是指沒有土地使用、土地規劃、建築施工以及商品房預售等相關證件，“華西・濱湖國際生態城”（以下簡稱生態城）在楊慶榮等人的虛假宣傳下，從一個不具備商品房預售條件的“空中樓閣”，變成了人人爭相購買的香餑餑。半年時間，這個空殼公司共騙取了1000多人近3億元資金，受害者涉及社會各界的詐欺事件。 日前經昆明市官渡區人民檢察院批捕，現已依法對楊慶榮、蘇涌等10名主要犯罪嫌疑人執行逮捕，另外對其餘6名犯罪嫌疑人分別採取監視居住、取保候審強制措施。
基本介紹
- 中文名：虛構樓盤
- 類別：相關辭彙
- 闡述：沒有土地使用的“空中樓閣”
- 相關：華西・濱湖國際生態城
簡介,事件經過,逮捕,專家提醒,
簡介
五星級酒店裡的售樓處、媒體上大肆的廣告宣傳、與政府單位的“團購協定”、每平方米比周邊樓盤便宜2000元的優惠價格……昆明的“華西·濱湖國際生態城”吸引了2000多個市民和40餘家單位搶購，到頭來竟是一場徹頭徹尾的騙局。
“知道被騙後，我們天天盼著能早點拿回房款，都是血汗錢啊。”10月10日，在雲南昆明做水暖生意的曹華春（化名）說，語氣里滿是焦急。
4個月前，曹華春以每平方米4900元的價格在“華西·濱湖國際生態城”訂購了一套130多平方米的住宅，並繳納了20餘萬元首付款。然而，對新居充滿期待的曹家人怎么也沒想到，說好10月開盤的房子竟是子虛烏有的“空中樓閣”。
事件經過
寶馬賓士配發公司高層
詐欺到巨額資金後，嫌疑人楊慶榮和10多名管理人員過上了紙醉金迷的生活。他們出入高檔場所，出手購物一擲千金。除支付一些場地和廣告的開支外，楊慶榮一次性購買18輛豪華轎車獎勵公司高層，為自己購置了保時捷跑車。公司的每次會議，都成了奧迪、寶馬、賓士等高檔名車的聚會。
一名認識楊慶榮的人說，可能是錢來得太快，楊慶榮花錢已近乎瘋狂。曾經有一次省外朋友慕名而來，談話中楊慶榮得知對方想到瑞麗購買玉器，便讓手下出去轉轉並交代手下，控制在100萬元買，別要朋友的錢。
任命獄友當副總財務總監
讓受害人無法接受的是，楊慶榮和所謂的公司高層不過是一些混跡江湖的小混混。今年39歲的楊慶榮在1999年因票據詐欺被捕，2007年12月假釋。在獄中認識的朋友被其任命為公司的副總經理、財務總監，此外還有些酒肉朋友也被委以重任。在警方抓獲的16名嫌疑人中，只有蘇涌一人熟悉房地產開發程式，其餘人員都沒有接觸過這個行當。
中介機構成幕後推手
據介紹，在生態城騙局出爐後，君信公司以委託代建的名義大肆宣傳，對外售價以高層和多層區分為4900~5500元每平方米。當事人為迅速打開銷路，故意製造緊張空氣，聲稱只針對各大企事業單位以團購的方式進行，個人不能購買。民警說，生態城的房價不算太高，在眾人的口口相傳下，竟然出現了買房子也要找關係的情況。
受騙人A系某單位職工，今年3月初獲悉此事後加入團購，並交納5萬元定金。其朋友張某因沒有固定工作，在額外交納5000元介紹費後，請A增加了一個名額。看到A賺錢容易，其單位同事紛紛效仿，要么將自己的名額轉出，要么找關係增加名額，介紹費也一路飛漲，一套100平方米左右的房子，最終的介紹費竟高達5萬元。
昆明市許多嗅覺靈敏的中介機構也都加入進來，不少人在生態城售樓部得到指點和承諾後，開始了瘋狂的推銷。民警調查得知，為了讓中介死心塌地地為其賣房，生態城制定回扣標準，有的按照成交數量，有的是成交面積，每平方米提成在數十元至數百元不等。中介機構B某得到提醒後，在鋪面內四處張貼生態城轉讓信息，不僅針對過路人，還把親戚朋友都拉了進來，最多的一天意向成交11套房子，收到回扣8萬元。
除了支付定金外，不少人還按照總數交納了不少於30%的“代建誠意金”。正是以上情況的出現，使得受害者的成分變得十分複雜。案發後，出現親人、朋友間翻臉，中介機構被迫關門的情況。
逮捕
2010年7月31日，昆明警方對雲南君信投資有限公司（以下簡稱君信公司）、昆明寧山房地產開發有限公司（以下簡稱寧山公司）涉嫌契約詐欺罪立案偵查，並陸續抓獲君信公司董事長楊慶榮、副總經理張以山等涉案人員。
鑒於該案涉及面廣、參與犯罪人員多、被矇騙受害人數眾多、涉案金額特別巨大、案情重大、複雜、社會影響較大，今年8月5日，昆明市人民檢察院偵查監督處派員介入該案，同時，根據案件的實際情況，指定該案的審查逮捕由官渡區人民檢察院負責，昆明市人民檢察院掛牌督辦。
今年9月1日，昆明警方將案件提請官渡區人民檢察院審查批捕，9月8日，官渡區人民檢察院依法作出以涉嫌契約詐欺罪、虛報註冊資本罪批捕犯罪嫌疑人楊慶榮、李榮輝、蘇涌、曾鈺婷、艾發學、史芮誠、黃禹豪7人，以涉嫌契約詐欺罪批捕犯罪嫌疑人張以山、王菲、石冬恩3人的決定。
目前，檢察機關正在對涉及犯罪的其他相關犯罪嫌疑人審查批捕，全案也正在進一步偵查取證當中，案件偵查終結後，審查起訴工作將由昆明市人民檢察院負責。
專家提醒
購房前一定要認真審查開發商各種證照
目前，這起特大契約詐欺案已被昆明警方成功偵破，抓獲雲南君信投資有限公司董事長楊慶榮、昆明寧山房地產開發有限公司總經理蘇涌等16名犯罪嫌疑人，凍結涉案資金1.8億餘元。
雲南凌雲律師事務所律師李春光認為，從作案手段看，由開發商實施的房地產詐欺主要有一房多賣、虛構契約騙取貸款、虛構房源等幾種方式。其中，虛構房源案件的主要特點是：以低價出售為名實施詐欺，且“誠意金”較高；大肆虛假宣傳，搞得煞有介事。
李春光建議，購房者在簽約前，一定要嚴謹地審查開發商的主體資格，主要查看開發商的企業法人營業執照及資質證書，查看營業執照上的經營範圍是否包括房地產開發、銷售，查驗其是否有資質開發承建出售房產；要審查開發商的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》是否齊全；注意驗證欲購的房屋是否在上述證件批准銷售的範圍內，批准銷售的項目名稱、地點、面積等是否與開發實際情況相符。
