聯東U谷金橋產業園

在世界一線水準下打造的聯東U谷·金橋產業園，位於亦莊核心金橋科技產業基地內，以1300畝恢弘手筆布局總部商務園、研發科技園、生產製造園、綜合配套園、企業定製園五大產業園區，是聯東U谷產業綜合體中的旗艦產業園區。

北京亦莊，國際級產業聚集區，近百家世界500強企業鎮守之地，掌握中國全方位經濟命脈。聯東U谷獨棟總部以絕版之姿，立於總部投資的首選位置。 現已簽約企業460餘家，吸引包括多家世界500強企業在內的眾多知名企業入住，成為北京，乃至全國首屈一指的超大產業集群，帶動了整個區域經濟的崛起，形成了新經濟成長的產業引擎。全部入駐後預計產值將達200億，年稅收可達15億元，解決4萬人就業。

基本介紹

• 樓盤名：聯東U谷金橋產業園
• 樓盤地址：北京中關村科技園通州園金橋產業基地景盛南四街15號
• 物業類別：寫字樓
• 開發商：北京聯東投資（集團）有限公司

基本資料

樓盤名稱	聯東U谷金橋產業園	物業類別	寫字樓
區域板塊	通州 亦莊	樓盤地址	北京中關村科技園通州園金橋產業基地景盛南四街15號
開發商	北京聯東投資（集團）有限公司	項目網站

項目介紹

在世界一線水準下打造的聯東U谷·金橋產業園，位於亦莊核心金橋科技產業基地內，以1300畝恢弘手筆布局總部商務園、研發科技園、生產製造園、綜合配套園、企業定製園五大產業園區，是聯東U谷產業綜合體中的旗艦產業園區。

聯東U谷金橋產業園 實景圖

北京亦莊，國際級產業聚集區，近百家世界500強企業鎮守之地，掌握中國全方位經濟命脈。聯東U谷獨棟總部以絕版之姿，立於總部投資的首選位置。 現已簽約企業460餘家，吸引包括多家世界500強企業在內的眾多知名企業入住，成為北京，乃至全國首屈一指的超大產業集群，帶動了整個區域經濟的崛起，形成了新經濟成長的產業引擎。全部入駐後預計產值將達200億，年稅收可達15億元，解決4萬人就業。

聯東U谷·金橋產業園，總占地1000畝，總建築面積100萬平米，位於亦莊核心金橋科技產業基地內，是一個圍繞產業微笑曲線打造的融總部辦公、研發、生產製造、生產性服務業及各種生產、生活配套設施為一體的綜合性園區，創新要點:訂單式招商、柔性開發模式、增值服務運營、產業服務平台建設等,包含總部商務園、研發科技園、生產製造園、綜合配套園、企業定製園五大產業園區，目前已開發建設完畢，入住企業600多家。

聯東全局概覽

總部商務園

建築面積24萬平米，為企業總部量身定製生態型、低密度的獨棟企業花園。

研發科技園

建築面積15.7萬平米，滿足企業研發、中試生產、辦公、商業等需求，打造生態型智創空間。

生產製造園

近50萬平米建築面積，為生產製造型企業提供標準通用廠房。

綜合配套園

占地約3萬平米，為企業員工配有高品質員工食堂、宿舍樓和公寓樓，園內設有籃球場、羽毛球、桌球館等設施。

企業定製園

為企業提供個性化定製廠房。

目前，聯東U谷金橋產業園除總部商務園外，其它各大園區已全部建成入住。

在售的總部商務園的四期產品，是企業總部獨棟升級之作，1000——3000平米多重體量獨棟空間，總建築面積7萬平米，整體秉承“圍合-半圍合-開敞”的空間序列排布，獨具匠心的“十”字軸線將景觀與建築連線，縱軸貫穿南北入口，現代都市景觀帶；橫軸貫穿東西，與大園區主景觀相連，形成800米景觀長廊，最大限度發揮景觀功能。

源於對企業未來辦公需求的深刻洞察，聯東U谷總部商務園四期將每一個空間細節都放大處理，以前瞻理念還原建築商務職能，制定商務空間的全新法則。

1.下沉庭院

庭院入戶形象空間，是企業員工共享的綠化“客廳”。下沉庭院憑藉其與建築的高度和諧，將陽光和新鮮空氣引入庭院入戶層，給空間帶來更加豐富的視覺和使用可能。

2.雙首層（雙入戶大堂）

首層4.2米挑高入戶大堂，直面園區環路，為企業造訪者提供尊崇儀式感；下沉庭院自然入戶，為企業總部創造綠色體驗式入戶形象，雙大堂分流入戶，彰顯多重企業形象。

3.雙LOGO展示面

充分利用沿街優勢，設定入戶大堂雙LOGO形象展示面，增強企業展示效果，給入駐企業提供充分展示企業形象與空間，讓總部形象力更勝一籌。

4.多層局部挑空

聯東U谷總部商務園四期為企業精細設計內部空間，每棟在不同樓層均有不等面積挑空，更有頂層LOFT辦公空間設計，企業可按需求靈活利用，獨享卓然不群的空間尺度。

5.屋頂花園

與企業頂層loft空間相結合，屋頂花園是辦公室里名副其實的“休憩氧吧”，於此小憩暢談、頭腦風暴、露天會議，盡情體驗辦公室里的花園營造的企業人性化空間。

6.超值附加空間

辦公空間靈動組合以實現使用率最大化，是企業對空間使用的基本要求，聯東U谷總部商務園四期將下沉庭院、多層局部挑空、屋頂花園等更多附加空間回饋業主，最大化升級空間價值。

聯東集團（LIANDO），1991年創立於唐山，2003年開創產業地產先河，經過二十年的市場歷練，現已成為集建築模板、產業地產和投資業務為一體的集團化公司。

聯東U谷，作為中國產業園區專業運營商，專注產業運營服務，助推區域經濟發展，現已形成聯東U谷的品牌和模式，率先進行產業地產專業化和體系化運作，進行全國化戰略布局，致力於為城市打造新的產業升級平台和經濟活力引擎。

圍繞著“產業微笑曲線”構建價值鏈一體化平台，通過總部商務、科技研發、生產製造及配套服務的產品開發與建設，實現第二、三產業的匹配和互動，形成業態聚合、功能聚合和資源聚合，迸發出規模和集聚效應，提升產業和區域的價值。

占地面積	866666平方米	總建築面積	1000000平方米
產權年限	50年產權	開發周期	共（5）大園區，現總部商務園
總戶數	共500戶	建築類別
樓層狀況	四層獨棟，部分有地下室	容積率	1.1
綠化率	30%	開工時間

交通情況

地處亦莊馬駒橋核心——金橋科技產業基地內，距馬駒橋2號橋800米。位於京津唐高速馬駒橋出口與北京六環交接位置，距CBD中心區18公里，北京火車站22公里，北京首都機場30公里，天津港1小時車程。聯東U谷坐守亦莊新城核心，公路、城鐵、鐵路、航空、水運等多種交通，組成的立體交通網路。一條城際：京津城際高鐵；兩大物流中心：北京國際物流中心，空港物流中心；三大機場：首都國際機場、首都第二機場（規劃中）、天津機場；三大港口：天津新港，京唐港，曹妃甸港；三條高速：京滬高速、京津高速、京台高速；四條捷運：亦莊線，輕軌M12線（規劃中）、L5線（規劃中）、捷運S6線（規劃中）公車：聯東U谷站 12路 （通州城區到聯東U谷） 723路（南三環到馬駒橋） 826路（西客站到馬駒橋） 976路（國貿到亦莊） 捷運：（ 亦莊）線（ 同濟南路）站轉乘12路 自駕車： A、從市里來： 走京津塘高速，從馬駒橋出口出來，走右面的盤橋，直行遇到岔路口，左邊有一個加油站，走右面路直行，到第三個紅綠燈右轉（正運通附近），在第一個十字路口右轉，接待廳在左手。 B、走亦莊： 走永昌路（永昌北路---永昌中路---永昌南路）向南行駛，過馬駒橋一號橋，繼續南行至丁字路口，左轉，前行至第一個紅綠燈右轉，直行500米左右到接待廳。

樓盤配套

小區內部:占地約3萬平米，為企業員工配有高品質員工食堂、宿舍樓和公寓樓，園內設有籃球場、羽毛球、桌球館等設施。綜合配套園還設有商務中心，提供企業大型會議、培訓場所服務，並配有銀行、律師事務所、郵局、工商稅務等機構為企業提供全方位服務。另有臨街獨棟商業樓1萬平米，將引入著名餐飲娛樂品牌，品牌高品質辦公休閒。

學校:亦莊國小、中芯國際國小、通州區第一實驗中學、亦莊中學、BDA實驗學校、北京國小分校、美格幼稚園、二十一世紀實驗幼稚園開發區實驗學校

商場:沃爾瑪山姆會員店、百尚生活廣場、蘇寧電器、百安居建材超市、法國迪卡農體育用品超市、華潤超市、美廉美超市、小牡羊超市

醫院:同仁醫院南院、亦莊醫院、通州第二醫院、首都醫科大學大興醫院、大興婦幼保健亦莊分院

銀行:中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行、中信實業銀行、北京農商銀行

飲食:麥當勞、肯德基、青年餐廳、魚頭王酒家、東坡眉州酒樓、清江人家酒樓、青石屋日本料理

娛樂:正運通酒店、星美國際影城、博大娛樂中心、浪騰俱樂部游泳培訓、青鳥瑜珈、三力酷動健身中心、鴻禧長新國際高爾夫俱樂部、格林小鎮會所網球場、樣本網球場、室內游泳館、博達國際交流中心游泳館、錦江富苑酒店游泳館

其他:馬駒橋郵政儲蓄所