翠湖山莊是目前廣州市具有潛質的高尚住宅小區；獨具大型私家園林“萬象翠園”面積過4萬平方米，薈萃50多個景點，採擷東西方園林藝術精華；耗資逾億元興建“翠湖會”消閒娛樂設施一應俱全，功能布局冠絕全城。翠湖山莊位於黃埔大道中華僑醫院旁邊（即華南快速線黃埔大道立交位置，該小區環境優美，空氣清新，擁有半山式花園，小區內有各種各樣的中式和西式的雕塑像，栩栩如生的假山，耐人尋味的大風車的人工湖畔，露天游泳池和羅馬廣場，綠化非常茂盛 , 當進入花園的時候就仿如上白雲山下的別墅感覺；小區配套成熟，有地下商業廣場，有菜市場，負一和負二層的地下停車庫；交通方便，走出小區便是（華僑醫院）公車站；捷運5號線馬場站就在門口。
基本介紹
- 樓盤名：翠湖山莊
- 樓盤地址：黃埔大道中華僑醫院旁邊
- 建築面積：310000平方米
- 占地面積：54746平方米
- 綠化率：60%
- 容積率：5
- 開發商：廣州市升恆房地產發展有限公司
- 物業費：洋房2.8 元/平方/月
樓盤名譽,交通情況,周邊配套,樓盤詳情,樓盤優缺點,業委會換屆事件,房價走勢,
樓盤名譽
翠湖山莊由廣州升恆房地產發展有限公司在上個世紀90年代末開發，該公司由廣州五羊房地產開發公司、廣州市煤建公司（中方）、香港新創興地產發展有限公司（港方），利用煤建公司員村煤廠地塊，由港方投資，三方合作經營。
樓盤規劃圖
樓盤規劃圖當時，翠湖山莊及其開發商在廣州地產界頗有名氣。廣州升恆房地產發展有限公司曾於2000年7月18日被廣州市建委、廣州市統計局評為1998、1999年度廣州房地產產業綜合實力30強的開發單位之一。翠湖山莊還在1998年被評為“廣州十大明星樓盤”，1999年6月被評為“廣州市物業管理優秀示範小區”。
交通情況
公車：華僑醫院(譚村)站，途徑線路包括545路、140路、大學城4線、245路
樓盤規劃圖
樓盤規劃圖周邊配套
學校：南國實驗國小、員村國小、一一三中學、員村中學、華南師範大學、暨南大學
商場：家樂福員村店、宏城超市、百佳、萬佳商場
醫院：華僑醫院、華師大醫院
飲食：萬豪酒家、綠茵翠庭美食、時香酒家、稻香酒家
樓盤詳情
樓盤參數：
占地面積:54746平方米
總建築面積:310000平方米樓層狀況:13棟14-32層
樓盤規劃圖
樓盤規劃圖容積率:5
綠化率:60%
地上停車位數量:800個
物業管理費:洋房2.8 元/平方/月
樓盤開盤和入住：
開盤時間：
待定
入住時間：
1998-12-01
樓盤相關企業：
開發商:廣州市升恆房地產發展有限公司
樓盤優缺點
優點： | 綠化面積大，環境清幽，生活舒適，公交交通便利。 |
缺點： | 離捷運較遠，臨近主幹道，有粉塵噪聲污染。 |
樓盤信息
樓盤名稱： | 翠湖山莊 |
所屬區域： | 天河 > 石牌 |
樓盤地址： | 天河區黃埔大道蘿斗崗1號 |
銷售電話： | 待定 |
物業類別： | 洋房 |
當前價格： | 6800元/平方米 均價 |
開 發 商： | 廣州市升恆房地產發展有限公司 | 物管公司： | 待定 |
物業費： | 洋房2.8 元/平方/月 | ||
開盤時間： | 待定 入住時間：1998-12-01 | ||
交通情況： | 公車：華僑醫院（譚村）站，途徑線路包括545路、140路 |
業委會換屆事件
在2003年以後爆發出一連串問題，維修資金被挪用，開發商消失，大批產權證無法辦理。當時，業委會換屆選舉問題再次打破小區的安寧，兩派業主在小區開展了一場又一場民意與利益的較量。
記者在翠湖山莊採訪發現，接連不斷的衝突已經使該小區的物業遭遇貶值。在翠湖山莊經營髮廊的老闆張女士告訴記者，小區複雜的環境使許多高端住戶選擇搬離，同時大批租客住進小區，使客戶的消費能力直線下滑。“前幾年做一次染髮可以開價400元，現在只能開價200元了。”在該小區經營洗衣店的張先生也表達了類似的觀點，認為現在生意不如從前。
據聯席會議成員趙先生介紹，翠湖山莊最初開盤時賣到1萬多元/平方米，而現在的二手樓價只有6000多元/平方米，很多當年買房的人都虧了。
“憑翠湖山莊靠近珠江新城的位置，樓價本可以達到9000－10000元/平方米的。”廣東中原地產項目部總經理黃韜分析指出，翠湖山莊多年來糾紛不斷，確實影響了物業的價值。
據黃韜介紹，在2003年到2004年期間，由於開發商走佬，並留下產權證辦理困難等問題，導致該小區一手樓均價一度跌到了3000－4000元/平方米，07年樓價又恢復到6000－7000元/平方米，但他認為這是樓市整體升值的結果。
房價走勢
房價圖
