藍谷地

藍谷地是城東的一個大社區，位於成都市主城三環內，總占地面積306畝，總建築面積50萬平米，項目自2005年啟動，分三期開發。其中A區、C區小高層物業已建成入住。5年前，當成都市政府明確城東副中心建設目標之後，即將該規劃區定位於生活居住功能為主的生態型新城區。

基本介紹

• 中文名稱：藍谷地
• 行政區類別：四川省成都市
• 所屬地區：中國西南
• 地理位置：緊靠成龍路，三環路
• 面積：240 000平方米
• 方言：四川話
• 著名景點：三聖花鄉

簡介

藍谷地天域，緊靠成龍路、三環路，距市中心僅15分鐘車程；五縱五橫10條公路主幹道，交通便捷。

藍谷地天域採用大圍合、大中庭的最佳規劃，最大樓間距200米，中庭花園3萬方。

藍谷地天域C-N景觀系統是當今國際最為先進的生態景觀建設標準，被奧運會、歐洲之星等世界注目的項目廣泛使用。此次也被藍谷地率先引入西部。項目整體設計，均依據現代人生活的28項核心需求，由電腦輔助計算得出最佳空間與生態居住指標，成為中產生活的堅實保障。項目物業服務，以其卓越的服務質量，已成為“世界權威物管組織—金鑰匙”的會員單位，為業主提供最便捷的當日解決5大舉措，成為生活無憂的民心工程。每一個住戶單元，藍谷地·天域均精心考慮了居住生態環境的營造，大量通過可變空中院館、入戶花園、超大景觀外客廳、露台等形式，在提高住宅贈送面積的同時，更為健康生活構築了最為理想的居住環境。藍谷地·天域推出2008成都微笑大使行動，不但將成冊成都第一本民間微笑畫冊獻禮奧運會，同時更為眾多年輕家庭紮根成都夢想提供特別微笑無憂置業計畫。

規劃建設

藍谷地項目地塊呈西高東低的地勢，落差達10多米。項目攜手國際著名建築規劃設計公司A.A.I.國際建築師事務所（加拿大），利用現有的地塊自然優勢打造“坡地+水景”特色景觀。並從城市設計的角度，矢志打造一個具有國際品質的“生長在花園中的住宅”。 整個地塊將分為三期開發，我們在三期中分別打造三條以水為特色的景觀軸線，並通過一個特色商業中心將三條景觀軸線完美的結合起來。在總體規劃構想上，注重創造鄰里空間的交往和建築與景觀的融合，在每個組團入口處均設定交流空間，可以給人們交流和展示的平台。在建築布局上充分利用現有地形地貌條件，採取跌落式布局，並最大化利用現有水體景觀打造出融合山水谷林風的完整的人居生活區。豐富多樣的植被讓您得以近距離的、無時無刻地感受城市綠肺所帶來的清新空氣和純淨生活。 在社區交通方面，藍谷地以小區主幹道劃分組團，通過合理的人車分流的立體式交通，提高小區道路的使用效率，減少車道對住宅的干擾；同時在道路轉彎處設定減速裝置，充分體現人性化設計。 藍谷地以水作為社區的靈魂，在園區內規劃4000平方米開放性生態湖泊，以滿足您的親水天性。在設計中，我們充分考慮了景觀的均好性，保證每期都擁有大湖面和清新的空氣。湖面架設廊橋；湖水通過高科技器材可調節溫度；湖內野生放養，採用生態循環系統，並利用微生物進行自解；我們在湖邊和廊橋上均設有護欄，並採用邊緣淺、中心深的設計手法，且限制湖水深度，將安全性提高到最大程度。 藍谷地位於具有藍色板塊之稱的東部新區的核心位置。 新區規劃建設用地面積62平方公里，規劃人口74萬人，擬定2017年前建成規劃中新區囊括一個副中心、一個片區中心、六個功能片區、十五個居住區、五縱五橫的幹道交通系統。5年以後，在城東，即將形成擁有25萬居民的高品質全新生態居住區，該區差不多相當於兩個玉林或五個棕北，按照高標準規劃建設的東部新區將成為未來成都最適宜居住的高品質新城區。

藍谷地——規劃圖

周圍壞境

本區域地形以淺丘陵台地為主，地勢起伏綿延，錯落有致，富於層次變化，水體和植被資源豐富，花卉種植業較為發達。擁有成都的三大“最”，最大的城市公園：10平方公里的十陵歷史文化風景區，最大的湖：1500畝青龍湖，最高生態環境指標：36%的綠地覆蓋率，不可複製地成為成都市最適宜居住的自然生態艙。 東部新區及其周邊地區有著較為深厚的歷史文化積澱。集中了明朝眾多藩王陵寢的十陵，是成都最具開發價值的歷史文化景觀區；李劼人故居，展現近代四川文化的風采；源遠流長的客家文化，是城東新區吸引遊人的又一亮點。而四川師範大學（東區）、成都大學、四川省消防學校、以及即將修建的成都市樹德新校區等文教單位，則使東部新區更增添了文化底蘊。 經過數年建設，城東日臻完善的生活配套、優良的自然生態資源、聚集精英人群居住的吸納能力，以及“生活居住第一”的城市定位與發展潛質，點燃了城市精英親近自然、追求品質生活的棲居理想，吸引品牌地產企業在這片藍色版圖上劃地而築，營建格調生活大環境。 小編總結：總的來說該樓盤在成都樓市的性價比來說還是可以的，一期3500的均價吸引了大批的購房者，85平米和155平米的戶型開盤一天就銷售一空。臨近川師大是藍谷地的賣點。周圍設施基本齊全，前有萬科城花5年的基礎，後還有政府對城東項目的大力扶持，可以說藍谷地占盡了優勢。但城東的鐵路以及靠近三環的位置是他的軟肋，但是還在周圍交通還比較發達，有38、56、332、336等公交線路。

目前正在開發的是藍谷地最後收官之作——天域組團，帶來入住即享成熟生活的罕見居住價值。

藍谷地——交通圖

交通狀況

項目緊靠成龍路、三環路，距市中心15分鐘車程；附近有五縱五橫10條公路主幹道。規劃中的捷運II、IV、V號線穿行而過。公車：有56、332、343公交路線到川師大南門，走路2分鐘可到本項目。38路在項目小區門口設有公交始發調度站，住在家門口就可乘車。私家車：從市中心開車只需10-15分鐘即可到達本樓盤。到高速公路時間：到成渝高速7分鐘。上三環快速路可方便的到達其他高速公路。

優越的宜居之城

銷售總監推薦

用68%的地表面積締造一座社區私享的公園，用國際園林標準創造繁華之中的恬美仙境，一湖雙島五大水景主題（湖、溪、瀑、泉、澗），構成藍谷地·天域獨一無二的豐富水景觀賞體系。湖心小島、親水愛情漫步道、濱水陽光草坪、水上生態休閒草坪、濕地旱溪、風情游泳池，六大親水創舉共同組建最佳親水生活。繽紛多樣的水景體系與獨特的坡地園林風景，與超現實主義泛水會所一道，禮遇成都。

金牌戶型推薦

大跨步景觀客廳，高尚生活空間的非凡享受。正中庭戶型，設計優異，演繹高尚生活空間。贈送景觀露台與觀景陽台，讓生活充滿無限綠意。主臥室超寬飄窗設計，收納中庭超大私家園林美景。

藍谷地——戶型圖

購買價值分析

隨著藍谷地的不斷入住，網球運動公園、肯德基汽車餐廳、社區商業步行街、公交總站等的不斷呈現，藍谷地從一個好地方的願景逐步實現成為生活的城、居者的城、幸福的城。

購買風險評估：

藍谷地5年來在居住、交通、配套、區域的均好性，創造了一個沒有明顯短板的項目，是對人居的最好解答，是“零缺陷”住區倡導者與實踐者。

核心優勢

位於成都旅遊名片之一的“三聖花

鄉”旁。該區域已形成比較成熟的交通網路。距機場高速公路入口約6公里；距成渝高速路入口約4公里，距成都火車南站約12公里，距外東沙河堡火車站約4公里。藍谷地金蘋果國際雙語幼稚園早已投入使用，國際化的先進教育模式受到廣大藍谷地業主的高度認可。此外，川師附小、川師附中、成都市東光實驗國小、七中育才中學等眾多學校與項目臨近，形成了全程名校培養模式。主城區的配套讓藍谷地天域擁有更多的城市生活。

居住舒適度預估

萬達廣場、東潤。生活都會、沙河生活廣場，萬科城市花園社區配套，太平洋電影院、卓錦城社區配套，藍谷地社區配套，肯德基汽車餐廳，東光小區生活配套等讓生活更加便捷舒適。

購買信心指數：

最好的留到最後。作為藍谷地最後的房源，在購房的信心指數上已經超過了很多的周邊跟隨者。

藍谷地高鐵事件

新建成渝鐵路將經過藍谷地，這引起廣大業主不滿和抗議，大部分業主，特別是靠近火車道旁邊的業主，擔心線路會干擾住戶健康；這也造成該樓盤靠近鐵路位置有貶值。線路在CK1+800---CK2+600藍谷地南側橋樑的方式通過，距離小區25-80米，高差為6-15米，對運營期列車運行嘈聲、振動等採取橋樑兩側設定高3.15米聲屏障和軌道平鋪吸聲板。

該鐵路兩側30米區域內嚴禁新建居民住宅、學校和醫院等噪聲敏感建築物；距鐵路外軌中心線兩側30米以外，200米以內的區域內將不會臨路新建學校、醫院、敬老院和集中住宅區等噪聲敏感建築物。可見其噪音很大。

成渝客運專線建成通車後，將實行對發、對開。屆時，成渝兩地間最短將在3－5分鐘內發一班動車組列車。到2030年，天天將開動車組200多對，年最高通行能力可達6000萬人。