萬科金域名邸

宗地概況

其中，金域名邸北地塊（二期）約42.5畝，總建築面積約12.98萬平方米；南地塊（一期）約30畝，總建築面積約9.25萬平方米

數據比較見下表：

（一）根據用地條件，東側南華路為園林式景觀道路，沿線設有12.5米寬綠化景觀帶。但該道路交通對沿路布置的住宅區有一定噪音影響；相比較之下，用地北、南及西面則景觀及視野效果均較為優良

因此，在滿足各項規劃管理條例的前提下，將高層住宅儘量的沿用地周邊布置，中間圍合成兩個安靜的綠化景觀公共空間。靠西側規劃道路，兩塊用地之間規劃道路及東側南華路布置沿街商業網點和小型獨立商業。此總體布局一方面促進了沿街商業形態的發展，另一方面降低了快速幹道交通噪音對住宅區及其中心景觀活動區的不利影響。

（二）主體建築在滿足退各類紅線（用地界線）要求後，同時與周邊建築間距符合建築物間的防火間距和日照間距要求。

本項目北地塊（二期）沿用地周邊布置了8棟高層住宅塔樓，南地塊（一期）方案沿用地周邊布置了4棟高層住宅塔樓。規劃建築高度均不超過100米，且滿足航空限高要求，建築層數分別為16～31層。高層住宅塔樓布局工整，朝向及日照條件良好，併兼顧住宅最大可能的均好性。經日照分析，住宅日照滿足相關的日照要求。

兩地塊建築總體布局幾乎一致，兩期各自以高層住宅圍合形成的中心集中綠化以及地塊南北側的城市公共綠地使居民朝內朝外均可享受良好的綠化景觀，營造良好的居住空間氛圍。

本項目中沿西側城市道路，兩塊用地之間的規劃道路及東側南華路通過小型獨立商業和住宅底層商業網點，形成連續的沿街商業。結合城市城市公共綠地，既滿足了小區日常生活需求，又形成豐富的城市公共生活空間。小區內外動靜分明，互不干擾。

沿街城市開放公共綠地的設定，滿足規劃條例的相關要求。同時，也將規劃道路沿線綠化帶與小區內部中心庭院自然地聯繫在一起，為居住者創造安靜、舒適的園林化居住環境。

物業管理用房、全民健身場地、臨街開放綠地、市政設施點等的設定，均滿足相關規劃要求。