華遠集團

北京市華遠集團於1993年8月正式成立，業務經營以房地產業為主，在金融、商業、高科技、國際旅遊、物業管理、餐飲諸領域均具較強實力。集團成員有國有獨資、股份制、合資、境外、有限責任公司共17家企業。

基本介紹

• 公司名稱：華遠集團
• 外文名稱：Hua Yuan Group
• 總部地點：北京
• 成立時間：1993年8月
• 經營範圍：房地產業、金融、商業、高科技、國際旅遊、物業管理、餐飲等
• 公司性質：國有獨資
• 董事長：孫秋艷 

基本介紹

集團概況

北京市華遠集團於1993年8月正式成立，業務經營以房地產業為主，在金融、商業、高科技、國際旅遊、物業管理、餐飲諸領域均具較強實力。北京市華遠集團有限公司為華遠集團的核心企業，企業性質為有限責任公司（國有獨資），主要擔負管理和投資職能，註冊資金12億元。集團緊密層由華遠地產股份有限公司、華遠土地開發中心、華遠西單購物中心有限公司、華控技術有限責任公司等6家企業組成。集團成員有國有獨資、股份制、合資、境外、有限責任公司共17家企業。總資產94億元。

華遠集團

前董事長

任志強先生現任北京市華遠地產股份有限公司董事長，華遠集團總裁，同時兼任北京市商業銀行監事、新華人壽保險公司董事。持有中國人民大學法律碩士學位。自1993年起改組成立了北京市華遠房地產股份有限公司，並擔任董事長兼總經理，創建了"華遠"品牌，在房地產界具有極高的知名度。任志強先生曾當選為西城區人大代表、被評為北京市勞動模範、獲得"五、一"勞動獎章，現任北京市政協委員，並分別在社團組織、大學等機構、團體擔任顧問、理事、兼職教授、副主席等職務。

任志強

1984年任北京市華遠經濟建設開發總公司建設部經理，當時年僅33歲；1987年至1993年，任北京市西城區華遠城市建設開發公司總經理；1993年至今，任北京市華遠集團總裁兼北京市華遠房地產股份有限公司董事長。 1984年至今，任志強主持或參與了華遠近50個房地產項目的開發工作，戰功卓著，曾當選西城區人大代表、北京市勞動模範，並榮獲全國“五一勞動獎章”，現任北京市政協委員。任志強是京城房地產圈內的資深人士，在業內被稱為“大哥大”。

任志強先生延續著他一貫的風格，有理有據地、自信滿滿地證明著，華遠早在《物權法》出台前就首創的業權制度是房地產企業可以借鑑的一條應對《物權法》實施變化的成熟之路。說實話，筆者在此之前，不是很了解華遠的業權制度，只知道華遠的確在推動開發商與業主權利明確方面起了積極作用，有幸在現場得以詳解。華遠的業權制度，就是開發商在和業主簽訂購房契約時，就會明確地告知購房者，樓盤內哪些面積的收益是開發商的，哪些是業主的，如何分配，都很清楚地寫進契約。因為在知情權上沒有蒙蔽業主，既避免了將來的物業糾紛，也從一定程度上實踐了《物權法》對私權保護的精神。當然，這要求開發商事先做很多功課，要有一套嚴密準確的核算體系，準備一大堆契約契約，因為這些是沒有房管部門印發的制式契約的。任志強的邏輯很簡單，只要開發商事先和業主說清楚了，這是你的，那是我的，“凱撒的歸凱撒，市場的歸市場”，只要業主在研究之後，同意了這些很詳細的約定，那么即使將來產生糾紛，也很好解決的。至少，業主的物權得到了尊重和體現。有人說了，在開發商強勢的情況下，還不是開發商說了算？沒錯，也許的確最占便宜的還是開發商，因為他們願意出讓的業權部分也許很小，肥肉還留給自己吃。那我們反問一下，比起那些除了賣房子給你啥也不說、把小區裡的一切收益都占為己有啥也不說的開發商，一個至少還和你分享物權、明確你在小區里除了房子還有其他權益的開發商是不是顯得可愛一點呢？

現董事長

孫秋艷，1962年出生，畢業於華北水利電力學院水電工程建築專業，高級經濟師。1987年加入華遠集團後，她歷任北京市華遠房地產股份有限公司副總經理、華遠京通房地產公司總經理等職務，2002年起任華遠地產副董事長兼總經理。

孫秋艷

發展情況

輝煌歷程

華遠，一個改革之初應運而生，至今已歷經十九年的坎坷和輝煌，成長為資產數十億的企業集團。做為記錄企業成長壯大的載體——《大事記》，他不僅記錄著華遠輝煌的過去，還將預示著華遠更加光輝燦爛的未來。

企業文化

華遠宗旨 來源於社會 服務於社會

華遠精神 堅韌、團結、探索、奮鬥

華遠原則

總體最優

企業發展

2008年9月，湖北幸福實業股份有限公司（“幸福實業”）換股吸收合併北京市華遠地產股份有限公司的重大資產重組工作實施完成，華遠地產成功借殼幸福實業實現上市。

公司股權圖

“華遠”是國內房地產業最早創立的品牌之一，至今已誕生二十餘年。華遠地產於八十年代初進入房地產業，一直致力於開發高品質的具有市場代表性的房地產產品。

1987年北京市西城區華遠建設開發公司成立，1993年改組為北京市華遠房地產股份有限公司（“原華遠房地產”），之後陸續完成了中外合資、境外間接上市，創造了房地產企業利用外資高速發展的奇蹟，成為國內第一家中外合資的股份制一級綜合開發企業。至2000年，公司總資產達80億元，淨資產達30億元，累計稅後利潤達15億元，為全國最大的房地產公司之一，資產、銷售額、開發量等指標連年居北京房地產市場前茅，累計開發竣工住宅8萬多套，公建40多萬平方米，其中包括西單文化廣場、華威大廈、華南大廈、華亭嘉園、華清嘉園、鳳凰城等北京地產界知名的項目。

2001年，華遠地產開始進行二次創業，2002年創立北京市華遠地產股份有限公司，註冊資本5.0085億元，旗下設立多家項目開發子公司以及華遠經紀、物業管理等公司，形成了涵蓋項目開發、銷售代理、物業管理的地產開發綜合體。

華遠地產以尊重和維護業主權益、樹立行業規範為重要責任，以誠信為立業之首，先後推出“業權分配”、“工程保證擔保”等創新理念並積極實踐，成為維護市場公平和行業規範的中堅力量；華遠地產“產品標準”成為華遠品牌產品卓越品質的保障。

秉承華遠集團“來源於社會、服務於社會”的宗旨，華遠地產致力於“營造精緻品質生活”，開發高品質的具有市場代表性的地產產品。從2001年至2007年底，華遠·海潤國際公寓、華遠·尚都國際中心、華遠·盈都大廈、華遠·靜林灣、華遠·崑崙公寓、華遠·北京公館、華遠·首府、華遠·企業號、華遠·裘馬都等多個高品質項目相繼投入市場，涵蓋頂級住宅、商務公寓、寫字樓、購物廣場、TOWNHOUSE等多種業態，彰顯華遠地產市場多樣、產品多元、高端精品的旗艦企業實力。2007年，華遠·裘馬都被評為北京十大熱銷樓盤之一；華遠·崑崙公寓獲得精瑞建築設計大獎……

2008年，華遠地產加大土地儲備力度，繼續高端精品路線，在財富聚集的燕莎商圈及CBD地區先後獲得多個高端項目。同時積極開拓外埠市場，在青島、西安、長沙等地獲取了百萬平米項目。

為了實現突破性的發展，華遠地產對上海證券交易所上市公司湖北幸福實業股份有限公司（股票簡稱ST幸福，股票代碼600743）進行了重組，以幸福實業吸收合併華遠地產的方式實現借殼上市。按照重組方案，幸福實業的全部現有資產、負債由原控股股東負責剝離，並以換股吸收合併的方式將華遠地產現有全部資產、負債注入幸福實業，華遠地產的權利、義務由幸福實業全部繼承，華遠地產原股東轉變為幸福實業股東。在全部重組手續完成後，原華遠地產將註銷，未來幸福實業將更名為華遠地產。藉助資本市場的有力支持，華遠地產將取得更大的開拓空間，未來將取得更快更強的發展。

華遠地產上半年實現淨利潤微幅增長。公司目前正逐漸進行戰略轉型，未來側重於二三線城市項目的運營，結算項目布局不盡完善，在建項目占比較大，儘管華遠地產2011年計畫開復工面積同比有較大幅度的增長，但是受到項目開發周期的影響，計畫竣工面積繼續收縮，由此或將導致公司全年結算收入下滑。

華遠地產(600743：4.94，0，↓0) 7月7日公告，公司上半年實現淨利1.76億元，同比增長2%。基本每股收益0.14元。2011年1-6月公司實現營業收入11.05億元，同比增長62%。

面對層層加碼的樓市調控下，對於華遠地產這樣一家中等規模的房地產開發公司來說，上半年的業績表現尚可。利潤增幅慢於收入增長，主要因素在於公司正在進行戰略轉移。公司前期主要地產項目多集中於北京，且多屬於中高端住宅。項目毛利率較高。而一線城市目前受國家調控政策影響相對較大，一線城市住宅價格增幅不大。公司目前的發展戰略已經逐步側重於二三線城市的擴張。北京以外的銷售收入占比逐漸擴大。二三線城市住宅項目毛利率相對較低，使得公司總成本增長快於收入增長。

股權結構

1993年，北京市什剎海經濟建設開發公司成立，註冊資本為1000萬元人民幣，是西城區區屬國有企業。1998年，西城區政府將該公司劃歸北京市華遠集團公司，成為其全資子公司。2001年，北京市華遠集團公司與其關聯公司北京市西單購物中心、北京市華遠國際旅遊有限公司、北京市華遠金海馬家具裝飾公司、北京市遠華生物保健品有限公司共同投資，將什剎海經濟建設開發公司改制為有限責任公司，註冊資本增至3 億元人民幣，公司名稱變更為北京市華遠新時代房地產開發有限公司（簡稱華遠地產）。

2002年10月，華遠地產2個月私募2 億元，公司完成增資擴股，註冊資本超過5億元。公司資產增加了4倍，超過12億元。

2002年12月30日，華遠地產完成股份制改組，正式更名為北京市華遠地產股份有限公司。

目前公司註冊資本總額為50085.8萬元，公司股東為北京市華遠集團公司（持有總股本62.058%），北京華遠浩利投資管理中心（持有總股本的13.4%）、北京京泰投資管理中心（持有總股本的12%）、北京首創陽光房地產有限責任公司（持有總股本的12%）、北京市華遠國際旅遊有限公司（持有總股本的0.542%）。