萬通地產[600246]

萬通地產[600246]是北京萬通地產股份有限公司發行的一支股票。

基本介紹

• 中文名：萬通地產[600246]
• 發行公司：北京萬通地產股份有限公司

所屬板塊

基金重倉板塊，京津冀板塊，北京板塊，房地產板塊，社保重倉板塊。

經營範圍

房地產開發；銷售商品房；停車場建設及經營管理；信息諮詢（不含中介）；技術諮詢；勞務派遣；股權投資及管理；資產管理。公司的經營範圍有房地產開發、銷售商品房、停車場建設及經營管理、自有房地產的物業管理(含出租寫字間)。

主營房地產行業

公司確定戰略方針，專注於高端住宅開發和商用物業的開發與經營。2010年，公司加大了商用物業的開發力度，在北京CBD地區和天津市取得了商用地產項目的開發權，逐步實現住宅業務和商用物業均衡發展，提升了公司可持續發展能力和核心競爭能力。

發展商用物業業務

公司增設商用物業事業部，將以卓越資產管理能力和品牌價值提升商用物業價值，並以市場交易及綜合管理實現資本增值，主要產品為以“萬通中心”為旗艦產品建築綜合體。業務模式包括以較小資本投入創造較大回報“主開發商”模式和併購成熟物業然後提升價值並出售“投資商”模式。目前北京萬通中心已經建成使用，曾經開發過北京萬通新世界廣場，北京萬通發展大廈(國航大廈)，北京萬泉商務花園等商用物業。杭州，天津的萬通中心正在規劃設計中。2010年9月，競得天津和信100%股權，擁有正在開發天津信達廣場2期項目，該項目位於和平區小白樓地區，用地性質為商業用地，占地面積9231平米，地上建設面積64617平米，容積率為7。

三亞奧林匹克國際村項目

09年3月，中體產業與三亞市人民政府簽署《三亞奧林匹克國際村項目合作意向書》，中體產業將與國際奧委會，中國奧委會，海南省人民政府，三亞市人民政府及萬通地產合作在三亞市海棠灣投資建設“三亞奧林匹克國際村”項目。項目區位定於三亞市海棠灣，總占地面積約2200畝，是以奧林匹克博物館及奧林匹克青年學院為主線，集教育，文化，展覽，運動，會議，度假為一體的綜合項目。該項目總投資不低於52億元。該項目公司公司占44%，中體產業占46%，國際奧委會5%，中國奧委會5%，國際奧委會，中國奧委會因入資投資公司5%股權產生的相關費用，由雙方按中體產業51%，公司49%的比例分擔。2010年年報披露，目前處於前期準備階段，目前尚未產生收益。

中新天津生態城項目

09年7月，公司與天津生態城投資開發有限公司合作開發中新天津生態城項目。中新天津生態城是中國，新加坡兩國政府戰略性合作項目，是繼蘇州工業園之後兩國合作的新亮點。中新生態城占地30平方公里(起步區占地3平方公里)，建設周期10-15年，總建築面積達2500萬平方米，其中住宅面積1500萬平方米，商業和產業面積1000萬平方米。雙方將在天津生態城合作設立一家項目公司，並以此為平台對生態城區域持續進行生態住宅的市場化開發，努力實現企業收益與社會利益的均衡。雙方同意將天津生態城起步區05-08-05-01地塊的開發作為戰略合作框架協定的啟動項目。公司持有萬拓置業80.1%股權。目前，萬拓置業擁有中新生態城起步區地塊的開發權，該地塊占地78204.8平米，用途為城鎮混合住宅用地。2010年年報披露，目前處於前期準備階段，目前尚未產生收益。

富銘置業

公司持有天津富銘置業100%股權。富銘公司目前正在開發水域未來城項目，該項目位於天津市塘沽區2號水庫北側，用地性質為住宅，使用年限70年，占地面積245417平米，容積率1.49，地上總建築面積365672平米，其中在建及未建面積280237平米。預計該項目銷售收入243202萬元，淨利潤60067萬元，09年12月31日竣工交付使用。2010年派現金股利7000萬元。

探索酒店式公寓行業

公司控股子公司天津時尚(占82%)以1.62億元收購萬華置業100%股權，該公司擬開發項目位於天津空港物流加工區內的CBD區域，占地面積42437.5平方米，總建築面積150050平方米，規劃用途酒店式公寓。預計實現銷售收入12.21億元。

信託融資

2010年11月，公司與平安信託簽署了《房地產項目投資戰略合作框架協定》，平安信託將發起設立投資於房地產項目的信託計畫投資於目標項目，期限為1至3年，按風險及收益水平不同分為2個層次，擬在5年內完成50億元信託資金對目標項目的投資。雙方分別作為目標項目股東對目標項目出資(50%：50%)，目標項目主要是公司位於長三角，西南，環渤海以及其他區域的優質住宅項目以及城市綜合體項目。

原擬非公開發行

2010年12月，證監會批准公司撤回非公開發行股票申請檔案，公司原擬非公開發行不超過1.5億股，發行價不低於定價基準日(09年12月5日)前20個交易日股票交易均價90%。募資在扣除發行費用後預計將不超過25億元，用於北京天竺新新家園(總建築面積33.37萬平方米，總投資298073萬元，募資75000萬元，預計實現淨利潤67686萬元)，運河國際生態城一期(總建築面積54.38萬平方米，總投資284931萬元，募資65000萬元，預計實現淨利潤50241.99萬元)，天津萬通上北新新家園三期(規劃建築面積16.82萬平方米，總投資96632萬元，募資65000萬元，預計實現淨利潤16157萬元)，天津萬通華府項目B地塊(規劃建築面積6.68萬平方米，總投資65896萬元，募資45000萬元，預計實現淨利潤15252萬元)等四項目。

深綠地產

萬通地產與美國綠色建築委員會簽署戰略合作協定，LEED是國際上最著名的一個綠色建築認證。在國內，最權威的綠色建築認證標準是住建部發布的綠色建築標準，最高級別三星。萬通地產旗下天津萬通生態城新新家園是國內率先設計全面達到綠色建築三星標準的項目，綜合節能指標達到75%以上。總經理許立透露未來5年萬通地產總的建築開發量將達到1000萬平米，全部採用綠色建築，節能減排將達到244.55萬噸。其中，萬通地產住宅業務將全部採用國家綠色建築標準，有條件的都爭取達到3星標準，商用物業部分，主要參照和採用國際成熟的LEED認證標準。

股改題材

控股股東萬通星河保證定向增發置入項目06年-10年累計淨利潤不低於62459萬元，不足部分現金補齊。

共同發起設立股權投資基金

2011年9月公司與華潤深國投信託有限公司共同發起設立萬通核心成長股權投資基金，基金名稱：深圳市萬通核心成長股權投資基金合夥企業（有限合夥），基金規模：3.726億元，萬通深國投（深圳）股權投資基金管理有限公司（該公司由我公司全資子公司和華潤深國投信託有限公司全資子公司各出資250萬元組建，持股比例分別為50%）作為普通合伙人認購400萬元基金份額。華潤信託發行信託計畫募集資金3.5億元，作為有限合伙人加入基金，我公司出資1860萬元，作為有限合伙人加入基金，期限 2+1 年。