華南新城

華南新城

華南新城位於廣州番禺區番禺大橋東側,總占地面積約210萬平方米,主要建築類別是小高層、高層,規劃總居住人口約8萬人,總戶數2800戶。

基本介紹

  • 中文名:華南新城
  • 地點:廣州番禺區番禺大橋東側
  • 占地面積:約210萬平方米
  • 建築類別:小高層、高層
  • 總戶數:2800戶
  • 產權年限:70年產權
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樓盤簡介

華南新城規模之大居華南板塊之首。華南新城已經成功開發了包括:碧波居、碧漣居、碧濤居、碧湖居、碧泉居、山語軒、山詠軒、山韻軒、山意軒、山趣軒等南北兩個洋房小區,至今,社區入住戶數逾3000戶,入住人口達萬人。
3.8公里的環水島岸,岸臨寬闊的珠江三支香水道,與華南快速幹線相鄰,並開闢了一個水上通道。在規劃上引入立體錯層的道路布局,人車分流。華南快速幹線、捷運快線及水上巴士碼頭,交通四通八達。
南板塊大型樓盤,臨江靠山,自然景觀和園景建設較好,教育配套較有吸引力。與主要交通道路有一定距離,日常交通主要依靠村巴,社區生活氛圍有待進一步形成。
華南新城,是山、水、城的自然融合;是自然環境與人的和諧共處;是個性化享受的私有天地。區內七山連綿疊翠,湖泊縱橫,多座綠色主題園林景點錯落山水之間。同時,擁有3.8公里江岸休閒長廊、2萬平方米濱江文化廣場、2萬平方米原生態私家山林公園、3.5萬平方米天然園林泳湖,是一個代表現代山水城市概念的集江景、山景、湖景為一體的超大型高尚山水人文社區。

優點

小區採用立體錯層的道路布局,人車分流;小區配套成熟,更有華師附中名校,園林規劃出色,濱江文化廣場、江岸休閒長廊、山林公園等休閒場所一應俱全。小區生活氣息濃厚。“江山菁品”組團戶型均南北對流,為華南板塊相對稀缺的中小戶型產品。

缺點

小區樓盤建築密度較高,樓距較小;後期洋房配備的會所收費高,不適宜普通業主消費。小區較大,出行公交線路較少,出行稍有不便。

交通情況

樓巴:已有通往洛溪新城、中福廣場、建設六馬路、經濟開發區等多條巴士線路。
公車:華南新城總站,途經線路包括58路、42路。
自駕車:高速/內環出入口南部快線 華南快線周邊配套

樓盤詳情

樓盤參數

占地面積:2100000平方米總建築面積:3000000平方米
樣板房樣板房
產權年限:70年產權
總戶數:2800戶
建築類別:小高層、高層
容積率:1.40
綠化率:40%
裝修標準:“江山菁品”裝修標準
停車位備註:小區車位約400個
物業管理費:1.8 元/平方/月
物業管理費備註:北區物業費用:1.8元每平方米;南區物業費用:2元每平方米

裝修情況

外牆:高級外牆磚及外牆漆,部分天然石材飾面。
首層住戶大廳:地面鋪高級大理石,天花吊頂配豪華吊燈,牆身部分採用石材。
住宅層電梯廳:地面鋪高級大理石,天花吊頂配豪華吊燈,牆身部分採用石材。
電 梯:每棟配GUANGZHOU HITACHI電梯。
樓 梯:梯級踏步及平台用水泥沙漿批蕩平整,牆身油白色乳膠漆。
門 戶:戶門為超豪華防火雙扇實木門;配高級門鎖、拉手、貓眼、地吸。
窗:鋁合金窗框配清玻璃。
內 牆:廳、房內牆為高級乳膠漆,部分採用實木及牆紙飾面;廚房、公衛、次衛內牆為高級瓷磚,主衛內牆為進口大理石。
天 花:廳、房、陽台天花均為高級乳膠漆,廳、房鑲石膏裝飾線(或局部天花吊頂);廚房、衛生間天花吊頂。
地 面:廳鋪高級拋光磚或用地磚,配實木踢腳線;玄關、走廊鋪高級大理石拼花;房地面為高級原木地板配踢腳線;廚房、陽台地面為高級地磚;主人房衛生間地面局部為石材;次衛、客衛生間地面為高級拋光磚;入戶門門檻為高級石材。
廚 房:名牌整體式組合櫥櫃及洗菜盆,配有高檔冷熱水龍頭;配送名牌燃氣爐、名牌抽油煙機。
衛生間:洗手台為高級大理石台面;配高級座廁,淋浴系統、冷熱水龍頭及洗臉盆;精美鏡箱、毛巾架、廁紙架、排氣扇;主衛配高級浴缸;主、次衛配高級鋼化玻璃淋浴屏。
陽 台:地面為高級仿古磚,貼高級牆面磚;廳出陽台為鑄鐵花欄桿。生活陽台送晾衣架。
供 電:室內線路暗敷,配名牌開關插座,其中衛生間、陽台採用防濺式插座;預留照明燈接線口,獨立電錶。
供 水:室內水管暗裝鋪設、獨立水錶;名牌中央熱水器,連通全屋冷熱水管。
煤 氣:預留煤氣管道(初裝費另計)。
通訊設備:廳、房(工人房除外)預留有線電視、IDD電話插口(開通費另計)。
空調設備:名牌變頻中央空調。
保全設備:首層大堂入口處設IC卡門禁系統,電梯入口處IC卡管理系統,入戶設彩色可視對講機(初裝費另計)。
智慧型化設備:預留寬頻網路接口(初裝費另計)。
其它:預留洗衣機排水口,每戶配專用信箱。

樓盤開盤和入住

開盤時間: 2010-05-01 江山菁品開盤
華南新城——戶型圖華南新城——戶型圖
2003 南區於2003年9月開盤,海天一色於2005年4月23日開盤
入住時間:
2011-03 江山菁品入住
2004-05 南區於2004年5月入住

周邊配置

學校:華師附中番禺國小、大學城
商場:繽紛購物天地
醫院:養和醫療中心
銀行:中國郵政儲蓄所
飲食:海南羊荘 雅景大酒店
娛樂:華南新城濱江文化廣場、長隆歡樂世界、原生態山林公園
其它:廣州市公展中心、山水雲天會所樓盤詳情

樓盤相關企業

開發商:合生創展集團有限公司
投資商:廣東珠江投資有限公司
代理商:合生創展集團有限公司
物業管理公司:廣東康景物業服務有限公司

項目優缺點

項目優點:
【地段】華南板塊八大金剛之一,昔日郊區,如今已成新城區,周邊崛起萬達廣場、萬博中心、沃爾瑪、海印又一城、天河城、吉盛偉邦、中華美食城等商業體,隨著華快、新光的開通,有車交通也比較便利;
【配套】社區建有2萬平方米濱江文化廣場、福特瑪生鮮超市、養和醫療中心以及一些零售業進駐,基本生活配套齊全;
【學位】社區內有新星幼稚園、華師附小、華師附中一條龍教育體系;
【規模】占地面積210萬平方米,人車分流設計;
【景觀】項目擁有3.8公里江岸線,部分單位可北望三支香水道景觀,社區還設有3.5萬平天然園林泳湖、5萬平方米私家山林公園以及高爾夫練習場
項目缺點:
【寬頻】項目必須使用鐵通電話和寬頻,但速度較慢;
【捷運】捷運三號線大石站距離項目約2.5公里、夏窖站距離項目約3.4公里,需要靠公交接駁
【交通】項目有到火車站和宏發的樓巴,但仍不方便。經過項目的公車只有寥寥幾路;
【規劃】部分用地可能納入保障房建設

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