華盛頓沃爾瑪天際廣場EB-5項目位於美國首都華盛頓哥倫比亞特區市中心東南側，項目所在區域屬於華盛頓特區老城區，人口密集，居民大部分為聯邦政府基層工作人員，以中青年為主，屬於典型的美國中產階級聚居區，消費和住宅需求旺盛。而當前，老城區的商業和住宅配套規劃已遠遠不能滿足當地居民的生活和居住需求。
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項目背景
沃爾瑪天際廣場項目位於美國首都華盛頓第七區希爾克雷斯特(Hillcrest/Skyland) 區域內，屬於華盛頓政府老城區改造項目之一，同時也是本地區首家大型商業綜合開發項目。項目總占地面積18.5英畝，總投資1.89億美元，其中華盛頓特區政府以TIF形式支持4000萬美金，占21%；EB-5資金5500萬，占29%；沃爾瑪、開發商股權投資4300萬，占23%；銀行融資5100萬，占27%； EB-5投資人享有沃爾瑪天際廣場商業物業的第一順位抵押權。
沃爾瑪天際廣場
沃爾瑪天際廣場項目建成後，將成為本地區一座大型的CBD商圈：商業一區主要包括一個占地126000平方英尺的大型沃爾瑪超級市場以及上方兩層停車場，總建築面積141000平方英尺；商業二區包括美國著名連鎖藥店運營商CVS藥店以及一些休閒、娛樂、零售商店等，開發面積89000平方英尺，除此之外，還包括267套現代花園式租賃住宅公寓。項目的建成將徹底改變本地區落後的商業面貌，為華盛頓東南區的發展注入蓬勃的活力。
地理位置
華盛頓特區是美國首都，也是聯邦三大支柱的白宮、國會、美國最高法院所在地。美國政府部門，包括國防部、能源部、國家健康署、食品藥物管理局等聯邦政府機關的總部所在地。華盛頓特區駐有173 個外國使館，也是多個國際性組織如國際貨幣基金組織 IMF，世界銀行 the World Bank，世界衛生組織的總部。
在華盛頓特區的財富500 強公司包括：世界上最頂尖的管理和技術諮詢公司之一的博思艾倫公司（Booz Allen Hamilton）、房地美（聯邦住房抵押貸款公司 Freddie Mac）、房利美（聯邦國民抵押貸款協會 Fannie Mae）、美國丹納赫（Danaher）集團、斯普林特同Nextel 通信公司及美國最大的報業集團SLM（報紙《今日美國》USA Today）的母公司 Gannett。
華盛頓特區是一個國際化大城市，是美國也是全世界矚目的政治和文化中心，包括8 個大都會地區。總人口60 萬，面積61 平方公里。包括馬里蘭，維吉尼亞和西維吉尼亞州內的20個司法管轄區。每年有1600 多萬人參觀華盛頓，其中 1480 萬來自美國， 160 萬為國際旅遊者。華盛頓酒店行業 2009 營業額為 52.5 億美元。
經濟上，華盛頓特區的經濟發展在很大程度上同聯邦政府或以國防部、能源部、國家健康署、食品藥物管理局等政府機關相關。由於聯邦政府的運作幾乎不受經濟蕭條的影響，同美國其他地區相比，華盛頓的經濟受經濟蕭條的影響相對很小，經濟一直持續平穩發展。 過去的 10 年裡，從 2000 年至2010年，新建寫字樓、酒店、店面和住宅數量一直處於上升趨勢。2013 年美國經濟明顯復甦，該地區的房地產和經濟發展將更加繁榮。
華盛頓沃爾瑪天際廣場位於華盛頓特區市中心東南側的Good Hope 大街Good Hope residential neighborhood “好望角社區”，是華盛頓中產階級和聯邦政府機構工作人員聚居區，與國會大廈隔河相望，距離美國總統及聯邦政府辦公核心區域不到 3 英里，周圍交通便利，城市主幹道 Good Hope Road 和 Alabama Avenue 交匯於此，是華盛頓特區重點發展的中心區域。
本地區屬於華盛特區政府認可的目標就業區（TEA），2013年 4 月認證。
項目構造
華盛頓沃爾瑪天際廣場項目包括 兩個多功能商業區+476 套住宅。
項目構造
項目構造商業一區為沃爾瑪超市+餐飲、娛樂店鋪等；
商業二區為CVS 藥店+休閒、零售購物商店等
476 套居民住宅
項目構造
項目構造資金概況
項目總成本1.5 億美元：其中，特區政府出資4100 萬（TIF Grant)，開發商股權投資2500 萬，其他第三方融資3100 萬； EB-5 貸款5000 萬，約占總成本34%。
資金概況
資金概況EB-5 投資人享受該項目商業一區和商業二區所有物業的第一順位抵押權。
就業人數
根據美國移民局認可的就業計算模型，該項目僅硬成本投入創造就業人數就達1214 人。
項目辦理方
鵬海辰作為國內主要辦理華盛頓沃爾瑪天際廣場EB-5項目成員，有著自己獨立的優勢，鵬海辰（粵公境準字[2012]040號）成立於1995年，是中國領先的出國解決方案供應商，也是首批獲得中國公安部門頒發《因私出入境中介機構經營許可證》的專業出國諮詢公司。總部在中國深圳，在加拿大、美國、澳大利亞、香港、中國佛山和廣州設有分公司，在成都設有諮詢中心。業務範圍包括移民以及海外投資，目的國家包括美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭、英國、德國、荷蘭、法國、比利時、新加坡、日本、韓國以及香港和澳門特別行政區等。
