贖樓利息

贖樓利息是有的，也可以說沒有，要弄清楚就先弄清楚贖樓的兩種方式。

基本介紹

• 中文名：贖樓利息
• 領域：經濟
• 別稱：兩筆款贖樓
• 性質：名詞

業主委託贖樓

一、業主委託贖樓（兩筆款贖樓）：業主向買方的按揭銀行（假設為中行）申請借款用於償還他自己按揭銀行（假設為農行）的欠款，由擔保公司擔保這筆款的安全性，當辦理抵押完畢後由買方的貸款先償還業主借的贖樓貸款，多餘的就是業主的實際收取的房款，這樣買方按揭銀行實際上產生了兩筆貸款（一筆業主的短期贖樓借款和一筆客戶的按揭款），業主的短期贖樓借款就會產生短期借款利息。此利息計算方法一般按照銀行3個月貸款利率按實際天數計算。流程圖為：賣方向中行申請短期借款——中行打款到擔保公司——擔保公司去還農行的欠款——辦理完畢後中行發放買家的按揭款一筆抵消業主的借款，剩餘的發放給賣方。

買方委託贖樓

二、買方委託贖樓（一筆款贖樓）：買方直接向銀行申請借款（中行），在沒有辦理房產轉移的情況下中行提前將一部分款發放給擔保公司，用於去償還業主的欠款（農行），在辦理完抵押後將剩餘的尾款再打給業主。在操作中就不存在贖樓利息一說了，產生的利息就是買方提前供樓。但是提前供樓提前結束。