萬興都

臨沂萬興都國際商業公園，由臨沂市金鳳凰置業有限公司開發，總投資19億元，建築面積33萬多平方米，按照民族風格的“古城”形式，結合水岸景觀和夜光工程等現代建築內涵而設計和建設，是臨沂市“涑河商業帶”最東端的龍頭型開發項目，建成後將成為臨沂第一個行業種類齊全，服務功能完整，購物環境優雅，休閒景觀優美，商務條件優越，娛樂體驗超前，廣場文化豐富，藝術品位高雅，旅遊價值突出的超大型綜合商業實體。

基本介紹

• 中文名稱：萬興都國際商業公園
• 地理位置：臨沂
• 占地面積：建築面積33萬多平方米
• 風格：“古城”形式
• 總投資：19億元
• 開發公司：金鳳凰置業有限公司

項目介紹

金鳳凰置業有限公司以打造“魯南首席高端商圈”和“魯南中央休閒區”為目標，在萬興都國際商業公園中精心配置了高端商業中心、韓國時尚中心、中華美食中心、先鋒娛樂中心、名流商務中心、卡通玩樂中心、水岸休閒中心、健體運動中心等8大時尚功能，並配備了國內領先、國際一流的綜合物業條件，以帶動臨沂第三產業的升級發展和騰躍式發展。

按照預定計畫，萬興都國際商業公園的建設周期為1年，開業時間為2010年，提供5000個商業產權單位，計畫容納80個業種3000多個商家，創造10000多個就業機會，進入正常經營軌道後，年產值水平在50-60億元。

萬興都國際商業公園

山東臨沂萬興都

項目理念

首創人性化享受型商圈氛圍　萬興都國際商業公園瞄準山東商業歷史空白，創建山東省第一個Shopping Mall，為山東商業和魯南地區奉獻一個商業功能與國際同步、商業氛圍居山東之首的商業平台！獨有的水岸、景觀、夜光和漢唐風格建築特色，使現代shopping mall具有更為強大的商業魔力！超越常規Shopping Mall模式　萬興都國際商業公園的古典建築群深度融合了歐洲人文主義思想，充分考慮商家和購物者經商購物心理的審美需要與生理需求，以傳統文化藝術精華為主脈，以現代商業文明結晶為要素，營造國內首屈一指的享受型商圈氛圍，燈紅酒綠，流光溢彩，夜光倒映，風水生財！

開創“商圈行銷”魔力新紀元

萬興都國際商業公園全面掌控商家經營與商圈繁榮的複雜因素，以優秀的城市文化、商圈文化、水岸景觀、廣場功能為商圈基礎，結合一流商業團隊的策劃管理，為商家和業主提供開店諮詢、商業代培、品牌拓展支持、統一推廣行銷等服務，全力打造“魯南首席消費圈”！每年1000萬元推廣投入匯聚熱爆人氣！

行業齊全布局完整特色獨具

萬興都國際商業公園四大園區魅力超強，“國際鋒尚園”主力店引駐省內頂級高端百貨；“國際萬樂堡”帶動各種娛樂項目其樂無窮；“國際美食家”匯聚天下美食一統江湖；“金盛國際會都”引入國際標準會員制度提供極限享受，結合四大主題廣場獨享魯南城市精英群高端消費！

超大平台匯集國際國內優秀商家

萬興都國際商業公園地處魯南樞紐城市臨沂，定位首席高端商圈，輻射範圍超過100公里，人口消費規模豐厚，城市快速發展基礎良好，在中國經濟一枝獨秀的大背景下，運籌旺財鬧市，獨具直觀優勢，開工半年已有法國、韓國、日本、馬來西亞等數十家境外品牌及省內外銀座等商業機構熱議合作，商業活力日漸充盈，市場景象獨家燦爛！

公園概念在項目中的體現

萬興都國際商業公園在建築結構上充分依託水景資源的區位優勢，以領先時代潮流的規劃理念，按照國際先進的購物旅遊模式及國內4A景區的標準，建設了景區式城市綜合體，在滿足購物休閒的同時，融入了更多的城市休閒旅遊元素。萬興都以漢唐風格外觀為基礎建設，充分體現了臨沂2400年歷史之深厚的文化底蘊，在內涵上則以高端購物附加城市休閒購物游為特質，完美融和了臨沂千年古城與現代商貿業之都的精神內涵。項目以“以人為本，尊重自然，創造一個集歷史、文化和個性於一體的景觀環境空間”為景觀規劃的首要原則，力求達到生態效益和社會效益高度一致的全新城市購物環境。結合自然景觀，千萬巨資打造了景觀“五區十八景”，優美的景觀與豐富的旅遊資源將吸引大量的客流，對進駐商家的經營將產生較大的促進作用。

功能分割

1號樓：萬興都國際商業公園·國際鋒尚園

——國際鋒尚園，國際化時尚的先鋒，高品位高檔次商業零售先驅。

——萬興都國際鋒尚園，魯南首家以匯聚正品國際一線品牌，緊隨世界先鋒潮流，領銜魯南第一時尚為目標的大型百貨賣場，魯南首家採用五星級酒店化裝修標準的高檔百貨機構，魯南首家匯聚各大品牌“魯南旗艦集群總店”的高端商業領地。——在這裡，你可以喝著濃香的南美咖啡遊逛世界著名品牌的魯南旗艦店；你可以欣賞來自歐洲的模特帶給你的極致審美享受；你可以觸摸與米蘭同步的時尚氣息……

——擁有國際鋒尚園的產業發展權利，就是一項極為寶貴的“財富特權”！

【業態定位】高檔百貨+高品質生活超市

【項目內商業功能】萬興都國際商業公園八大中心之：高端商業中心、卡通玩樂中心、時尚發布中心

【面積】50339平方米

【風格】漢唐時代的都城式建築

【產權性質】①28000平方米出讓型商業產權；②22339平方米自用型商業產權 。

【出讓時間】2009年12月開業後

【出讓價格和產業發展政策支持】待品牌全部入住、各主力品牌的“魯南旗艦集群總店”完成後定價並開始出讓產權。

【產權形式】一層以上為產權式店中品牌旗艦店。負一層為小型產權式店鋪

【商場品項定位】

負一層：大型高品質生活超市、高檔家飾品專賣店

一 層：國際品牌化妝品、香港珠寶、高檔配飾、咖啡吧

二 層：少淑裝、女休閒裝、高檔內衣泳衣、嬰幼兒託管房

三 層：仕女裝、職業正裝、皮具、皮鞋、女性果飲休息區

四 層：男裝（休閒裝、正裝）、男性書吧吸菸區

五 層：運動休閒服裝、運動器械、高檔商務文化品、品牌商分銷管理中心（辦公室）

六 層：兒童卡通玩樂中心、兒童服裝服飾、觀景廊台

七 層：魯南第一時尚國際發布平台（多功能演藝大廳）、管理區

【商業零售目標客群定位】

① 魯南名流金尊會員 ② 臨沂高檔消費客群 ③ 魯南商務客群

【商業行銷機制】——保障商業火爆的四法則

① 啟用8000萬元商業發展基金，支持一線品牌進駐“國際鋒尚園”，支持優秀品牌及其商家擴大場地規模，提高更新速率，具備開辦“魯南旗艦

店”的條件，匯聚優秀品牌及其商品，形成強大的競爭優勢。

② 以每年總計1000萬元的廣告費和市場促銷投入，通過舉辦國際一線品牌“魯南第一時尚品牌發布會”、“國際穿著品牌文化節”、“品牌專題大型歌舞晚會”（在萬興都國際商業公園水岸雷射水木玻璃舞台舉辦）、國際品牌時尚峰會（論壇）等一系列領導城市時尚潮流的大型活動，為“國際鋒尚園”的高端行銷創造在魯南無與倫比的競爭強勢。

③ 以頂級國際化會員制度和絕對高端的綜合高品質服務規範，將魯南各界名流、名人、名家發展成為萬興都國際商業公園“金尊國際會都”的會員，使“國際鋒尚園”擁有5000名以上的頂級客群基礎，形成在魯南獨一無二的競爭威勢！

④ 以每年數十萬元的優秀免費商品，面向市內3區和周邊9縣進行“免費派送”，支持品牌商的人性化促銷，拉動近似瘋狂的購物人潮，確保在魯南無與倫比的首席地位！

萬興都國際商業公園在魯南第一無二的古城風貌、獨一無二的水岸景致，獨一無二的高端客群、獨一無二的內部功能互補優勢、獨一無二的珍品級絕版神塔、獨一無二的行銷制度、獨一無二的服務優勢，是“國際鋒尚園”取得巨大商業成功的獨一無二的最堅實保障。

2號樓為城牆商業帶（國際萬樂堡）

【案名】萬興都國際商業公園·國際萬樂堡

——國際萬樂堡，萬興都獨一無二的城堡式建築中，蘊藏著極其豐富的娛樂方式和徹底愉悅的都市快感，是現代城市休閒娛樂、商務交際、朋友聚會和淘寶逛街的最佳去處。

——萬興都國際萬樂堡，是魯南首家將都市一族的時尚潮流元素與大型先鋒級娛樂產業實現有機結合的產業平台，是魯南首家匯聚中韓兩國前衛型商業文化，緊隨國際娛樂潮流，以打造魯南“時尚娛樂旗艦”為目標的娛樂型商業項目，是魯南首家匯聚韓國產業文化與中國強勢產品的風流人物集結地帶。——在這裡，你可以在韓國風情的精緻店鋪中購買正品韓貨；你可以享受純正韓國美容時尚機構的精緻服務；你可以欣賞來自歐亞大陸的藝員帶來的旖旎舞台演出；你可以體驗從未體驗過的娛樂享受……

——擁有國際萬樂堡的產業發展權利，就是一項足以令人自豪的“財富專權”！

【業態定位】高檔大型都市化娛樂及夜生活中心、純韓式室內步行街、都市化年輕族購物街

【項目內商業功能】萬興都國際商業公園八大中心之：先鋒娛樂中心、韓國時尚中心、

【面積】54780 平方米

【風格】漢唐時代的都城式城牆帶狀建築及地下步行街結構

【產權性質】①34780平方米出讓型商業產權；② 22000平方米自用型商業產權

【出讓時間】2008年9月正式推出

【出讓價格和產業發展政策支持】

【產權形式】負一層：小型分割式獨立產權店鋪。一、二層：分割式獨立產權店鋪。三、四層：大型分割式獨立產權。頂層城樓：大型分割式產權古樓。

【商業功能定位】

負一層：(西側時尚店鋪)精品購物街，（東側時尚店鋪）精品購物、電子娛樂、網遊等。

城牆一層：精品門店，倡導從事義烏精品直銷專賣，占據臨沂年輕族消費高地。

城牆二層：精品內店，倡導和支持從事韓式精品服裝服飾、髮型美容、人像寫真等服務。

城牆三、四層：大型KTV、夜總會。

頂層城樓：極品頂級私密性會員夜生活特區，高端娛樂僅向會員開放。

【商業零售目標客群定位】

① 魯南名流金尊會員 ② 魯南商務客群 ③ 魯南白領族 ④ 魯南年輕時尚族

【商業行銷機制】——保障商業火爆的三大基礎

① 啟用8000萬元商業發展基金，支持優秀商家進駐“國際萬樂堡”，支持商家改良原有的商品渠道，直接將商品優勢和服務優勢，建立在義烏及韓國正品的基礎上，指導商家的時尚店鋪裝修風格與水平，打造一個與韓國首爾東大門商業中心同步、與浙江義烏強勢商品輻射力相一致的商品競爭優勢和店鋪時尚優勢!

② 以每年總計1000萬元的廣告費和市場促銷投入，通過舉辦“美女穿著大賽”、“時尚妝顏講座”、“萬樂堡風姿美女PK賽”、“髮型化妝大賽”、“城樓頂級娛樂夜光酒會”等各種各樣的都市化時尚活動，結合贊助協辦臨沂各大媒體的時尚類欄目，造就國際萬樂堡冠絕魯南、享譽山東的“時尚娛樂旗艦”地位！

③ 以特彆強勢的產業發展與品牌連鎖支持政策，吸引國內娛樂圈大鱷在國際萬樂堡中開辦魯南概念店，吸引一批從事時尚夜生活娛樂業的職業高手進場主持業務，使臨沂乃至整個魯南地區的夜生活娛樂水平實現整體提升，形成強大的客群輻射能力和客源競爭強勢！

萬興都國際商業公園在魯南第一無二的古城風貌、獨一無二的水岸景致，獨一無二的高端客群、獨一無二的內部功能互補優勢、獨一無二的珍品級絕版神塔、獨一無二的行銷制度、獨一無二的服務優勢，也是“國際萬樂堡”取得商業成功的獨一無二的最堅實保障。

6號樓為水岸餐飲區（國際美食家）

【案名】萬興都國際商業公園·國際美食家

——國際美食家，山東省獨一無二的親水型美食文化建築群，內涵豐富的古代建築文化元素，具有高強度的人文氣息和親和力，是都市財商聚會、宴請朋友、高端交際、閒暇休憩、品嘗各種美食、享受快意人生的首選寶地。

——萬興都國際美食家，是魯南首家擁有漢唐時期建築風格、擁有水岸景觀及夜晚燈光景觀、擁有國內主流菜系代表性餐飲品牌、擁有水岸棧道酒廊和空中閣樓、匯集省內外中西餐飲名店的集群性餐飲休閒文化區，其中的“東方太陽神塔”和“東方月亮神塔”更是華北地區的“標王”商業產權！

——在這裡，你可以鴻鵬展翅大宴天下，也可以斜倚欄桿對月小酌，你可以品味天下美食流連忘返，也可以對酒當歌酣暢淋漓，你可以攬月扶雲以茶會友，也可以愜意小坐觀顏賞色……

——擁有國際美食家的產業發展權利，就是一項堪與世界比肩的“財富強權”！

【業態定位】高檔商務正餐餐廳、品牌化酒樓連鎖、各國各地美食天下、休閒餐飲

【項目內商業功能】萬興都國際商業公園八大中心之：國際美食中心、水岸休閒中心

【面積】67006平方米

【風格】漢唐時代商號與南方古庭院式建築群、漢唐塔式建築、祥雲水岸式棧道酒廊、風雲廳

【產權性質】①36006平方米出讓型商業產權；②31000平方米自用型商業產權

【出讓時間】2008年10月正式推出

【出讓價格和產業發展政策支持】

【產權形式】一層：大小自由分割式獨立產權雙開型店鋪。二層：分割式獨立產權店鋪。三、四層：大型分割式獨立產權。頂層城樓：大型整層式產權古樓。

【商業功能定位】

一層：特色餐廳、酒吧、美式快餐、西餐扒房等。

二至四層：大型餐飲品牌連鎖的魯南形象總店。

頂層：高檔會員餐廳、高檔古典茶樓。

東方太陽神塔：頂級商務正餐及塔頂會員專屬茶房。

東方月亮神塔：頂級商務正餐之“粵式生猛海鮮扒房”。

水岸祥雲棧道：一層商家的店外濱河露天酒廊。

【國際美食家的目標客群定位】

① 魯南名流金尊會員 ② 魯南商務客群 ③ 魯南白領族 ④ 魯南年輕時尚族

【商業行銷機制】——保障“國際美食家”經營旺勢的四法門

① 啟用8000萬元商業發展基金，招商引進優秀且正宗的美食餐飲、美式快餐、日韓料理、宮廷御宴、巨無霸海鮮、地方歷史名菜等商家進駐“國際美食家”。同時，大力支持本地商家加盟國內外知名餐飲品牌並將其加盟店開辦到“國際美食家”之中，使餐飲休閒的精聚效應及新菜系格局優勢形成對臨沂餐飲業分散格局的衝擊，

② 以每年總計1000萬元的廣告費和市場促銷投入，通過舉辦“青島國際啤酒節分會場”、“天下大餐廚藝賽”、“中外廚藝大師珍品專題周”、“中國名酒宴客狂歡節”等各種各樣的美食文化活動，創造國際美食家領袖魯南、享譽山東的“天下美食家”的尊貴地位！

③ 以特彆強勢的產業發展與品牌連鎖支持政策，吸引國內著名餐飲在“國際美食家”中開辦魯南領袖店，使臨沂乃至整個魯南地區的餐飲美食服務水平、接待水平實現整體提升，形成強大的客群輻射能力和客源競爭強勢地位！

④ 以頂級國際化會員制度和絕對高端的綜合高品質服務規範，將魯南各界名流、名人、名家發展成為萬興都國際商業公園“金尊國際會都”的會員，使“國際美食家”擁有5000名以上的頂級客群基礎，形成在魯南獨一無二的“高端美食家群體”！

萬興都國際商業公園在魯南第一無二的古城風貌、獨一無二的水岸景致，獨一無二的高端客群、獨一無二的內部功能互補優勢、獨一無二的珍品級絕版“標王”地產、獨一無二的行銷制度、獨一無二的服務優勢，也是“國際萬樂堡”取得商業成功的獨一無二的最堅實保障。

2金尊國際會都

2金尊國際公寓案名萬興都國際商業公園·金尊國際會都和金尊國際商務公寓：國內首個分賬式產權酒店——金尊國際會都，是國內最大、檔次最高、服務功能最先進的巨人級“超大型酒店式商務會員俱樂部”，擁有300間國際商務客房和300間限制版國際情侶客房，獨一無二的古典式雙塔結構，塔頂兩層是省內規模最大、檔次最高（超五星級）、功能最齊全、與國際一流專業水準接軌的“總統套房”。擁有4萬平方米30多項店內配套高端服務項目，是山東省內唯一一個配套服務功能最齊全、全部採用國際化俱樂部制度運行的“高端會員特權酒店”。——金尊國際商務1號公寓，美式戶型設計，有品位經營者商住首選，全部採用德國高檔品牌全方位精細裝修，每平米裝修費標準4000元人民幣，美式智慧型物業，全天候樓層管家服務，低價位享受“金尊國際會都尊貴會員待遇”， 免費使用裙樓空中花園和“比基尼陽光泳房”，東西南北全形度景觀，領袖級風範，看三河六岸，聽雲濤交響，絕都市凡塵，截取第一縷陽光！頂層為全古典空中巨人級豪宅，裝修標準每平米6000元！——占有1號公寓，占有曠世的尊貴榮耀！——金尊國際2號公寓，都市小戶型，自由切割自由組合任意伸縮設計，全部採用國內金獎品牌全方位精細裝修，每平米裝修費標準2000元人民幣，美式智慧型物業，全天候樓層管家服務，低價位享受“國際金尊會都尊貴會員待遇”，免費使用裙樓空中花園和“比基尼陽光泳房”， 東西南北全形度景觀，大師級風範，坐看層雲起伏河水奔涌之間，盡享魯南首席高端商圈之利。——占有2號公寓，全家盡享尊榮！社會功能定位國內最大、省內檔次最高、國際化標準最嚴格的會員式特權酒店，魯南首屈一指的國際化商住型商務公寓。項目內商業功能萬興都國際商業公園八大中心之：名流商務中心、優雅運動中心面積118516平方米風格漢唐建築符號與現代建築形式的完美結合，是古典建築與超5星級酒店的完美結合。產權性質① 38000平方米出讓型商業產權；② 80613平方米自用型商業產權出讓時間2008年11月正式推出出讓價格和產業發展政策支持產權形式——金尊國際會都：分賬式產權酒店。——金尊國際商務公寓：小戶型自由拼合式公寓、訂單式商住公寓。——頂層大型產權式古樓，絕版空中豪宅。——金尊國際會都的服務功能定位一層：12米挑高華麗接待大堂及大堂BAR，金尊國際會都會員接待服務中心，藍調爵士咖啡BAR、斯諾克桌球沙龍、金尊會員花房、貼身商務秘書服務中心、貴賓私人車隊接待中心、行李房、會員私密保險箱鋼庫、國際奢侈品專賣店、珍品古玩專賣店、會員卡務中心等。二層：御宴級中餐廳、西餐扒房、貴賓豪華包間、歐式全序列水療世界接待大廳、會員美容沙龍。 三層：跨層國際會議中心、優雅健身運動中心、會員博彩沙龍、歐式全序列水療世界休閒包房。 四層：跨層國際會議中心二層、會議中心配套酒吧、會員全娛樂個人房間、全系列花式茶館。 負一層：洗衣房、設備房、安保中心、限制版情侶專用車庫、會員車位、總統間專用車位。 五層平台：空中花園、花園露天茶座、平檯球類運動場、比基尼陽光泳房、蜘蛛人攀樓平台。 六至十九層：A座為國際商務酒店客房。B座為限制版情侶酒店客房（按國際標準配置）。 二十至二十一層：A座、B座皆為總統套房，帶專用景觀電梯等全套總統套房的配套設施。 頂層古樓樓帽：矩陣式衛星通信、衛星視訊、衛星定位服務系統。 金尊國際會都目標客群定位① 魯南名流金尊會員 ② 魯南商務客群 ③ 魯南白領族 ④ 城市外來賓客商業行銷機制——保障“金尊國際會都”全面成功的5大措施① 與北京國際五星級酒店管理公司建立戰略合作關係，投資3億元奠定“金尊國際會都”的頂級配置，以每平方米600美元的標準，由香港裝飾公司提供裝修。② 申辦成為中國旅遊酒店協會、亞洲商務會館協會會員機構，及時獲得充足的高水準專業人才及專業資訊支持，永久保持魯南首席高端的市場霸主地位。③ 以軍事化的模式強訓金尊國際會都的服務人員，以外派歐洲頂級會館學習的方式塑造業務精幹，以國際標準的會員服務規範為會員提供特權保障。④ 所有入駐萬興都國際商業公園的商家，皆向“金尊會員”提供“消費特權服務”，只要加入“金尊國際會都”的會員行列，就可獲得享譽魯南傲視群論的“絕對特殊消費權益”。⑤ 獨一無二的完整國際化服務功能、獨一無二的國際化高端服務品質、獨一無二的城市名片效應、獨一無二的超級尊貴體驗、獨一無二的名流名家客群基礎，都是“金尊國際會都”強大的優勢所在和成功保障。萬興都國際商業公園在魯南第一無二的古城風貌、獨一無二的水岸景致，獨一無二的高端客群、獨一無二的內部功能互補優勢、獨一無二的珍品級絕版“標王”地產、獨一無二的行銷制度、獨一無二的服務優勢，也是“國際萬樂堡”取得商業成功的獨一無二的最堅實保障

項目背景

2006年4月，臨沂市關於構建“涑河商業帶”的規劃正式實施。2007年8月，“涑河商業帶”的古城項目：萬興都國際商業公園項目正式啟動。2009年10月，涑河兩岸萬興都國際商業公園周邊300萬平方米中心社區全面完成。市委市政府遷移新址，城市中心北移，城市化進程速度加快，都市化消費需求已經相對成熟，整個魯南 地區消費市場呼喚商業文化含量更高的文化型和休閒型全新商圈。

區位介紹

① 項目位於臨沂市蘭山區沂蒙路北首路東的涑河南岸，交通及地理位置顯赫。南靠涑堤南路，北面與涑河北路的多個高檔社區隔河相望，東行800米觀望濱河大道與沂河風景區。處於沂河、祊河、涑河等三河交匯處。2005年12月，涑河商業帶規劃制定，並於2006年3月1日正式開始實施，目前涑河新建通車橋樑兩座，整體完成後將建成十大商業廣場、72個景點。② 臨沂市政府北遷、城市重心北移，周邊擁有“鳳凰城”和“外灘明珠”等一大批代表臨沂現代城市住宅建設最高水平的新開發住宅項目，建成後將成為臨沂市人口密度最大、居民消費質量最高的“核心消費地帶”，擁有得天獨厚的商業基礎優勢。③ 對涑河周邊的治理改造，涑河商業圈的形成，有利於我項目的招商，銷售。④ 涑河治理改造協調辦公室與省商業集團、威海東龍實業集團、青島太谷房地產開發公司、北京桂濱河有限公司、上海四和房地產公司、濟南聯合信義置業有限公司、廣東安泰投資有限公司、上海豪爾森地產開發公司等17家開發商簽訂了投資協定。⑤ 截至目前，涑河一期工程已經投入10億多元，沿岸的道路、景觀，以及綠化、亮化等基礎設施建設已經基本完成，吸引了越來越多的投資商前來開發建設。萬興都國際商業公園、魯商鳳凰城、外灘明珠、德興雅苑商務酒店、藍灣國際商住、金悅花都商住等16個開發項目已經落戶涑河。大量房地產開發商的入住，大量房地產項目的開發將帶動周邊經濟的發展，提升涑河商業圈在臨沂的經濟地位。⑥ 順應經濟時代發展的要求，2006年臨沂市政府創造性的提出了“開發城市北展工程和涑河生態環境綜合整治開發工程”兩大宏偉戰略。根據這一決策，各地房地產開發商迅速集結分別在沂河、涑河兩岸幾乎同時展開房地產建設開發。在“萬興都國際商業公園”項目周邊迅速崛起和興建起一批符合現代化城市標準的住宅和商業項目：魯商鳳凰城、德興雅苑、藍灣國際、城建時代廣場、中僑陽光豪庭、金鼎國際廣場；含有部分商業構造的聯安現代城；通達路的萬博泓商業廣場等等。將涑河兩岸及周邊地區建設成繼老城商業圈、西郊批發商圈以後的第三大商圈。⑦ 周邊生活及商業配套設施相對完善，建設有蘭山第一、第二人民醫院，榮軍醫院等權威性醫療機構，解決了項目和周邊地區疾病治療和保健預防的問題 ；文化教育機構包括臨沂師範學院、臨沂技術學院、臨沂第四中學、第三國小以及各幼稚園等等十餘處場所；沿比鄰的沂蒙路和相隔咫尺的北園路分別有中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、農行、平安保險公司、中國人壽保險、中國財產保險公司、太平洋保險公司等十幾家金融保險業，便捷了人們資金流通、商業結算和保險理賠的得便利；⑧ 項目周邊目前在建和已經建成的居民居住社區有30餘處，在未來兩年內居民入住率如果能達到80%，加之其它居住人群所站的比例，到達直接覆蓋和可輻射比例15萬人以上。⑨ “萬興都”項目的建立迎合了政府統籌規劃的範圍以內，身居涑河生態環境改造的龍頭位置，是其他商業項目無法比擬的。在項目定位和親河水岸的特性空白點分析絕對是具備高端的、唯一的商業地產，正是臨沂城市建設所需要的形象。

歷史典故

諸葛亮與萬興都民間有傳，諸葛亮神機妙算，以“隆中對”三分天下，評建業（南京）為虎踞龍盤之地而建帝都，觀故鄉蒙山東南四象，中有鳳城聚寶合瑞之地，故其鄉鄰多定居此地。諸葛亮星落五丈原後，魂歸故里，至鳳城（臨沂）北關外，感曰：此地寶象殊勝，靈瑞萬興，有德者居之，必財智兼得，康樂延年。言畢，羽扇化為細雨，滋潤涑河兩岸，綠樹成蔭，枝葉茂密；綸巾化作祥雲，繚繞周邊，人興財旺。據考，諸葛亮點化之地，正是萬興都國際商業公園之所在。“萬興都”即由此而來。正所謂；九天才星諸葛亮，神機妙算說陰陽，千年財瑞今相繼，人興財旺起萬興。