基本介紹
- 中文名：聖豐廣場
- 北塔：41層超甲級寫字樓
- 性質：CBD城市綜合體
- 東塔：國際商務公寓+寫字樓
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基本介紹
【聖豐廣場】
廣州天河北唯一CBD城市綜合體
近21萬平方米商務航空母艦
北塔：41層超甲級寫字樓
南塔：28層白金五星級索菲特大酒店華南旗艦店
東塔：國際商務公寓+寫字樓
東街：全城唯一CBD區內水岸文化主題酒吧街Canton Streeted
聖豐集團介紹
實力雄厚、海納百川的聖豐集團多年來厚積薄發、蓄勢儲力，本著“聖之道，豐天下”的宏大氣概，以強大的集團經濟支持為保障，在廣州3大商圈交匯點精心打造了聖豐廣場。集團重金聘請美國SBA設計公司為聖豐廣場擔綱設計，同時以領先業界的A8綜合價值理念，開創了廣州高品質商務精品的先河，傾力打造出追求尊貴與價值並重的商務領袖平台。聖豐廣場在建築設計、裝修配備、物業管理等各個環節都盡顯其獨樹一幟的建築美學、人文精緻的細節設計與高尚奢華的服務理念。有鑒於此，聖豐廣場得天獨厚的優越性勢必成就其不可小覷的同業競爭力。
周邊環境
地理位置
三圈交匯圈中心點：聖豐廣場矗立於天河北CBD核心商務圈的廣州大道。占據天河北、環市東、珠江新城三大核心商圈交匯圈的核心位置。該項目不可複製的優越地理位置必然成就其難以撼動的商務領袖地位。
區域環境
“一區聚合”：本項目地處廣州老、中、青三代商務圈交匯處，坐享三圈完善的多元化配套設施。三大商圈的繼續拓展都將為項目提供有利的增值空間環境。本項目地處老、中、青三代商務圈的匯集圈中心，位於市政規劃“新世紀CBD”區域，處於商務發展軸的北端。亞運契機促成新世紀CBD的聚合與發展，也為項目所在區域的經濟發展注入了新的動力。
“商務發展軸”：基於新城市中軸線向兩端拓展而成，北起廣州大道北，南至番禺市橋中心區，以珠江新城和天河城商圈為核心，通過廣州大道與捷運三號線串聯起一系列重要產業區域節點，帶動沿線商務。規劃定位為：華南地區現代商務中心“第一品牌”。
市場環境
針對本項目，我們對其所處市場大環境進行了競品分析（主要競爭對手以粵海天河城大廈、維多利廣場、天譽大廈、中華國際中心、耀中廣場等項目為代表）。，並得出以下結論：
1）市場容量：目前市場上甲級以上寫字樓供應充足，為甲方市場。區域主要分布在珠江新城、天河北、越秀區等地，加之未來幾年珠江新城的新增供應，市場競爭將愈發激烈。
2）銷售情況：部分高端寫字樓出現有價無市的狀況，銷售率和進駐率都偏低。
3）產品特性：在售寫字樓產品同質化嚴重，缺乏多業態的運營模式、與大規模開發的綜合性項目。而物業管理水平及產品硬體配置多為決定顧客是否購買的要因。
項目規劃
1、商業廣場定位及規劃——臻美的城市綜合體，演繹完美複合價值
1）定位：聖豐廣場是聖豐集團多年蓄勢儲力精心打造的城市綜合體建築。
臻美的商務價值複合：本項目集A8世界商務領袖平台、奢華白金五星級酒店和國際商務公寓、水岸文化主題CBD酒吧街區於一體。
標桿式的城市綜合體：本項目在當下同質化程度越來越高的同類產品中，於三大商圈交匯處獨行其是，以其簡練奢華的標籤彰顯其現代商務的先鋒理念。
2）規劃：其整體規劃為一組城市綜合體建築，由兩座超高層建築和一座高層建築（綜合型甲級寫字樓一座、酒店式公寓一座和超五星級酒店一座）組成。工程將分兩期完成：
一期規劃：兩座樓體，北塔為甲級寫字樓，南塔是超五星級酒店，南北塔裙樓和地下室相連。
二期規劃：國際商務公寓。共48層，高208米。為綜合連體樓，南區擬為酒店式公寓（與2號樓酒店有功能通道）；北區擬為小戶型寫字樓（與1號樓主通道連線）；1層為挑空庭院（臨街部分為街鋪）。同時將建成廣州市中心唯一300米風情酒巴街商業酒巴街。
2、酒店定位及規劃——業界翹楚強勢合作，華南旗艦店應勢而生
1）定位
本項目與被譽為酒店業翹楚的法國雅高國際酒店集團（世界500強企業）強勢合作，將旗下最為奢華的品牌索菲特（Sofitel）首次引入花城，並傾力打造索菲特（Sofitel）華南區旗艦店。
奢華的白金五星服務：
索菲特（Sofitel）是雅高旗下最奢華的品牌。它以熱情的接待，優質的服務和著名的美食藝術詮釋著白金五星級酒店的奢華住宿標準，並因此而蜚聲世林。
名流雲集的頂級會所：
索菲特（Sofitel）是各界名流的首選。它歷來以其獨特的國際市場地位、深遠的影響力與卓絕的實力服務於商界精英，吸引了來自世界各地的商界名流入會旗下、成為會員。
浪漫的法式生活藝術：
索菲特（Sofitel）是浪漫法式生活藝術的代言者。索菲特酒店集中了法國最精妙的裝飾，處處體現出法國人的浪漫情愫與藝術為本的生活哲學。
2）規劃
該酒店為高層建築，隸屬於一期規劃。
白金五星索菲特酒店：共27層，高102米。9層以上為酒店客房508間（單間樓高3.3m）；7層為泳池和SPA區；6層擬為中式餐廳；5層為意法/日韓特色餐廳；4層擬為KTV；3層為會議層（連通1號樓）；2層為24小時服務餐廳；1層為大堂和大堂吧，1層另有300m2為銀行營業部。
3、寫字樓規劃及定位——大氣中不失精緻，細節中顯露鋒芒
1）定位：
A8世界領袖商務平台。以前瞻理念、動感流線外形、24小時全球辦公、世界級的標配、領先的8大功能業態，開創廣州高品質商務精品先河。
2）規劃：
該甲級寫字樓為超高層建築，隸屬於一期規劃。
綜合型超甲級寫字樓：共40層，高186米。9層以上為甲級寫字樓（單層樓高4.2m）；6-7層擬為桑拿經營區；5層為內部餐廳；3-4層為（酒店）會議層；2層擬為金融服務層；一層為汽車展廳。廣汽集團已強勢進駐！！！
