賣房(字面定義)

賣房類型

商品房：由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。

成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。

經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。

別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。

底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

寫字樓:：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。

商鋪：商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務、感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。

1、獲得建設用地規劃許可證；

2、交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證；

3、建築方案設計、初步設計已通過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證；

4、施工圖設計通過主管部門審核、審批，獲得施工許可證；

5、投入開發的資金達到工程建設總投資的25%，已確定施工進度和竣工交付日期，獲得商品房預售許可證。

二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題[1]，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。

1．交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價　值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2．進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失　價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3．遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4．發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件　中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑑定，提出客觀、公正、合理的意見，為協定、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

進行房源登記之後，獨立經紀人[2]將迅速地把購房者的需求信息反饋，在雙方初步達成一致的條件下，將按排您與購房者見面實地看房。