華廈萬福街

萬福街項目坐落於徐州人民廣場商圈，淮海路與蘇堤路交匯處，與徐州市兒童醫院緊密相鄰，東依蘇堤路，西鄰華廈櫻花公園，與故黃河公園遙相輝映，項目整體分兩期開發，總規劃建築面積12萬平米，一期工程已於2011年上半年動工，預計年底正式投入運營。

基本介紹

• 中文名：華廈萬福街
• 隸屬：華廈集團
• 經營範圍：餐飲美食、百貨服飾
• 集團總裁：董現君

項目簡介

華廈集團成立於1995年，由香港鼎泰集團有限公司投資，在總裁董現君領導下，經過近20年快速發展，已成功發展為一家以商業地產開發營運、住宅地產開發銷售、建築工程施工、大型建材家居廣場為主的大型企業集團，截至目前為止，華廈集團已經擁有20個分子公司、5000名員工、年營業額突破百億元，在南京、無錫、南通、鎮江、江陰、鹽城、淮陰等地相繼成立分子公司，開發逾千萬平米精品商住項目，獲得業主的一致好評。

集團自2010年起，連續3年榮膺中國企業500強、中國民營企業500強、中國服務企業500強等稱號，公司資產規模位居徐州民營企業前三甲，服務業類企業第一。

前景描述

萬福街項目依託繁華的淮海路和人民廣場商圈旺盛人氣，立足打造徐州市核心商圈知名兒童主題敞園式娛樂購物中心。項目集大型孕嬰兒童零售店、兒童職業體驗、兒童學習培訓、兒童娛樂為一體，配以人氣火爆的餐飲美食街區、休閒娛樂、美容美體、社區配套等業態，共聚八方來客，形成人流、物流、消費流的互動，營造徐州市人民廣場商圈育嬰兒童娛樂、時尚消費標桿新領地，給項目周邊和全市居民帶來高品質的生活享受。

商業價值

萬福街項目周邊數十萬常駐人口，天山綠洲、阿爾卡迪亞、萬寧華府、穎都花園等高檔精英社區環繞周邊，合群新村、和平新村、事業小區、民安園等大型居住區咫尺相擁，1公里半徑範圍內8.7萬常駐人口，2公里半徑範圍內35萬常駐人口給項目的運營帶來旺盛的人氣保障。

項目與徐州市兒童醫院緊密相鄰，周邊百米內即徐州公安交巡警支隊、江蘇徐州礦務局、交通局等大型企事業單位，高端消費人群密集，僅兒童醫院年50萬人次就診量及2.5萬住院人次就將給項目帶來可觀的固定消費人流。項目周邊22條交通線路通達城市各個方向，給市民消費提供順暢的交通抵達方式，規劃中的600個停車位為西區最大規模停車場，24小時給開車自駕人群提供便捷的停車服務。

日本知名HMA建築設計所執筆的建築設計，充分考慮商業鋪位的通用性及人流動線，眾多黃金比例面積鋪位，大框架的主體設計，讓商家可以根據自身需求更合理的分割利用，杜絕面積浪費；大面積的店面門前共享區，不僅讓顧客視覺更為通透敞亮，更可以安放休閒桌椅，營園造景，吸引匯聚休閒人群，讓顧客更多逗留時間消費。

運營優勢

萬福街已成功簽約一線超大型兒童主題零售店---南京“孩子王”，這是孩子王品牌首次入駐徐州，8200平米營業面積，上萬種豐富的產品，新穎的兒童職業體驗城，耳目一新的兒童遊樂設施，都將給徐州的孩子留下光彩印記，讓幸福童年完美綻放。

華廈商業管理公司成功開發運營無錫蒙特里灣商業街、無錫東都水鎮商業街、南京中央金地、徐州華廈商業街等品質項目，一流項目開發運營經驗，持久的項行銷管理能力，活力四射的職業化行銷管理團隊，統一的招商運營服務，給萬福街項目的開業運營帶來強有力的保障。

國際一流商業空間設計公司---上海派沃商業設計公司完美商業設計，給項目帶來全新的設計風格，各種人性化商業設施及景觀設計，一流中央空調系統，萬餘平米戶外寬敞空間，從項目入口處的噴泉水景，到傾力臻造的時尚童趣景觀，給每個顧客耳目一新的購物感受；知名物業管理公司---深圳保利物業將給每位商家提供高標準的的安保衛生服務。

市場潛力

通過萬福街項目的前期市場調查工作，周邊居民及人民廣場商圈消費人群需求性位列前三甲業態分別為：餐飲美食、百貨服飾及兒童零售娛樂類，根據《2011年徐州市統計年鑑》，徐州市城市居民年戶均餐飲消費支出金額為5160.87元，市區居民日常家庭百貨類支出3456.13元。由此計算，項目周邊1公里內24894戶居民餐飲類市場容量為1.28億元、百貨類市場容量為8600萬元，兩公里內99644戶常駐居民餐飲類市場容量為5.14億元、百貨類市場容量為3.44億元。

考慮到項目地處核心商圈，商業氛圍濃厚，對消費者的吸引力及消費傾向性高於全市平均值，商業坪效遠高於全市平均值，因此市場消費容量遠高於預估數值。隨著萬福街周邊高檔小區入住率的不斷提高，新住宅小區的不斷開發建設，未來3年內項目周邊3公里半徑內還將增加逾7萬常駐人口，市場容量會還將進一步提升。數十萬年輕人群旺盛的餐飲、百貨、娛樂及孕嬰兒童消費需求，必將會給萬福街帶來不竭財源。

現階段項目正對餐飲、兒童遊樂、兒童教培、美容健身、百貨零售等業態開展招商工作。