《購房心經:購房者的38堂必修課(第2版)》以購房流程為基礎，涉及了百姓購房過程中可能遇到的方方面面的問題。全書共分為8部分，38堂課。即使是對房地產一竅不通的普通購房者，也能通過這些精彩課程學會如何制訂購房計畫、如何看懂各種房地產廣告、如何選房、如何與開發商鬥智鬥勇、如何驗房入住並辦理產權，如何購買二手房，從而為自己正在進行或即將進行的購房活動保駕護航，避免落入不良開發商和售樓人員精心設計的陷阱，最終實現自己的購房夢想。
基本介紹
- 書名：購房心經:購房者的38堂必修課
- 類型：家居
- 出版日期：2012年7月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787111387510, 7111387511
- 品牌：機械工業出版社
- 作者：陳信林 等
- 出版社：機械工業出版社
- 頁數：352頁
- 開本：16
- 定價：29.80
內容簡介,圖書目錄,序言,
內容簡介
《購房心經:購房者的38堂必修課(第2版)》編輯推薦：即使是對房地產一竅不通的普通購房者，也能通過閱讀《購房心經:購房者的38堂必修課(第2版)》學會如何制訂購房計畫、如何看懂各種房地產廣告、如何選房、如何與開發商鬥智鬥勇、如何驗房入住並辦理產權、從而為自己正在進行或即將進行的購房活動保駕護航，避免落入不良開發商和售樓人員精心設計的陷阱，最終實現自己的購房夢想。
圖書目錄
前言
第一部分 購房準備
第1堂課 明確你的購房目的
第2堂課 評估你的購買能力
第3堂課 看懂相關的房產術語
第4堂課 廠解銷售面積的計算
第5堂課 弄清房價的真實面目
第二部分 識別信息
第6堂課 揭開廣告與樓書的面紗
第7堂課 睜大眼睛看“沙盤”
第8堂課 購房圖紙有“門道”
第9堂課 樣板房只是給你個想像
第10堂課 促銷不是讓你撿便宜
第11堂課 認清商品房的銷售形式
第三部分 市場考察
第12堂課 注意土地使用年限
第13堂課 摸清開發商的“底細”
第14堂課 評價社區環境的好壞
第15堂課 什麼樣的房子最“抗跌”
第四部分 精挑細選
第16堂課 期房VS現房
第17堂課 板樓VS塔樓
第18堂課 多層VS高層
第19堂課 大面積VS小面積
第20堂課 如何選擇區位
第21堂課 如何選擇樓層
第22堂課 如何選擇朝向
第23堂課 如何選擇戶型
第五部分 精明談判
第24堂課 別被“熱銷”所迷惑
第25堂課 討價還價要講求技巧
第26堂課 慎簽《房屋認購書》
第27堂課 預防“定金”陷阱
第六部分 簽訂契約
第28堂課 了解購房契約的內容
第29堂課 小心謹慎地簽契約
第30堂課 別忽視了補充協定
第31堂課 申請按揭貸款
第七部分 收房驗房
第32堂課 收房手續要辦妥
第33堂課 驗收房屋要仔細
第34堂課 發現問題要處理
第35堂課 房屋產權須辦理
第八部分 購買二手房
第36堂課 如何挑選二手房
第37堂課 購買二手房砍價要決
第38堂課 謹慎辦理交易手續
參考文獻
第一部分 購房準備
第1堂課 明確你的購房目的
第2堂課 評估你的購買能力
第3堂課 看懂相關的房產術語
第4堂課 廠解銷售面積的計算
第5堂課 弄清房價的真實面目
第二部分 識別信息
第6堂課 揭開廣告與樓書的面紗
第7堂課 睜大眼睛看“沙盤”
第8堂課 購房圖紙有“門道”
第9堂課 樣板房只是給你個想像
第10堂課 促銷不是讓你撿便宜
第11堂課 認清商品房的銷售形式
第三部分 市場考察
第12堂課 注意土地使用年限
第13堂課 摸清開發商的“底細”
第14堂課 評價社區環境的好壞
第15堂課 什麼樣的房子最“抗跌”
第四部分 精挑細選
第16堂課 期房VS現房
第17堂課 板樓VS塔樓
第18堂課 多層VS高層
第19堂課 大面積VS小面積
第20堂課 如何選擇區位
第21堂課 如何選擇樓層
第22堂課 如何選擇朝向
第23堂課 如何選擇戶型
第五部分 精明談判
第24堂課 別被“熱銷”所迷惑
第25堂課 討價還價要講求技巧
第26堂課 慎簽《房屋認購書》
第27堂課 預防“定金”陷阱
第六部分 簽訂契約
第28堂課 了解購房契約的內容
第29堂課 小心謹慎地簽契約
第30堂課 別忽視了補充協定
第31堂課 申請按揭貸款
第七部分 收房驗房
第32堂課 收房手續要辦妥
第33堂課 驗收房屋要仔細
第34堂課 發現問題要處理
第35堂課 房屋產權須辦理
第八部分 購買二手房
第36堂課 如何挑選二手房
第37堂課 購買二手房砍價要決
第38堂課 謹慎辦理交易手續
參考文獻
序言
很多外國人對中國人的購房熱情感到困惑，因為他們不明白，也許永遠無法明白，中國人心中的那份“房子情結”。
對於中國人而言，房子並不只是一個遮風避雨的居住場所，其本質更是人的一種情結，一種歸屬感。租房，永遠是寄居在別人的籬下；只有擁有了自己的房子，才能讓自己和家人有生根、安定之感。累了，困了，倦了，第一個念頭就是回到自己的“窩”。即使外面的住所再豪華，只有走進家門，心裡才會踏實——回家了。因此，很多人即使在仔細計算過後，明知買房不見得比租房划算，還是願意咬著牙根，苦撐幾十年的房屋貸款，做一個名副其實的“房奴”。
不過，更讓外國人感到不解的是，雖然中國人心中的那份“房子情結”是如此的強烈，雖然購房對於絕大多數人而言都可以稱得上是一項重大的經濟決策，但卻沒有幾個購房者會在購房前認真學習有關的常識，沒有幾個人真正懂得如何買房。於是，落入陷阱導致糾紛不斷的大有人在，買了房子又後悔買錯了的大有人在，甚至一輩子的積蓄打了水漂的也為數不少。
總體而言，購房是一項系統性的工程，必須按部就班、一步一個腳印、踏踏實實地走下去。一不留心，忽略了其中某個關鍵環節，就可能落入陷阱不能自拔。
在購房之前，首先必須明確自己為什麼要買房，能買得起多少錢的房子。只有明確自己的購房目的，並做好科學的購房預算，才能做到理性購房，而不是頭腦發熱、衝動購房。除此之外，學習一些相關的專業知識也是必不可少的；否則，就只能被那些看似清純可愛的售樓小姐、售樓先生們牽著鼻子走。
各種各樣的房地產廣告無時無刻不在衝擊著人們的視覺神經，但千萬別被這些信息迷惑了。要知道，這裡隱藏著許多“秘密”和“水分”：起價不是真正的價格，樓盤模型只是一種構想，圖紙是計算機設計水平的體現，花園可能只是稀稀疏疏地種了些雜草雜樹，樣板房
挑房選房是一門學問，憑著感覺走是買不到好房子的。無論是地段、環境、配套，還是朝向、樓層、戶型，都必須經過深思熟慮，根據自己的需求和實際情況進行合理的選擇。記住，世界上沒有十全十美的房子，買房不是要買最好的，而是要買最適合自已的。
現在不良開發商實在太多了，售樓人員也都是經過專業培訓的。要想不上當受騙，就必須謹慎行事，看好自己的錢包，多留點心眼，多做些考察，多看幾遍契約，充分發揮你的聰明才幹去和他們鬥智鬥勇。當然，收房驗房也是絲毫馬虎不得，在利益受到損害的情況下，要勇於拿起法律武器保護自己的合法權益。
即使已經住上了新房子，也不代表著你的購房活動就此結束了。沒有產權證這個小小的紅本本，你就不是真正意義上的房屋主人。只有拿到了產權證，你的整個購房活動才算真正結束。
除了新房，二手房也越來越受到購房者的青睞。二手房畢竟不是新房，購房者應學會如何挑選一套既適合自己又物美價廉的二手房，學會如何與房東及中介砍價，學會如何辦理交易手續以免不小心落入陷阱。
不錯，以上就是本書的內容線索。針對本書第一版中諸多熱心讀者給我們提出的寶貴意見和建議，我們對一些內容結構進行了調整，並添加了如何購買二手房以及如何挑選一套最抗跌的房子等內容，以增強本書的實用性和可操作性。全書內容通俗易懂，語言生動，可現學現用。當你看完了本書，你就可以成為一名精明的購房者，你就可以大膽放心地踏上購房的征程，圓自己的購房夢想，也給自己和家人一個真正的歸屬。 參與本書編寫的有曾建宇、陳梅風、謝芬芬、陳信林、許坤棋、范志德、張秀玲、陳銀煒、闕險峰、王毅毅、楊文良、陳信洪、巫許雲、陳梅桂、陳信科、吳文生、張秀雲、陳建安、洪從鳳、洪文金、王阿星、陳海全、陳海洪、吳陽富、魏玉蘭、蘇艷緋、陳春潔。
由於時間倉促，書中難免有疏漏之處，懇請讀者批評指正。作者的E-mail是[email protected]。
編者
對於中國人而言，房子並不只是一個遮風避雨的居住場所，其本質更是人的一種情結，一種歸屬感。租房，永遠是寄居在別人的籬下；只有擁有了自己的房子，才能讓自己和家人有生根、安定之感。累了，困了，倦了，第一個念頭就是回到自己的“窩”。即使外面的住所再豪華，只有走進家門，心裡才會踏實——回家了。因此，很多人即使在仔細計算過後，明知買房不見得比租房划算，還是願意咬著牙根，苦撐幾十年的房屋貸款，做一個名副其實的“房奴”。
不過，更讓外國人感到不解的是，雖然中國人心中的那份“房子情結”是如此的強烈，雖然購房對於絕大多數人而言都可以稱得上是一項重大的經濟決策，但卻沒有幾個購房者會在購房前認真學習有關的常識，沒有幾個人真正懂得如何買房。於是，落入陷阱導致糾紛不斷的大有人在，買了房子又後悔買錯了的大有人在，甚至一輩子的積蓄打了水漂的也為數不少。
總體而言，購房是一項系統性的工程，必須按部就班、一步一個腳印、踏踏實實地走下去。一不留心，忽略了其中某個關鍵環節，就可能落入陷阱不能自拔。
在購房之前，首先必須明確自己為什麼要買房，能買得起多少錢的房子。只有明確自己的購房目的，並做好科學的購房預算，才能做到理性購房，而不是頭腦發熱、衝動購房。除此之外，學習一些相關的專業知識也是必不可少的；否則，就只能被那些看似清純可愛的售樓小姐、售樓先生們牽著鼻子走。
各種各樣的房地產廣告無時無刻不在衝擊著人們的視覺神經，但千萬別被這些信息迷惑了。要知道，這裡隱藏著許多“秘密”和“水分”：起價不是真正的價格，樓盤模型只是一種構想，圖紙是計算機設計水平的體現，花園可能只是稀稀疏疏地種了些雜草雜樹，樣板房
挑房選房是一門學問，憑著感覺走是買不到好房子的。無論是地段、環境、配套，還是朝向、樓層、戶型，都必須經過深思熟慮，根據自己的需求和實際情況進行合理的選擇。記住，世界上沒有十全十美的房子，買房不是要買最好的，而是要買最適合自已的。
現在不良開發商實在太多了，售樓人員也都是經過專業培訓的。要想不上當受騙，就必須謹慎行事，看好自己的錢包，多留點心眼，多做些考察，多看幾遍契約，充分發揮你的聰明才幹去和他們鬥智鬥勇。當然，收房驗房也是絲毫馬虎不得，在利益受到損害的情況下，要勇於拿起法律武器保護自己的合法權益。
即使已經住上了新房子，也不代表著你的購房活動就此結束了。沒有產權證這個小小的紅本本，你就不是真正意義上的房屋主人。只有拿到了產權證，你的整個購房活動才算真正結束。
除了新房，二手房也越來越受到購房者的青睞。二手房畢竟不是新房，購房者應學會如何挑選一套既適合自己又物美價廉的二手房，學會如何與房東及中介砍價，學會如何辦理交易手續以免不小心落入陷阱。
不錯，以上就是本書的內容線索。針對本書第一版中諸多熱心讀者給我們提出的寶貴意見和建議，我們對一些內容結構進行了調整，並添加了如何購買二手房以及如何挑選一套最抗跌的房子等內容，以增強本書的實用性和可操作性。全書內容通俗易懂，語言生動，可現學現用。當你看完了本書，你就可以成為一名精明的購房者，你就可以大膽放心地踏上購房的征程，圓自己的購房夢想，也給自己和家人一個真正的歸屬。 參與本書編寫的有曾建宇、陳梅風、謝芬芬、陳信林、許坤棋、范志德、張秀玲、陳銀煒、闕險峰、王毅毅、楊文良、陳信洪、巫許雲、陳梅桂、陳信科、吳文生、張秀雲、陳建安、洪從鳳、洪文金、王阿星、陳海全、陳海洪、吳陽富、魏玉蘭、蘇艷緋、陳春潔。
由於時間倉促，書中難免有疏漏之處，懇請讀者批評指正。作者的E-mail是[email protected]。
編者
