譚步勇

譚步勇，男，本科學歷，卓達集團副總裁、華東大區董事長。曾任山東卓達集團執行總裁，卓達房地產集團創建於1993年7月，在威海，正在全力建設2000萬平方米威海文登南海國際濱海新城，1000萬平方米中國先進技術裝備園區以及30萬噸級卓達張家埠大港項目群，助力國家“山東半島藍色經濟區”大建設。

基本介紹

• 中文名：譚步勇
• 國籍：中國
• 出生地：重慶涪陵
• 出生日期：1970年3月

人物簡歷

譚步勇，現任山東卓達集團執行總裁。卓達山東集團位於山東省文登市南海新區，規劃32000畝旅遊度假區、中國先進技術裝備園區和30萬噸級卓達（張家埠）新港三大項目，實現產業聯動。

未來展望

在接受中國房地產報記者的採訪時，他表示：“卓達集團作為一個城市運營商，當時選擇南海新區的時候，也有一個願望，希望做一個大的社區，並以產業作為支撐。但同時又有一些硬性的要求，包括安全和自然環境因素。膠東半島是中國版圖上伸到海里最遠的對方，空氣品質是其他地方無法比擬的。另外, 文登還擁有優良的無污染的海岸線資源。”

採訪中他說：“文登交通非常發達，到威海機場只需十幾分鐘。最關鍵的一點是，文登建設用地充足，很多地方都不具備這種條件；還有就是文登市政府的發展理念和我們企業的理念是一致的，土地不是無序利用，而是有計畫地開發。文登當地的政府團隊也非常高效。我們認為，未來十年，文登南海會吸引眾多的中國新興的生態移民，他們能夠帶來人才流、資金流和信息流。按計畫，卓達房地產板塊的整體規劃建築面積為1800萬～2000萬平方米，總投資600億元，整個項目至少需要8～10年時間才能建成。卓達基本不參與一線城市的地王地塊。我們的拿地理念，就是拿別人不看好的地。從以往的開發歷史來看，我們都是開拓者的角色，走到一個地方，就會帶動一個地方。雖然初期代價大，但卓達看重的是遠景收益。”

中國房地產報中他表示， 做城市運營，地塊面積要大，土地條件最初也不必特別好。企業要看到自身需要的是什麼，能做到哪一步，這才是最關鍵的。

文登發展

根據威海房產網記者報導，以下是一些對文登發展的分析。

一個總規劃占地約20平方公里，與港口、臨港產業同步開發的卓達·香水海，預示著濱海新城市時代已經到來。1月25日，卓達山東集團執行總裁譚步勇就香水海項目及卓達集團在文登南海實施的產業造城，接受了本報記者的採訪。在窗外就是松林、大海的辦公室里，譚步勇笑言，在這裡工作8個小時相當於內地大城市10-12個小時的工作量，效率極高。從架橋修路的基礎建設，到馬場、海洋公園和高爾夫練習場等體育休閒設施的開發，再到香水海一期英倫灣住宅開發和具備高標準接待功能“城市運營中心”的啟用，譚步勇侃侃而談，細述2009年卓達集團面面俱到的城市化之路。他坦言，雖然受到金融危機的影響，但在啟動建設的第一年就能實現全面開花，順利完成階段性目標，他感到十分欣慰，同時對建設一座“國際濱海新城”充滿信心。

英倫灣進口規劃設計

大規模城市化開發，資金是關鍵。譚步勇說，為啟動香水海項目、文登卓達（張家埠）新港和中國先進技術裝備園三大板塊，集團需投入數十億元啟動資金，要真正滿足城市開發的資金需要，項目本身必須具備強大的造血功能。2009年，卓達·香水海一期英倫灣項目實現全國銷售，為將南海新區推向全國邁出了重要一步。

“卓達·香水海的銷售沒有淡旺季之分，即便在冬天，英倫灣項目同樣保持天天有業績。僅僅一年，英倫灣憑藉著極富文化氣質的建築、綠化和配套優勢，憑藉著香水海城市的諸多特色，得到全國客戶的廣泛認可，價格漲幅達20%-30%。”譚步勇表示。

威海房產網記者報導，就在輿論對海景房盲目開發的質疑聲中，文登市房管局公示了2010年第三周房屋預售許可證，公示數據顯示，英倫灣項目在冬季傳統的海景房銷售淡季，依然不減熱銷勢頭。對此，譚步勇認為，最重要的是，我們汲取了先期海景房開發的經驗與教訓，將香水海商住區與整個南海新區發展規劃融為一體，醫院、學校、文教、體育、商業、供暖、供水、供氣、網路等城市基礎配套設施一應俱全，避免了因先天規劃不足帶來的後顧之憂。而且我們把港口建設作為牛鼻子工程，將港口與裝備製造業、低碳、高科技等臨港產業連為一體，實施三大板塊統一規劃，聯動開發，形成港口拉動產業———產業帶動城市———城市繁榮生活的三位一體發展戰略。現在港口一期引堤已經填海近3公里，二期兩個5萬噸級泊位立項報告已經通過，相關手續正在加速辦理中。

文登工業基礎雄厚，文登市政府又適時提出打造高端產業聚集區和藍色海洋經濟區的“兩區”建設思路，文登正在努力打造“置業文登”新品牌。譚步勇說，建設藍色半島經濟區，與卓達“產業造城”有著不謀而合的契合點。國家對半島藍色海洋經濟圈的政策傾斜力度加大，對南海、文登乃至對膠東半島來說，都是一個千載難逢的機遇。卓達開發臨港產業因此受到國內外投資財團和大型企業集團的關注，也為吸引人才增加了重量級砝碼。以前是安居樂業，現在講興業安居，“置業文登”與時俱進。

“在尊重科學、尊重自然的前提下，突破性地完善香水海項目控制性規劃具有戰略意義。”在譚步勇看來，具有多項國際人居標準的城市發展定位，是香水海項目獲得核心競爭力的關鍵。據介紹，圍繞8000畝中心水域，連線“一海九島”的香水海，將全世界最具風情的建築元素濃縮在一起，建一個世界島、地球村。“這裡將融合歐洲、北美、東南亞等各地的建築文化，就像環遊世界一樣，而且這裡將成為影視拍攝基地，實現文化產業化發展，這是別的樓盤不可比擬的。”

譚步勇說，我們的客戶群體面向全國，面向從兒童到老年的全年齡段人群，因此，這裡不僅是文化之城、產業之城、生態之城、旅遊之城，更是幸福之城。卓達集團十幾年的物業服務經驗，為實施“全齡化服務型養老”體系提供了基礎，卓達必將創造濱海全新的生活方式和生活理念。

譚步勇告訴記者，2010年，香水海項目計畫完成4公里長、90米寬的人工河建設；計畫約5公里長的卓達一號路全線通車；計畫啟動30萬平方米的“華僑城”的開工建設和金灘15萬平方米五星級濱海酒店公寓的開發……只要具備條件，就會適時增加開工面積，我們不會等待！

有資金保障，有政策和產業支撐，有核心競爭力優勢，有特色服務體系，我們有理由相信，譚步勇和他的團隊在2010年必定實現香水海和城市運營事業的新跨越。

香水海英倫灣

部分資料由中國房地產報和威海房產網提供，鳴謝。

山東卓達集團執行總裁譚步勇