華鑫股份[600621]

華鑫股份[600621]是主營房地產的一支發行股票。

基本介紹

• 中文名：華鑫股份[600621]
• 股票代碼：600621

要點一：所屬板塊　新上海板塊，綜合行業板塊，上海板塊，上海自貿板塊，上證380板塊，滬股通板塊，滬企改革板塊，數位電視板塊，參股券商板塊，長江三角板塊。

要點二：經營範圍　房地產開發經營，自有房屋租賃，物業管理，工程管理服務，建築裝修裝飾工程，對高新技術產業投資，實業投資，投資管理，生產經營機電產品、網路設備、電力設備、建築材料，提供相關服務，包括公共安全設施的設計、施工、安裝諸方面業務；經營自產產品和相關技術的出口及內銷，生產自需的原輔材料、設備等和相關技術的進口，承辦“三來一補”。（企業經營涉及行政許可的，憑許可證件經營）。公司是上海市高新技術企業，名列2004年電子信息百強第60位。另外，作為一家參股金融和券商的上市公司，其金融資產的增值十分明顯。公司持有交通銀行、上海銀行等股權，而交通銀行已經成功登入A股市場，給公司的股權投資帶來巨大收益。

要點三：轉型預期　公司公布的09年度發展計畫稱，公司將結合儀電控股的要求，對公司的產業作較大規模調整，大力拓展商務物業將成為當前和今後的首要任務。董事長徐偉梧表示，公司要從09年下半年開始逐步退出製造業。同時對於以大股東的房地產資產置換公司製造業業務的可行性也在討論之中。接任徐偉梧職務的儀電控股董事長蔣耀表示，對儀電控股而言，實現上市公司的產業整合或將從上海金陵發端。儀電控股現有基礎物業的占地面積77.5萬平方米，建築面積62.3萬平方米的不動產資源。2009年，儀電控股正在規劃建設51萬平方米的上海儀電漕河涇產業園和擬規劃改造擴建至50萬平方米的上海國際節能環保服務業功能區兩個大型現代商務園區。

要點四：參股券商　2011年5月公司擬出資5600萬元參與華鑫證券增資擴股，本次華鑫證券擬增資7億元，增資後總股本由16億元變為23億元。2010年年報披露，公司持有華鑫證券1.28億股份，持股比例為8%，最初投資成本8000元，2010年底賬面價值16258萬元，報告期損益為890萬元。2011年1月，證監會核准華鑫證券出資6.8億元與摩根史坦利公司成立合資投行公司，其中華鑫證券占三分之二股比。2011年5月，華鑫證券與摩根史坦利亞洲公司合資成立的摩根史坦利華鑫證券公司工商營業執照辦理完畢。

要點五：金橋園和松江園　公司主要土地儲備分於兩處，一為位於金橋的238畝土地，全部建面有30萬平方米左右，分為三期開發，2010年兩期總計20萬平方米已經建成。而另一處位於松江工業園區，大約占地300畝左右，亦為工業用地(2010年6月9日上證報)。2010年年報披露，報告期內，公司增加投資3.3億元建設公司金橋園區二區三期工程，建成後將增加67000平方米的建築面積，公司金橋園區的總建築面積將達到24萬平方米。2010年年報披露，2011年公司將繼續推進金陵浦東金橋園區的工程建設，二區三期力爭在年內完成建築施工。

要點六：“世博”地塊　2010年6月，股東大會同意公司以8611萬元受讓控股股東所有的上南路3120號，3140號土地使用權(土地性質為工業用地，面積48372平方米)。由於歷史原因，上南路3120號，3140號的房屋產權歸公司，土地使用權歸控股股東。據了解，上述兩地塊使用權分為兩個，但就地理位置而言，可以看作一幅地塊，而位置與世博園頗為臨近，正好與世博園上南路入口遙遙相對。按照8611萬元的受讓價格看，每畝價格在120萬元左右，而當地工業用地實際價格在400萬元/畝。

要點七：重大契約　2012年12月，公司與金禮置業（上海）有限公司簽訂重大契約，將上海市浦東新區新金橋路1888號36幢（西樓）房地產轉讓給金禮置業，轉讓價格為367,222,434元人民幣。預計該契約的履行對公司2012年度的淨利潤將產生較大的影響。

要點八：原擬資產置換　公司擬以金陵表貼等七家公司股權與怡科公司100%股權資產置換。本次置出的標的公司近兩年出現整體虧損的局面。怡科公司的主要實物資產為位於上海市肇嘉浜路746號的怡甸大廈，怡甸大廈09年9月按評估價值約2.51億元增資進入怡科公司，加上土地出讓金等費用，現賬面價值約為2.73億元，怡甸大廈07年，08年分別實現租賃收入947萬元，1235萬元。通過本次重組，公司的控股股東儀電集團將啟動把公司打造成不動產業務開發與經營平台的戰略，在適當的時機逐步向公司注入成熟的商辦用途的土地和房產等不動產。另根據相關報告，預測怡科公司2010年淨利潤為602萬元。如怡科公司實際盈利數低於盈利預測數，儀電集團現金補足。(2010年11月4日公告，重組議案自然失效)

要點九：轉讓股權集中發展主業　2014年3月，公司擬以2755萬元的價格將所持有的上海金陵智慧型電錶有限公司41%股權轉讓給上海儀電資產經營管理（集團）有限公司。本次股權轉讓構成關聯交易。公司表示，本次關聯交易符合公司戰略發展規劃，有利於公司集中資源發展主業。