《買房、租房不可不知440問（第3版）》是2016年6月法律出版社出版的圖書，作者是法律出版社專業出版編委會。
基本介紹
- 中文名：買房、租房不可不知440問（第3版）
- 作者：法律出版社專業出版編委會
- 出版社：法律出版社
- 出版時間：2016年6月
- 頁數：314 頁
- 定價：49 元
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787511893543
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
本書為法律生活常識全知道系列叢書之一，在第2版基礎上結合市場反饋，增加新型問題、調整部分內容、刪除過時問題。全書內容緊密結合生活中的典型、重點、新型問題，提出問題的同時給出簡潔清晰的回答，注重實用性，貼近日常生活，融知識性、實用性與工具性為一體。
作者簡介
法律出版社專業出版編委會是法律出版社大眾出版分社牽頭組織的，包括理論界、實務界和出版編輯在內的，專門從事法律專業知識讀物、法律實用工具書出版的編輯委員會。該編委會旨在關注讀者的法律實踐需求，從讀者的角度出發，以解決問題為中心，注重圖書的實踐性和操作性。
圖書目錄
第一章房屋買賣的流程及熱點問題
第一節商品房買賣
001什麼是商品房？
002內銷商品房和外銷商品房分別指的是什麼？
003什麼是商品房預售？
004商品房現售指的又是什麼？
005哪些商品房能夠預售呢？
006什麼樣的商品房能現售？
007所有的商品房都可以自由買賣和轉讓嗎？
008商品房買賣的基本流程是什麼？
009購房者在購買商品房時，一般要繳納哪些稅呢？
010購房者在購買商品房時，一般要繳納哪些費用？
011哪些費用現在購房者不需要再繳納？
012買房子怎樣才能合理避稅呢？
013購房者可以通過哪些渠道收集購房信息？
014投資房產時應該買什麼樣的房子？
015購買房屋時面對多層房屋如何區分複式、躍層和錯層？
016如何選擇房屋的位置？
017怎樣選擇自己需要的房子？
018購買高檔公寓時怎樣選位置？
019購買別墅時怎樣選位置?
020怎樣選擇戶型合理的房子？
021怎樣選擇高質量的房子？
022考察房屋質量有哪些簡易方法？
023如何選擇層高？
024如何選擇層數？
025如何選擇建築朝向？
026如何選擇室內的格局？
027購房者購房時需要認真審查哪些內容呢？
028什麼是商品房銷售的“五證”？
029購房者可以上網核實“五證”嗎？
030開發商拒絕出示“五證”原件時購房者應怎么辦？
031制定購房預算時購房者需要注意哪些問題呢？
032購房者選擇購買預售商品房時，應實地去調查哪些內容？
033購房者選擇購買現房時，又應該實地調查些什麼？
034開發商“返本銷售”的促銷方式可信嗎？
035開發商“售後包租”的促銷方式可信嗎？
036開發商“分拆零售”的促銷方式可信嗎？
037開發商“零首付”的促銷方式可信嗎？
038購房者如何理解售樓中的各種面積？
039可以分攤的公用建築面積有哪些？
040不可以分攤的公用建築面積有哪些？
041公用建築面積分攤如何計算？
042購房者計算公用建築面積分攤時應注意哪些問題？
043房屋實際面積與預售面積不符時購房者該怎么辦？
044開發商在商品房銷售廣告中作出的承諾有法律約束力嗎？
045房產廣告陷阱有哪些？
046對於開發商的虛假宣傳廣告，購房者可以追究開發商何種法律責任？
047購房過程中的商品房買賣認購書是什麼？
048商品房買賣認購書的主要內容是什麼？
049商品房買賣認購書的法律效力如何？
050商品房買賣認購書在何種情況下可以被認定為商品房買賣契約？
051未獲預售許可證的開發商出具的商品房買賣認購書有效嗎？
052商品房買賣認購書中的“定金”與“訂金”有何區別？
053購房者為何一定要認清“定金條款”？
054商品房買賣認購書能轉讓嗎？
055購房者在簽訂商品房買賣認購書時應注意哪些事項？
056“內部認購”行為有效嗎？
057什麼是商品房買賣契約？
058商品房買賣契約的主要內容有哪些？
059什麼是《商品房買賣契約示範文本》？
060購房者需要具備哪些條件才能簽訂商品房買賣契約？
061開發商在未取得《商品房預售（銷售）許可證》的情況下，與購房者簽訂的商品房買賣契約是否有效？
062購房者與開發商簽訂的《商品房買賣認購書》與《商品房買賣契約》所約定的內容不一致時，應以哪個為準？
063購房者如何向開發商索要購房發票？
064開發商作為商品房買賣契約一方的當事人應履行哪些義務？
065什麼是商品房買賣契約的補充協定？
066如果商品房買賣契約的內容不明確怎么辦？
067商品房買賣契約簽訂後，購房者能要求退房嗎？
068退房的約定條件大致有哪些？
069退房的法定條件有哪些？
070開發商不履行契約義務，購房者應如何維權？
071當事人違反契約附隨義務，構成違約嗎？
072購房過程中一方當事人違約，違約金數額或者損害賠償數額應當如何確定？
073商品房買賣契約中沒有約定違約金數額或者損害賠償數額的計算方式，應如何處理？
074在何種情況下，購房者可以請求“雙倍賠償”？
075開發商“一房二賣”現象及其危害？
076“一房二賣”中，先後簽訂的兩個商品房買賣契約都有效嗎？
077“一房二賣”中，開發商應先履行哪個契約？
078“一房二賣”中，已經實際占有房屋的購房者是否享有優先權？
079“一房二賣”中，已經登記備案的購房者是否享有優先權？
080“一房二賣”中，未取得房屋所有權的購房者應如何維權？
081“一房二賣”中，一方購房者在何種情況下可以請求宣告第二份契約無效？
082什麼是商品房買賣契約中的免責或限制條款？
083如何理解法定免責條款中的“不可抗力”？
084開發商與購房者經常約定的免責或限制條款有哪些？
085限購令會給買房者帶來哪些困惑？應如何面對？
086商品房預售契約需要登記嗎？
087未經登記的商品房預售契約有效嗎？
088為什麼要進行商品房預售契約登記？
089商品房預售契約可以轉讓嗎？
090購買商品房有哪些付款方式？
091按揭貸款過程中會涉及哪幾方面主體？
092哪些購房者可以申請銀行按揭貸款？
093購房者需要交納多少比例的首付款才可以申請按揭貸款？
094按揭貸款的流程是什麼？
095購房者如何防範按揭貸款申請不下來的風險？
096借款人還不起按揭貸款會有什麼後果？
097購房者申請按揭貸款一定要購買保險嗎？
098購房者申請按揭貸款應注意哪些問題？
099什麼是貸款買房的“不要貸滿，不要還光”原則？
100什麼是個人住房公積金？
101如何繳納個人住房公積金？
102什麼情況下可以提取個人住房公積金？
103什麼是個人住房公積金貸款？
104哪些購房者可以申請個人住房公積金貸款？
105個人住房公積金貸款的申請流程是什麼？
106組團買房有哪些好處？
107什麼是個人組合住房抵押貸款？
108商品房交付的條件是什麼？
109商品房交付的一般流程是什麼？
110什麼是商品房銷售的“兩書”？
111購房者應如何查驗開發商提供的《住宅質量保證書》？
112購房者應如何查驗開發商提供的《住宅使用說明書》？
113投資式買房與購買股票、基金等理財產品相比哪個更安全？
114投資式買房如何把握出手時機？
115商品房常見的質量問題有哪些？
116房屋出現質量問題，購房者應如何維權？
117商品房的質量保修期是多久？
118購房者在收房時應注意哪些問題？
119如何理解商品房的“交付使用”？
120“交付使用”之後，商品房損毀、滅失的風險由誰承擔？
121開發商遲延交房，購房者如何維權？
122開發商遲延交房，購房者可以退房嗎？
123開發商遲延交房，購房者可以拒絕還房貸嗎？
124什麼是商品房權屬登記？
125什麼是商品房的初始登記？
126什麼是商品房的轉移登記？
127購房者辦房產證找哪個部門？
128購房者辦理房屋權屬登記的流程是什麼？
129房屋權屬證書有哪些種類？
130房屋交付以後，購房者多久能取得房產證？
131購房人的契約能否署兩人以上的名字？
132開發商與購房者約定的取得房產證的期限長於法律規定的期限怎么
辦？
133在辦理房地產權屬證書時，開發商有哪些義務？
134由於開發商的原因導致購房者無法取得房產證，購房者應如何
維權？
135對於開發商遲延辦證的行為，購房者在哪些情況下不能向其主張違約責任？
136商品房不能辦理房地產權屬證書的情形有哪些？
137沒有辦理產權過戶登記，會不會影響商品房買賣契約的效力？
138辦理房屋權屬登記涉及哪些費用？
139購房者不辦房產證會怎么樣？
140什麼是軍產房？購買軍產房需要特別注意哪些問題？
141什麼是安居房？如何申請安居房？
142什麼是集資房？集資房可以上市交易嗎？
143什麼是自住型商品房？
14470年土地使用權期滿，購房者是否喪失房屋所有權？
145購房時購買車位合適還是租車位合適呢？
146港、澳、台同胞與外國人在我國的購房流程是什麼？
147華僑、歸僑、僑眷用僑匯購買住宅適用什麼政策？
148商品房買賣產生糾紛有哪些方式和途徑可以解決？
149商品房買賣糾紛的當事人應去哪個法院提起訴訟？
150商品房買賣糾紛適用什麼樣的訴訟時效？
151有關商品房銷售的法律、法規、規章和司法解釋有哪些？
152什麼是無效商品房買賣契約？
153什麼是可撤銷商品房買賣契約？
154房屋買賣契約被宣告無效或撤銷會產生什麼法律後果？
155什麼是商品房買賣契約的變更與解除？
156陽台面積計算有何規定？
157簽訂裝修契約要注意哪些事項？
158裝修是否有保修期？
159裝修時需要遵守哪些規定？
160如何約定自定裝修契約條款？
161家庭新房裝修應注意哪些問題？
162裝修質量發生問題怎么辦？
第二節二手房買賣
163什麼是二手房？
164購買二手房有哪些優勢？
165什麼樣的二手房能上市交易？
166哪些二手房不能上市交易？
167預售的商品房可以作為二手房交易嗎？
168二手房買賣的基本流程是什麼？
169購房者為什麼要做產調？
170做產調的步驟是什麼？
171二手房買賣糾紛解決的方式有哪些？
172二手房買賣糾紛的當事人應去哪個法院起訴？
173二手房買賣糾紛適用什麼樣的訴訟時效？
174有關二手房銷售的法律、法規、規章及司法解釋有哪些？
175買賣雙方可以通過哪些渠道收集二手房交易信息？
176自己找房與委託中介哪一個更好？
177購房者如何了解二手房交易行情及房價？
178影響二手房價格的因素有哪些？
179“新國五條”對二手房交易有何影響？
180購房過程中簽訂“陰陽契約”能避稅嗎？
181如何識別房產證的真偽？
182二手房買賣契約應該載明哪些內容？
183簽訂二手房買賣契約應具備哪些條件才能生效？
184沒有辦理產權過戶登記，會不會影響二手房買賣契約的效力？
185二手房買賣契約被確認無效，如何處理？
186賣房者“一房二賣”，先後簽訂的兩份契約的效力如何認定？
187什麼是借名購房？
188借名購房的契約有效嗎？
189借名購房有哪些風險？
190買到了“凶宅”怎么辦？
191購房者如何避免購買“凶宅”？
192二手房“交付使用”之後，損毀、滅失的風險由誰承擔？
193在二手房交易中，主要的貸款類型有哪些？
194在二手房交易中，購房者申請商業性貸款的流程是什麼？
195在二手房交易中，購房者申請個人住房公積金貸款的流程是什麼？
196購買二手房後如何辦理房產證？
197房價暴漲後，賣方單方違約，買方若還想繼續履行契約，該怎么辦?
198房產不唯一就沒有個稅稅收優惠嗎？
