許子枋，男。湖南省房地產研究中心主任。中國著名房地產評論員和房地產戰略研究員，併兼多家政府機構和大型企業集團戰略顧問，諸多觀點被收入知識文庫並被決策機構採信。
基本介紹
- 中文名：許子枋
- 國籍：中國
- 性別：男
- 職務：湖南省房地產研究中心主任
履歷簡介,研究方向,諮詢領域,地標集團,
履歷簡介
上海交通大學工學學士,中南大學管理工程碩士。獲有高級經濟師和高級工程師專業職稱。
有房地產全過程運營20年工作經驗，對房地產的實際運營和理論研究都非常熟諳。曾任大型股份制企業董事會秘書，大型企業集團戰略總監、副總裁、總裁，有資深的企業戰略設計與管理控制經驗。
目前任湖南省房地產研究中心主任。同時擔任地標集團董事長，數家投資集團獨立董事，美國GLG COUNCILS專家委員會特約高級房地產專家和投資戰略專家，漢碩國際管理學院中國城鎮化研究中心主任、教授，多家報刊專欄作家。中國著名房地產評論員和房地產戰略研究員，併兼多家政府機構和大型企業集團戰略顧問，諸多觀點被收入知識文庫並被決策機構採信。
研究方向
行銷學、戰略學、管理學、房地產經濟、城鎮化戰略、企業併購
【企業併購】方向：《企業兼併風險研究》（許子枋著）
觀點提要：
在中國進行企業兼併，與西方已開發國家的具體運作有著顯著的差異。中國的兼併市場十分複雜，常常要涉及到所有制、跨產業、跨地區問題，且政策性和動態性很強，再加上大部分國有企業效益低下、負擔重、產業結構和企業內部技術結構不合理、社會保障制度不完善，給企業兼併帶來了相當大的風險。針對這種現象，本書在對大量兼併失敗案例的實證分析基礎上，把企業兼併作為一種高級企業行為，放在不完全市場經濟的背景中來加以考察，從企業戰略管理的角度，以企業競爭力的變化作為主線來研究企業兼併的風險。
本書著重對兼併進行實證研究，試圖將企業兼併納入企業管理和企業組織結構的研究範疇，並將企業兼併和企業的戰略分析結合起來研究。雖也涉及到有關兼併的數量經濟分析領域，但寬鬆的、非數量化的分析在實務中通常比嚴格的數學分析更重要，更富有啟迪性和更具有可操作性，尤其兼併所涉及到的一些不確定因素：企業在社會政治背景上的變數和人在文化領域裡的變數。
【房地產經濟】方向：《中國房地產大蕭條還有多遠》（許子枋著）
觀點提要： 2011年後中國開始進入城鎮化減速推進階段，這同時意味著城市的絕對新增人口將進入減速階段。
2012我國勞動年齡人口絕對數量的第一次下降，而且在2030年以前,中國勞動年齡人口會呈現絕對加速減少趨勢。勞動年齡人口數量的長期絕對下降同時伴隨的老年人口數量激增,意味著經濟成長或將減速，意味著城市購房力將由盛轉衰。2012年將是城市購房需求增長減速的標誌時點。
始於2015年的我國購房適齡人口（25-49歲）總量的加速下滑表征中國房地產高度繁榮的黃金時點將要過去。
2016年後，城鎮購房適齡人口數量開始下降、購買需求結構發生了重大改變，雖然城鎮化維持了城鎮購房適齡人口總量下滑的平穩度，但自2016年始，中國的房地產將面臨漸進性的需求萎縮和結構性的購買力不足。
2017年，全國首次購房適齡人口（25-35歲）達到2．5億人的高點之後將會進入長時間的下降通道。
2020年前後，中國城鎮化的推動力就大致結束了，中國步入城鎮化的後期；我們所憧憬的拉動未來經濟成長的城鎮化因素，其動力已比較有限；房地產業已開始向夕陽產業滑移。
2030年左右，老齡人口將達到4．5億左右，並在2030-2060年持續30年間，中國的老齡人口數都將超過4．5億。房地產步入沉寂長周期。
從上述時點分析，我們大致可以判斷在2020年前後，人口的變動趨勢將逐步被居民認識到，房地產需求端將承受人口萎縮的明顯壓力，因此2020年前後是房價預期看跌的顯性時點。
因房價預期看跌，而且還因為是短期無法逆轉的系統性因素在影響房價預期，居民對購置新增房產的態度將出現重大轉變，導致預期需 求快速下滑，因此2020年前後是中國房地產步入大蕭條的觸發時點……
2012我國勞動年齡人口絕對數量的第一次下降，而且在2030年以前,中國勞動年齡人口會呈現絕對加速減少趨勢。勞動年齡人口數量的長期絕對下降同時伴隨的老年人口數量激增,意味著經濟成長或將減速，意味著城市購房力將由盛轉衰。2012年將是城市購房需求增長減速的標誌時點。
始於2015年的我國購房適齡人口（25-49歲）總量的加速下滑表征中國房地產高度繁榮的黃金時點將要過去。
2016年後，城鎮購房適齡人口數量開始下降、購買需求結構發生了重大改變，雖然城鎮化維持了城鎮購房適齡人口總量下滑的平穩度，但自2016年始，中國的房地產將面臨漸進性的需求萎縮和結構性的購買力不足。
2017年，全國首次購房適齡人口（25-35歲）達到2．5億人的高點之後將會進入長時間的下降通道。
2020年前後，中國城鎮化的推動力就大致結束了，中國步入城鎮化的後期；我們所憧憬的拉動未來經濟成長的城鎮化因素，其動力已比較有限；房地產業已開始向夕陽產業滑移。
2030年左右，老齡人口將達到4．5億左右，並在2030-2060年持續30年間，中國的老齡人口數都將超過4．5億。房地產步入沉寂長周期。
從上述時點分析，我們大致可以判斷在2020年前後，人口的變動趨勢將逐步被居民認識到，房地產需求端將承受人口萎縮的明顯壓力，因此2020年前後是房價預期看跌的顯性時點。
因房價預期看跌，而且還因為是短期無法逆轉的系統性因素在影響房價預期，居民對購置新增房產的態度將出現重大轉變，導致預期需 求快速下滑，因此2020年前後是中國房地產步入大蕭條的觸發時點……
諮詢領域
1-獨創並實踐三大房地產行銷理念（零模式全程行銷 /中程反轉行銷 /房地產極限行銷：對房地產的地域特性、地域文化對房地產的行銷影響、房地產開發如何才能實現最滿意贏利等領域有較深思考）
2- 商業地產定位-策劃-招商-運營（商業街 /城市綜合體 /星級酒店：尤其擅長大中小城市商業地產操作）
3-工業產業園的戰略發展研究與規劃諮詢、投資引入與廠家招商
4-產業地產複合策劃[內涵工業地產、商業地產、住宅地產、農業地產、旅遊地產、教育地產的綜合運營]
5-農地流轉、生態農業產業與旅遊產業的複合諮詢
5-企業戰略設計與管控（戰略顧問 /企業併購 /企業上市輔導）
6-企業投資戰略、企業併購諮詢（《企業兼併風險研究》作為青年學者專著由湖南人民出版社出版）
7-政府經濟決策諮詢（創造政績戰略方向設計 /城鎮化戰略研究）、小城鎮品牌行銷
8-綠色地產全程諮詢
地標集團
地標集團[城鎮策劃-地產顧問-投融併購]。
地標集團企業定位：中國城鎮開發與地產增值運營服務商。
