萬方發展 [000638]

萬方發展 [000638]是一隻在我國深圳證券交易所主機板上市交易的股票。

基本介紹

• 中文名：萬方發展 [000638]
• 所屬板塊：北京冬奧板塊，涉礦概念板塊，京津冀板塊，遼寧板塊，房地產板塊

所屬板塊

北京冬奧板塊，涉礦概念板塊，京津冀板塊，遼寧板塊，房地產板塊。

經營範圍

城市道路以及基礎設施的建設及投資；給排水及管網建設及投資；城市燃氣及管網投資；城市服務項目的建設及投資；城市舊城改造；城市開發建設和基礎設施其他項目的建設及投資；項目投資及投資的項目管理。公司經過資產重組，公司主營業務已由原來的國際工程承包、對外貿易等變更為房地產開發和銷售。

定向土地開發

2015年1月26日公告，公司擬不低於5.69元/股非公開發行不超過38664.32萬股，募資22億元用於門頭溝區石龍高新技術產業用地土地一級開發項目。在土地一級開發業務實施的初期，公司需要自籌資金進行征地拆遷、回遷房建設、市政設施建設等工作，在項目完成以及土地出售後，公司可以根據協定條款收回前期投入資金。由於土地一級開發項目實施周期較長，資金需求加大，充足的資金往往是土地一級開發企業的核心競爭力。上市公司需要充足的資金以確保相關業務的順利實施。2013年度及2014年上半年，上市公司的營業收入全部來自於一般商品貿易業務。

打造智慧醫療

2015年11月5日晚間公告，公司於11月5日與四川省衛計委簽訂《戰略合作框架協定》，雙方擬發揮各自在“網際網路+醫療”方向的優勢，共同打造智慧化醫療服務生態圈。雙方合作內容包括：共同推進醫療信息化平台建設、以WiFi為基礎的醫院信息化暢通工程、網際網路全流程就診服務平台、微信醫療雲His建設項目；支持萬方發展建立“網際網路+醫療”創新診療中心、打造“iTV健康頻道”、“數字口腔”等“網際網路+醫療”創新示範項目；萬方發展協助四川省衛計委舉辦“四川網際網路+醫療創新創業大會”。同時，擬由萬方發展發起並聯合社會資本及專業投資機構，成立四川省醫療衛生信息化創新創業政策性投資引導基金，投向有助於推進網際網路醫療進程及四川省衛計委急需的重點領域和重點地區。基金募集總金額為30億元（首期10億元）。

裕景華庭項目

公司持有北京華松70%股權，其註冊資本為6050萬元，北京華松在北京望京地區開發的“裕景華庭”項目，整體預計產生7.51億元左右的收入，並實現稅後淨利潤1.6億元左右。該項目於2008年底實現了竣工驗收，現大部分已交付業主使用。2010年該項目確認銷售收入1.93億元，淨利潤6038.23萬元。

回遷房建設

公司持有北京天源53.47%股權，其註冊資本為11970萬元，北京天源原擁有北京順義區24.5萬平米太平村土地一級開發一期項目的一級開發權。2010年7月，北京天源已由該項目的開發主體變更為實施主體。北京市土地整理儲備中心順義區分中心向北京天源支付經審計確定的項目前期投入費用，並按審計確定費用的8%計取開發利潤。同時，北京天源承接太平村項目內30.3萬平米的回遷房建設，竣工後按照項目總造價的3%支付開發利潤。北京天源預計仍能通過實施相關工程而獲得不低於4117萬元的淨利潤。截至2010年末項目正在施工。

簽《收購書》

2013年3月，公司與自然人朱成林先生簽署《股權收購意向書》，公司擬收購朱成林持有的海南龍劍實業有限公司51%股權。海南龍劍成立於1999年3月31日，註冊資本為1,340萬元人民幣。經營範圍包括金礦開採及礦產資源開發；礦產開採科技諮詢服務；電子產品加工；金屬材料、礦產品、化工產品及原料（專營除外）、工藝品、建材、紙張、日用品的銷售（凡需行政許可的項目憑許可證經營）。海南龍劍持有海南省昌江縣王下金礦區12.56平方千米的探礦權和0.42平方千米的採礦權。採礦權和探礦權預計合併保有資源儲量為金礦石量2,066,364噸，金金屬量8,156千克，利用資源儲量為金礦石量50.92萬噸，金金屬量2,497.6千克，保可采儲量為金礦石量44.3萬噸，礦山生產規模為6.12萬噸/年。若此次交易完成，公司將進入黃金礦產品採選業務領域，實現多主營業務的拓展，有效分散經營風險。若海南龍劍能夠順利達產，則此次交易的實施將對公司經營業務產生積極影響，提高公司可持續經營能力。

城中村改造

2010年8月，公司擬以700萬元購買寬邦投資所持東潤房地產70%股權，東潤房地產註冊資本1000萬元，截至2010年7月31日淨資產996萬元。東潤房地產擁有對河北省廊坊市香河縣淑陽鎮(杜屯，孟莊，郎莊，池套，前套和後套)6個村莊進行改造拆遷項目，該項目占地約1360畝(含市政道路)。公司收購東潤房地產70%股權後，將主導東潤房地產實施前述村街的整體開發，開發周期為2年左右，公司預計在開發周期內的拆遷投入約10億元，由於拆遷補償方案尚未確定，尚存在不確定風險。截至2010年末項目處於拆遷過程中

參股醫藥

2015年5月4日公告，公司與自然人白亭蘭簽訂了《股權收購意向協定》，擬現金收購白亭蘭持有的四川執象網路有限公司23.85%股權。四川執象網路成立於2008年12月，是由上海復星醫藥(集團)股份有限公司全資子公司上海復星長征醫學科學有限公司與執象網路研發團隊共同發起成立的網際網路軟體企業。主要從事醫藥網站建設與運營、藥品零售行業網際網路解決方案及配套運營、網際網路藥品交易平台建設(B2C 模式)、醫療衛生系統入口網站建設、配套軟體開發等業務。

進軍河北滄州

2010年8月，公司擬與自然人蘇建青共同出資在河北滄州成立子公司，公司以現金出資2550萬元(占85%)，蘇建青以現金出資450萬元(占15%)，新公司主營房地產開發與商品房銷售，設立子公司的目的主要是參與滄州地區房地產開發，尋求新的項目及土地儲備。

子公司簽訂契約

2012年11月，公司控股子公司北京萬方天成房地產開發有限公司與土儲門頭溝區分中心簽署了《北京市門頭溝區石龍高新技術用地土地一級開發監管委託協定》，由萬方天成實施北京市門頭溝區石龍高新技術用地土地一級開發項目，管理費按照經審計審定的土地一級開發總成本（不含安置房資金缺口、管理費及稅費）的8%計取。萬方天成與土儲門頭溝區分中心簽署了《門頭溝“三定三限三結合”定向安置房項目建設委託框架協定》，確定萬方天成為門頭溝石龍高新技術用地土地一級開發項目“三定三限三結合”定向安置房項目開發建設主體，負責項目範圍內的征地拆遷、市政基礎設施建設、定向安置房建設及安置房銷售工作。根據《安置房建設委託框架協定》的相關條款約定，公司通過安置房銷售可獲取項目建設總成本的3%的合理利潤。兩份協定皆有利於公司的持續盈利。

項目中標

2012年10月，公司控股子公司北京萬方天成房地產開發有限公司中標北京市門頭溝區石龍高新技術用地土地一級開發項目（含“三定三限三結合”定向安置房項目），中標價格為1,913,725,600元人民幣。該項目符合公司主營業務方向，可提升公司未來的經營業績。

對外投資

2013年6月，公司與林立新、陸文斌兩名自然人簽訂了《綏芬河萬方國際貿易有限公司出資協定書》，三方擬共同出資5000萬元（其中公司出資2550萬元，占註冊資本的51%）設立綏芬河萬方國際貿易有限公司，本次對外投資有利於公司做大做強貿易業務，有利於提升公司的業務收入，對公司的財務狀況有積極的影響。

原擬定向增發

09年12月，公司擬以14.12元/股定向增發不超過1.5億股購買資產，標的為重慶百創91.87%的股權，方城置業100%股權，楚盛園61%股權及成源置業100%股權，交易對象是萬方源，廣晟地產控股，長城公司和自然人馬秀祥。重慶百創的全部股權預估值約為7億元，其中約6.8億元用於認購本次增發股份。方城置業100%股權預估值約為8000萬元。楚盛園61%股權預估值約為8.54億元。成源置業100%股權預估值約為3.5億元。控股股東萬方源所認購股份為自完成發行之日起36個月，其他特定對象所認購股份為自完成發行之日起12個月。(2011年4月暫不能進行)

重慶百創

擬定向增發所購資產重慶百創91.87%股權由公司控股股東萬方源持有，其餘由公司持有。(該公司於09年7月已委託給公司管理)重慶百創“重慶百年同創小區”(銷售推廣名“線外城市花園”)項目位於重慶市北部新區，土地使用權總面積92865.8平方米(139.44畝)，批准容積率為3.0，地上總建築面積23.2萬平方米，總建築面積27.8萬平方米。全部項目預計實現收入13.4億元，實現淨利潤2.6億元重慶百年同創小區已銷售的房屋面積合計約9萬平米，已開工建設但未銷售的面積達到11.8萬平米，未開工面積約7萬平米。(萬方源正在進行北京順義區平各莊675畝土地一級開發項目，其中200畝擬置入重慶百創一起注入上市公司)

楚盛園

擬定向增發所購資產湖南楚盛園置業發展有限公司由廣晟地產控股100%控股。項目所在地：嶽麓山南，湘江西岸的含浦科教產業園內。 項目占地：規劃紅線總用地面積694769.66㎡(968 畝)，項目容積率2.5，規劃面積150多萬平方米。已銷售約4.5萬平米，實現銷售回款1.83 億元。楚盛園已完成大約10萬平米的開發，公司擬對該項目重新進行市場定位，建議楚盛園在2010年完成15萬平米的開發和銷售，在公司入主楚盛園後，對後續125萬平米進行分期開發，約在5年內完成全部項目，平均每年開發25萬平米。本次交易標楚盛園61%股權預估值約為8.54億元。

成源置業

擬定向增發所購資產成源置業100%股權擁有蘇家屯243畝土地和阜蒙縣244畝土地，成源置業由長城公司100%控股。蘇家屯區開發項目位於瀋陽市南部的蘇家屯區， 距瀋陽市中心15公里，建築容積率不高於2.0，現已投入資金26650萬元。該項目已進入設計招標階段，項目分四期開發，首期開發6萬平方米。阜新項目建設規模不低於24.5萬平方米，容積率1.5至3.0，現已投入資金7250萬元。成源置業100%股權的預估值約為3.5億元。

股改承諾

大股東萬方源承諾所持有的公司股份自獲得上市流通權之日(09年6月5日)起三年內，不上市交易或轉讓，如果出現需要追加對價的情況，自獲得上市流通權之日起四年內，不上市交易或轉讓。

出售100%股權

2014年6月，公司24日與北京盛世通泰商貿有限公司、北京博仁永泰醫療器械有限公司簽訂了《股權轉讓協定》，公司擬以3000萬元的價格轉讓持有博仁永泰100%的股權。此次交易完成後，預計將產生約160萬餘元的收益。