示,成功轉型為天河商圈新崛起的國際快時尚體驗中心,入選“2014影響廣州商業地產品牌榜”。
2014年,越秀房托創建了以微笑、高效、專業、安全、定製、共享為關鍵字的《6S星鑽服務體系》及《地標性超高層建築安防管理體系》。
越秀房托對旗下物業進行了大規模的資產改造,擴大物業增值空間,同時也聘請仲量聯行等國際一流物業管理公司作為資產管理顧問,引入仲量聯行作為廣州國際金融中心的管理方,並持續開展物業評估、風險巡查以及客戶滿意度調查,穩步提升一線物業管理服務水平。廣州國際金融中心寫字樓出租率已高達88.75%,平均租金220元/m2。
2015年9月8日,上海宏嘉大廈交付使用儀式隆重舉行,標誌著越秀房托正式進駐上海。9月1日,上海宏嘉大廈正式完成交割,越秀房托首度在廣州以外的區域實現資產收購順利完成。
2016年5月17日,廣州國際金融中心(廣州IFC)商業裙樓商場——國金天地,以全新定位“精英生活新地標”新裝亮相。此次調整面積包括原裙樓商場的四樓、五樓整層和負一樓部分區域共1.38萬平方米,增加具特色及代表性餐飲、生活便利類配套等體驗業態,將更好滿足廣州CBD精英的多元化消費需求。

評級發債

獲國際評級機構穆迪(Moody's)評級為Baa2
獲標普(Standard & Poor's)評級為BBB
入選標普全球房托基金指數
入選彭博亞洲房托基金指數
入選“UBS Asia REIT top 20 Index”成分股

獲獎榮譽

連續多年獲《資本一周》“傑出上市企業” 、“優質地產投資信託
連續多年獲《經濟一周》“香港傑出企業獎”
榮獲香港財華社“港股100強”中的“股息回報10強獎”、“信託基金獎”
榮獲亞太房地產協會“2013年度The Best Practice Awards”
榮獲2013年度“最具投資價值上市公司”
榮獲“21世紀中國最佳商業運營大獎”
榮獲“2015年度亞洲穩健經營獎”

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