基本介紹
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解析
大規模融資的結果是，地價越拍越高，土地囤積越來越多，房地產股價也迅速拉高。據不完全統計，可以發現地產巨頭們的“圈地運動”十分驚人：8月 24日，南京蘇寧房地產以44.04億元拍得上海南京路東端地塊，樓面單價高達6.69萬元/平方米，成為國內單價最貴的“地王”。7月，北辰實業等以92億元的天價競得長沙新河三角洲地塊，創下國內單宗土地拍賣總價最高的紀錄；單位樓面地價超1.5萬元，不僅刷新廣東全省“地王”紀錄，更高出當地現售商品房均價1倍，開“麵粉貴過麵包”之先河。
房地產上市公司中期業績報告顯示，截止到7月31日，保利地產的土地儲備增加到1007萬平方米，萬科則超過2000萬平方米。碧桂園的土地儲備更是達到驚人的4500萬平方米，成為全國土地儲備最多的地產公司。一些企業儲備用地足供連續開發兩三年，多的可達四五年，甚至土地儲備量更可供開發六七年的企業也不鮮見。
形成
股市與樓市的聯動，在香港和日本都有過類似的先例，這被稱為 “股地拉扯”。在香港，“股地拉扯” 一方面使得企業利用金融標桿效應。而在亞洲金融風暴之前，香港恒生指數從1995年初的 6967點猛升到1996年底的13203點，漲幅高達89.5%。在日本，在日元升值後的三四年里，日本股票價格和房地產價格分別上漲了81%和 177%，東京和大阪核心商業地區的房地產價格飆升800%。
相關圖片
相關圖片在中國內地市場，也有局部市場的房價上漲已類似香港的情況。據仲量聯行測算，亞洲金融危機之前，香港住宅的售價上升了3倍達到頂峰 (1984年1月到1997年7月)，而深圳用不到5年的時間(2003-2007年)就完成同等幅度的上漲(從2003年的5360元/平方米到 2007年5月14223元/平方米)。因此，內地樓市的風險問題已經極為現實。中國的房地產的市場化進程只有十年的時間，中國還沒有經歷過一次真正像樣的地產暴跌現象。
這種系統性的“泡沫”，在政策力度上對政策制定者形成投鼠忌器的效果。除非來一次傷筋動骨的大調整，否則“股地拉扯”的局面難以改變。
益處
相關圖片套用事例
《新京報》報導
北京房產
融資的結果是，地價越拍越高，土地囤積越多，股價也迅速拉高。
房地產上市公司中期業績報告顯示，截止到7月31日，保利地產的土地儲備增到1007萬平方米，萬科則超過2000萬平方米。碧桂園土地儲備更是達4500萬平方米，成為全國土地儲備最多的地產公司。按企業的年開發量計算，在不新購土地的情況下，一些企業儲備用地足以連續開發兩三年，多則四五年，甚至開發六七年也不鮮見。
據不完全統計，中國開發商在土地儲備上沉澱的資金已高達1.5萬億元左右，土地價格過高，嚴重透支未來的房地產價格。未來三年內，房價必須保持15%－18%的增長率，才有可能支撐地價。由此，這些上市房企所開發的樓盤也成為房價領漲的“帶頭大哥”。
經濟觀察報
“股地拉扯”局面已形成,市與樓市的聯動，造成了日本經濟危機和亞洲金融危機，並被稱為“股地拉扯”。
