華貿南閘商業步行街

華貿·南閘商業步行街系無錫市華貿控地置業有限公司投資開發建設的城市綜合體項目位於富饒的魚米之鄉—江蘇省江陰市，總建築面積16萬平方米，總投資約12億元。

基本介紹

• 中文名：華貿南閘商業步行街
• 總建築面積：16萬平方米
• 所在地：江蘇省江陰市
• 開發商：無錫市華貿控地置業有限公司
• 二期開工建設：2014年12月

項目計畫分兩期建設：

一期為純商業，總建面6.2萬平方米，計畫投資約5億元，由4萬平米的中關村數碼廣場與2萬平方米的商業步行街區組成，暫定於2011年5月開工建設， 2013年底開始運營。

以下介紹均為項目一期部分。

本項目已入選為無錫市和江陰市2011年服務業重點項目，目前項目的各項前期工作進展順利，正在按照計畫全面推進，項目接待中心已裝修完畢並投入使用；公司進行了詳盡的市場調研，開展了大量的招商及銷售預熱工作，與大量商家及客戶達成意向；項目方案設計已在市場調研後已完成，正在報建過程之中。

項目具體介紹

項目設計

為了使項目的設計能與國際接軌，最大限度的提升項目品質和商業價值，並使之利於招商及降低施工成本，滿足多方的需求，華貿控地公司特聘請三家頂級設計院對項目方案進行同步設計：由著名的美國EBU建築設計諮詢（中國）有限公司進行項目的整體策劃，並進行建築布局及建築形態、外立面、景觀設計，利用其國際領先的策划水平和超強的城市綜合體設計經驗來打造項目的靈魂，提升項目的品質和觀感；由著名的商業項目設計院上海優奈特建築設計有限公司進行項目人流導向及業態布局設計，利用其先進的商業理念和對國人消費習慣的熟悉來最佳化項目的商業布局和人流引導；由江陰知名的本地設計院江陰民用建築設計有限公司進行項目施工圖設計，利用其對本地政策的熟悉和豐富的本地社會資源來降低項目的施工成本和減少項目的建設時間成本。

在三家設計院的通力配合下，華貿·南閘商業步行街的最終設計方案新穎獨特，且最大限度地滿足了市場和公司的要求：4萬平米的中關村數碼廣場與主題式休閒廣場融為一體，集中了手機、電腦、攝影攝像器材、視聽音響、數碼配件、電腦耗材、安防監控、導航、電子產品、品牌家電等各種電器數碼賣場、並配有精品購物、美食廣場等配套業態，將全面整合江陰市IT數碼零售產業,打造成江陰市首屈一指的數碼航母，形成江陰市IT數碼產品集散地，開啟江陰IT數碼電子產品一站式購物模式；而步行街則匯聚了餐飲娛樂、休閒購物、金融行、各品牌服飾、茶吧、咖啡廳等商業業態，與中關村數碼廣場形成相互呼應又相對獨立的格局，將有力的整合江陰南城休閒娛樂和零售商業資源，更好地滿足南城廣大消費者物質生活與精神生活的需求。

本項目選擇典型的石材及赭石色仿石塗料，局部搭配大面積玻璃櫥窗打造視覺的通透感，呈現出項目的時尚大氣穩重的姿態；並配以別具情趣的景觀小品，創意時尚走廊及流動水系，大大加強了項目空間魅力。打造江陰南部環境優雅、布局合理、功能齊備的一站式購物中心。整個街區交通便捷實用，道路東北兩側均有停車位，並配備了地下車庫，為消費者和商業經營者提供了便利的條件，步行街主入口的5000 m休閒廣場及步行街區內設定的休息椅、小噴泉、雕塑以及夜間的燈光影像構築出一個以人為本，空間環境、三位一體的集中商業中心。

業態布局如下

A區：中關村數碼廣場

地下一層：6000㎡車庫

地上1---4層為數碼專業市場

一層：品牌手機賣場 數位相機 攝像機 電腦旗艦店 連鎖餐飲

二層：品牌電腦賣場 DIY裝機 DIY台式主裝機 原配件專賣

三層：品牌電腦 電腦配件 安防監控 導航儀 汽車電子配件

四層：品牌家電賣場 廚用電器 水暖電器 視頻音響 電腦配件 耗材

五層：家電賣場 電子配件 電子醫院 耗材 會員中心 美食廣場

B、C、D區：娛樂餐飲美食街

餐飲娛樂一條街，由特色餐飲和休閒娛樂、茶吧、咖啡廳、足療健身、會所、KTV等組成。

E、F區：休閒時尚淘寶街

聚集淘寶實體店，各類零售業集散地為主。以品牌折扣體驗店、精品生活館、婚紗攝影、時尚飾品、金融行等組成。

中關村數碼廣場與商業步行街的完美結合、豐富的業態滿足了消費者一站式購物需求，構成了舒適人性化的購物環境。

項目地理位置

江陰北枕長江，有長江公路大橋與靖江市相連，南近太湖，有錫澄高速公路與無錫市相接，沿江高速東接常熟、張家港至太倉，西連常州直至南京溧水，地處蘇錫常“金三角”幾何形中心，從江陰到上海、南京兩大城市各148公里，到無錫、常州僅38公里。交通便捷，且江陰地處江尾海頭，境內擁有的35公里長江深水岸線被專家稱為黃金水道的黃金地段，江輪可從上海市直達重慶市，是中國最重要的水上交通大動脈之一， 是大江南北的重要交通樞紐和江海聯運、江河換裝的重要中樞型港口。所以江陰自唐朝以來就是對外貿易的重要港埠，商業氛圍濃厚。歷史上是兵家必爭之地，在現代更是商家必爭之地！尤其近十年來，江陰的經濟超常規發展，連續八年榮獲全國縣域經濟競爭力第一名，去年GDP更是接近2000億，同時還是2010年最具幸福感縣級城市，民生康樂，是真正藏富於民的城市，這也給項目的良好銷售埋下了伏筆。

而華貿·南閘商業步行街具體所在地的地理位置更加優越。項目位於江蘇省江陰市南閘街道舊城區改造中心，東鄰宏基大型商住小區，西接如意灘沿河生態休閒公園（南城百姓赴公園均需從步行街中通過），南靠舊城區和集中住宅區，北對綠城高檔社區；距離江陰最大的江南食品城、永康五金城和在建的無錫區域體量最大、功能最全的金三角家居建材城均不足1公里；距離江陰最繁華的紡織國際城不到3公里，整個區域人流導向密集，位置優勢一覽無疑余。

同時，本項目交通條件亦十分便利：整個項目四面臨街，東接無錫至江陰主幹道錫澄路（江陰物流、車流最大的公路），五分鐘車程即可到達江陰鬧市區，7路、27路、42路、51路可直達本項目。北靠城區主幹道站西路，它東接霞客大道，西至錫澄運河，貫穿了整個南閘街道。西、南兩側均為規劃道路，在項目落成時竣工通車。目前，江陰的輕軌一號線已規劃完成，始發站將設在南閘，並與無錫輕軌一號線相銜接。沿錫澄路南北方向延伸，10分鐘即可到達錫澄、沿江兩大高速，無錫、常州、張家港、靖江周邊城市半小時即可到達，抵達蘇州、上海、南京等城市也就一小時左右；以華貿·南閘商業步行街為圓心、半徑160公里範圍內有六個飛機場，其中南京、上海可直飛境外。以項目的各區位優勢及人流的導向，它的輻射範圍不僅是江陰，而是整個蘇錫常！

區域行業競爭優勢

作為江陰南組團唯一一個大型數碼商業和餐飲娛樂集中體，本項目的優勢毋庸置疑：

目前江陰數碼電器價格普遍超出附近城市20%以上，本項目的強勢推出將打破此格局，成為江陰最大的、唯一一家優質、優價的數碼港，使老百姓得到真正實惠。可以預見，4.2萬平米的中關村數碼廣場，將全面整合江陰市IT數碼零售產業,打造成江陰市首屈一指的數碼航母，形成江陰市IT數碼產品集散地，開啟江陰IT數碼電子產品一站式購物模式。

同時2萬平米的購物街區與中關村數碼廣場形成相互呼應又相對獨立的格局，將有力的整合江陰南城休閒娛樂和零售商業資源，打破南閘現有商業形態單一、雜亂的業態分布格局及經營現狀，更好地滿足南城廣大消費者物質生活與精神生活的需求。

區位推廣闡述

為了最大限度提升項目的升值空間，公司根據項目的地理位置特點，銷售客戶群的分布狀況，決定利用項目的區位優勢，對整個項目進行全方位的包裝。以江陰客戶群為基礎（本地客戶已足夠快速消化整個項目），同時在無錫、常熟、張家港、宜興、常州、崑山、杭州、溫州、台州進行全面推廣，充分利用外地投資客戶的投資熱情來提升項目的升值空間。到目前為止，公司已與揚子晚報、現代快報、溫州商報、現代青年雜誌（細節版)、江陰電視台、無錫電台交通台、江陰電台交通台、江陰電台快樂調頻106等媒體簽訂了為期一年的廣告契約，並在江陰最繁華的步行街路段及錫澄高速、沿江高速拿下最黃金的數十塊高炮位和廣告位，廣告面已覆蓋整個江蘇和浙江發達城市，廣告全面啟動後，必將掀起一股銷售狂潮。

同時，公司與江陰市部委共同策劃了一個名為“華貿·南閘步行街”杯---“幸福中國·醉美江陰”全國攝影大獎賽的社會公益活動，結合中央在“十二五”計畫里提出的幸福中國概念和江陰市政府已推行了五年的幸福江陰概念，面向全國公開徵稿，每月海選評獎，並要求參賽者必須到江陰採風，優勝者參與季度大獎評選，年終對所有獲獎作品進行年度大獎評選，特等獎獎品為寶馬或賓士轎車。屆時組織一場規模盛大的頒獎晚會，邀請各類明星演出，同時邀請無錫、江陰政府領導及國家級攝影大師頒獎。會後組織一場獲獎作品巡迴展出，並編輯成書，廣為發放。整個活動由當地政府負責組織當地所有媒體進行全程報導和宣傳，而由政府層面對活動以新聞形式貫穿全年的報導和宣傳，將對項目的銷售和公司品牌、形象的樹立起到不可估量的作用。

項目政策優勢

（1）目前房地產業業態：住宅低迷，商業走強

近年來，我國房地產業發展一直呈增長和活躍態勢，高房價與普通居民實際購買力之間的矛盾日益突出。國務院總理溫家寶曾多次表達了抑制高房價的信心和決心，在中央“國十條”、“新國六條”及地方相繼出台多種抑制房價新政的管控下，北上廣深等主要一線城市房價得到遏制。房地產開發企業商品房銷售因此受挫，成交量開始萎縮。而在新政的調控下，商業地產不僅沒受到影響，反而贏得優勢，突顯生機，大量閒散資金紛紛轉投商業地產項目，本項目在此背景下，自拿地開始，就受到多方資金關注。

（2）國家總體規劃及區域規劃政策導向：加快發展配套服務業

國家十二五規劃明確提出，加快發展服務業、積極穩妥推進城鎮化建設、大力發展生產性服務業和生活性服務業。長三角區域規劃明確要求，把長三角定位為全球重要的現代服務業和先進制造業中心，培育區域性綜合服務功能，加快發展面向生產性的服務業，建設主體功能突出的服務業集聚區，形成以服務業為主的產業結構，三次產業協調發展。

江陰原一向以工業項目收入為城市經濟成長核心，現江陰市政府受政策導向影響，加之城市產業升級的需求，故而對三產服務業的政策支持力度更大。

（3）城市發展導向：江陰主城區南擴

江陰市城市總體規劃（2002—2020）確定了城市框架，明確將南閘街道納入主城區規劃，無錫至江陰城鐵的首站以及江陰捷運的首站即在南閘（本項目往西300米）。無錫市委常委、江陰市委書記朱明洋在政府會議上亦多次強調江陰主城南擴的重要意義。隨著江陰城市版塊南擴和城市功能的提升，加之隨著南閘街道獨特的區位優勢得以彰顯，南閘的建設和發展首先奏響了江陰市“十二五”的主旋律。

公司在南閘街道投資建造一個集休閒購物、餐飲娛樂等各種時尚生活為一體的城市綜合體，最佳化了江陰城市格局及經營現狀，有助於提高區域服務水平和質量，更好地滿足廣大消費者物質生活與精神生活的需求，對幸福江陰的建設做出突出貢獻。

項目售價優勢

江陰因為城市經濟發達，城鎮一體化進程迅速，老百姓富有程度較高，住宅改善型需求大，投資意識強，導致了房價居高不下，城區商品房均價在每平米一萬二元以上，商鋪價格更高，主城區商業用房售價普遍在每平米6萬元以上，且開發商不負責經營。部分商業項目（如城區的“澄江福地”商業街項目，距本項目不足十分鐘車程）均價在每平米十萬元以上，且供不應求，而華貿公司在售價上的低定價，導致物業價值上升的空間也就越大。

適中的銷售價格、優越的項目地理位置和便利的交通條件，現代簡約的獨特設計，豐富完美的業態布局，舒適人性化的購物環境，再加上華貿公司背後強大的商業資源及招商能力，華貿·南閘商業步行街的建成必將整合江陰南部商業資源，帶動南閘的產業升級，形成江陰南部的新核心商圈，成為江陰南部的地標性商業建築群。

投資商業不動產優勢

（1）不受國家巨觀調控政策影響，不限購。

（2）抗通脹，保值無憂，升值空間巨大。

（3）回報穩定，無風險。

（4）按揭支付壓力低，可以以租代供

進駐商家免租模式

（1）進駐商家免租模式是我司為吸引高端品牌進駐而採取的一種大面積讓利行為。

免租商家要求：進駐商家所經營的品牌業態要符合公司對業態布局的要求，水電費和物業管理費、稅費、中央空調使用費等費用自付，同時要服從公司六統一管理(統一規劃、統一設計、統一招商、統一宣傳、統一運營、統一管理)來保證經營秩序的良性運行，使各業戶、經營者的利益得到有效保障。

（2）商家進駐免租具體方式：

一樓臨街外鋪 免租3個月

一樓其他商鋪 免租6個月

二樓商鋪 免租12個月

三樓商鋪 免租18個月

四樓商鋪 免租24個月

五樓商鋪 免租30個月

另：步行街免租具體方式

一樓商鋪免租6個月

二樓商鋪 免租12個月

三樓商鋪 免租18個月

四樓商鋪 免租24個月

進駐品牌越好，經營區域越大，免租期越長，

（3）進駐商家免租模式5大優勢：

（1）方便了開發商的招商：因地域優勢和房租門檻低，保證了中高端品牌和商家進駐的積極性；因購房人5年內不得自行經營，方便了開發商對項目商業業態的布局和定位；

（2）因大量商家的進駐和良好商業業態的布局和定位，保證了步行街在短期內可以形成市場，並保證了商業的品質，對物業的升值有很大幫助；

（3）提升了物業價值，物業價值上升的空間更大；

項目戶型與價格產品：

1、中關村數碼廣場5層，共有鋪面約220 間，面積50 ㎡- 550 ㎡不等；

2、步行街獨立商鋪大部分為3層，共有鋪面約150間，面積約98㎡-280㎡不等；

3、步行街主力店為4層，共有鋪面20間，單層面積約為155㎡。

開盤價格擬定：整體均價19500元/㎡

付款方式：一次性付款、按揭付款兩種方式。

五、銷售政策

1、購置自營客戶：要求按照本項目業態規劃區域選擇鋪面，需服從公司或公司下屬商業公司管理，統一經營業態。

2、業主可委託我司代為經營、出租，投資回報另議；亦可自行招租；但業態、管理需符合公司規定。

3、折扣優惠：一次性付款96折，按揭貸款無折扣