萬方地產股份有限公司（以下簡稱“萬方地產”）。萬方地產將秉承“以人為本、誠信經營、穩健發展、銳意開拓”的經營理念，“誠篤、務實、高效、創新”的團隊精神，致力於成為一家戰略清晰前瞻，具有核心競爭力、可持續發展能力，管理科學規範，受人尊敬的專業房地產公司，從而不斷提升公司在客戶、員工及社會中的價值，並為股東提供最佳的回報。
基本介紹
- 公司名稱：萬方地產股份有限公司
- 經營範圍：房地產開發企業
- 公司口號：以人為本、誠信經營、穩健發展、銳意開拓
- 簡稱：萬方地產
主營業務,公司財務,投資爭議,
主營業務
公司由中遼國際重組而來,轉變為一家房地產開發企業。其主營業務已變更為房地產開發與銷售,受資產重組影響,公司業績出現大幅增長。隨著子公司北京華鬆開發建設的裕景華庭項目進入結算期,大股東即將注入資產,未來盈利增長空間較大。
公司財務
公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.099(元),每股淨資產0.756(元),淨資產收益率13.15%,營業收入253016283.14(元),同比增減36.5597%;歸屬上市公司股東的淨利潤15378186.50(元),同比增減20200.8209%。
3.公司擬向控股股東北京萬方源房地產開發有限公司、長城資產管理公司、湖南廣晟地產控股有限公司以及自然人馬秀祥定向增發不超過1.5億股,發行價格為14.12元/股。
投資爭議
2010年，萬方地產的一系列投資引來了市場的眾多關注。先是和自然人蔡宏煒合作，在北京設立子公司；其後不久，又和自然人蘇建青在河北滄州成立子公司；緊接著，出資700萬元購買一家剛剛成立不久的房地產公司的股權。引起業內和媒體的質疑。
質疑之一：信息披露不對稱
萬方地產和自然人蔡宏煒合作，居然不披露對方的相關信息一事，並報導了“合作方只披露了個姓名”。看到報導後，萬方地產終於發了一個補充公告：“蔡宏煒，男，1971年11月出生，現居住在廣東省深圳市羅湖區南湖路，蔡宏煒未持有公司股票，與公司不存在關聯關係。”
質疑之二：“尚未確定”卻購買
2010年8月6日晚間，萬方地產公告稱，公司以700萬元人民幣的價格從北京寬邦投資有限公司的手中購買香河東潤房地產開發有限公司(下稱“東潤地產”)70%的股權。
資料顯示，東潤地產成立於2010年4月6日，註冊資本為1000萬元，到目前為止，其營業收入為0，公司的主要資產是對河北省廊坊市香河縣淑陽鎮的幾個村莊拆遷改造項目。而對於這些拆遷改造項目，萬方地產在公告中描述最多的就是“不確定”：東潤地產與淑陽鎮政府於2010年5月19日簽訂了《關於杜、孟、郎、池、前後套村莊改造協定》，由於拆遷補償方案尚未確定，尚存在“不確定”風險；東潤地產與淑陽鎮政府分別於2010年4月9日和2010年5月5日簽訂了《關於南劉莊等四個村街整體開發意向書》和《關於計莊子街開發意向書》，但能否進一步與淑陽鎮政府簽訂相關協定書“尚未確定”。
“公司的資金本來就不寬裕，還花那么多錢買個剛剛成立而且手頭項目還不確定的公司，”一位不願透露姓名的業內人士分析認為：“除此以外，東潤房產在4月6日才由幾個自然人出資成立，尚沒有任何開發項目的經營歷史，居然從4月9日開始，就能拿到那么多政府工程？”
質疑之三：十億投資從何而來
即使上述工程能夠最終確定，萬方地產需要投入多少資金呢？公告顯示，東潤地產需要向淑陽鎮政府合計繳納保證金4000萬元，目前已經繳納了1000萬元，還有3000萬元的缺口，而作為擁有其70%股權的萬方地產，需要提供2100萬元的保證金。另外，萬方地產表示，這些項目的開發周期為2年左右，公司預計在開發周期內的拆遷投入約10億元。
年報顯示，萬方地產最近三年的淨利潤總和為3.77億元，10.21億元相當於公司8年淨利潤的總和。證監會規定，上市公司連續3年以現金方式累計分配的利潤不得少於最近三年實現的年均可分配利潤的百分之三十，否則不得再融資。作為“鐵公雞”之一的萬方地產，已經連續12年沒有分紅一分錢，因此喪失了再融資的資格。
而銀行貸款能否行得通呢？半年報顯示，萬方地產最近一期的總資產僅為8.06億，所有者權益僅為1.47億。“銀行給客戶貸款的金額，一般不會超過所有者權益的。”一位在銀行工作的對公客戶經理稱。公司的資金不夠，又沒有融資的渠道，萬方地方如何在兩年時間湊足十億？
