《老齡化進程中我國大城市住宅需求變化及應對策略研究》是依託中國科學院大學，由李秀婷擔任項目負責人的青年科學基金項目。
基本介紹
- 中文名：老齡化進程中我國大城市住宅需求變化及應對策略研究
- 項目類別：青年科學基金項目
- 項目負責人：李秀婷
- 依託單位：中國科學院大學
項目摘要,結題摘要,
項目摘要
關於在老齡化進程中住宅需求將如何變化，國內外學者對此一直存在爭議，這不利於理論界科學認識新環境下住宅需求的變化規律及政府實施房地產調控，需要進一步的探討研究。尤其是對於正處於老齡化進程且深受高房價問題困擾的我國而言，更是如此。本項目擬在合理界定與分析老齡化內涵及特徵的基礎上，從微觀個體住房消費行為和巨觀住宅需求總量兩個層面，深入剖析老齡化進程中城市住宅需求變化的理論機理，並運用微觀調研數據和實際住宅成交數據對理論機理進行實證分析，進而構建基於動態隨機一般均衡模型和基於ABM模型的動態仿真系統，預測未來我國大城市住宅需求總量及結構的變化，據此在微觀行為引導和巨觀管理調控兩個方面提出應對策略。本項目綜合運用多學科的理論與方法，研究在中國制度與文化背景下老齡化進程中的住宅需求問題，將有助於豐富房地產研究的理論與方法論來源，同時也可以為政府實施巨觀調控應對老齡化提供量化依據。
結題摘要
當前我國正處於快速老齡化進程中，老齡化將對住宅市場帶來深遠影響。本研究旨在釐清老齡化進程中住宅需求變化的理論機理，定量測算老齡化進程中我國城市住宅需求總量與結構變化，為政府實施調控應對老齡化提供依據。主要的研究工作包括：一是在對老齡化的內涵及其特徵進行合理界定與分析的基礎上，總結與分析了老齡化進程中住宅需求變化的影響因素及其作用機制，並建立一個包含世代交疊結構的可計算一般均衡模型以及基於多智慧型主體模型的動態仿真系統。二是綜合運用空間計量模型、面板門限回歸模型、結構方程模型等方法對老齡化進程中住宅需求變化的理論機理進行了實證分析，定量測算了老齡化對我國城市住宅需求總量和結構以及居民住房消費行為的影響。三是綜合人口預測模型、動態隨機一般均衡模型、系統動力學以及ABM仿真等多種方法，對老齡化進程中我國大城市住宅需求總量及結構變化進行了科學預測。四是圍繞城市住宅供給規劃、城市住宅需求管理與調控等方面提出政策建議。創新與特色之處體現在：一是全面拓展了老齡化的內涵，深入分析在我國情境下老齡化可能對住宅市場帶來的影響，有助於全面而深入地認識老齡化進程中住宅需求的變化規律。二是基於多學科交叉的視角開展研究，探索了多學科理論與方法在房地產研究領域的運用，有助於豐富房地產經濟學研究的理論來源和方法論來源。三是綜合了一般均衡思想和複雜系統理論進行理論建模與實證分析，有助於深刻認識住宅市場的複雜性及潛在運行規律。四是深入探究了住宅需求變化的微觀基礎，探析價值觀、生活方式、居住習慣等內在因素對居民住房消費行為形成的作用，有助於探索我國老齡化問題及住宅市場發展不同於西方國家的特點與根源，提升房地產研究的本土性。本項目有助於豐富房地產研究的理論與方法論來源，同時也可以為政府實施巨觀調控應對老齡化提供量化依據，具有較為重要的理論價值和現實意義。
