美林軒逸時光項目由23棟15層高層洋房圍合而成，住宅整體呈南北向或偏東南、偏西南45°布置在超過2萬﹐花園綠地周圍，使90%以上戶型擁有良好朝向或花園景觀。“圍合式”規劃使項目形成三大主題園林景區；外圍建築首層半架空，中間建築首層全部架空，大規模的架空層泛會所設計為業主提供了更加豐富、悠閒的生活空間。負一層地下室車庫，小區完全實現人車分流，所有車輛全部入地庫，小區平時實現無車狀態。
基本介紹
- 樓盤名：美林軒逸時光
- 建築面積：225802平方米
- 占地面積：64151平方米
- 物業公司：第一太平戴維斯公司
- 監理單位：廣州市名都建設工程監理有限公司
- 承建單位：廣州市花都第四建築工程有限公司
- 設計公司：廣州智海建築工程技術有限公司
- 投 資 商：美林基業集團有限公司
樓盤環境,項目規模,交通情況,周邊配套,樓盤詳情,
樓盤環境
美林軒逸時光採用“四面圍合，扇形分布，鑽石排列”的領先規劃理念，規劃因地制宜，住宅整體呈南北向或偏東南、偏西南45度布置在超過2萬平方米花園綠地周圍，使90%以上戶型擁有良好朝向或花園景觀，充分體現設計的“均好性”。“圍合式”規劃使項目自然形成三大主題園林景區；外圍建築首層半架空，中間建築首層全部架空，大規模的架空層泛會所設計為業主提供了更加豐富、悠閒的生活空間。規劃以人為本，-1層地下室車庫，使小區完全實現人車分流，所有車輛全部入地庫，小區內平時實現無車狀態，小區氛圍十分詳和、安靜；小區管理也更加安全、人性化。
項目規模
項目分兩期開發：第一期是A1-A4棟、D1-D9棟；第二期是B1-B4棟、C1-C2棟、A5-A8。
項目總共有六種戶型：A、B、C、D1、D2、D3，以三房單位為主，占了76%。三房主力戶型是82-96平方米的小三房，其餘的是B型152平方米的大三房。二房的主力戶型是68-90平方米戶型，有少數是105平方米戶型。住宅單體基本為15層公寓，戶型為一梯三戶，一梯四戶，一梯六戶，其中一梯三戶、一梯四戶為90平方米以上大戶型。戶型乾濕分區、動靜分區，功能分割合理；布局方正舒適實用緊湊，通風采光良好，景觀面舒展開揚，處處彰顯大家風範。一梯六戶為90平方米以下小戶型，罕見其中五戶朝南、一戶朝北的戶型設計，戶型空間緊湊，尺度宜人，經濟實用。此外，設計通過送飄窗、送入戶花園、送陽台等手法，使90平方米的房子實際使用可以變成3房2廳2衛的大戶人家感覺。所有戶型採用隱梁隱柱設計，戶型實用率高達85%以上（最高90.64%）。
項目旨在打造別具一格的新古典主義建築群體，設計力求以質樸的材質與柔和的色彩來表現清雅的格調，以體量錯落和虛實對比營造豐富的整體形象，再以精雕細刻的細部設計體現建築精美感，從而使建築成為花都鏡湖大道上的一處亮麗風景。
交通情況
捷運：捷運9號線清埗站（已規劃）
交通圖
交通圖其他：輕軌鐵路、京廣鐵路、106國道、107國道、京珠和新機場高速公路、廣花一級公路均可通過城區道路的連線直達樓盤，廣州與香港的快速交通輕軌將從花都開始，未來將與整個珠三角鐵路網相接
周邊配套
小區：1300平方米大型園林泳池、國際標準網球場、籃球場、100平方米老人服務中心、7600平方米大型主題商業街
學校：花都五小、七小、秀全中學、新華中學、鄺維煜中學、雲山中學、圓圓中學、清埗中國小、東鏡中國小、鳳凰中英文學校、倍蕾幼稚園、合和新城國小(待建)
商場：鏡湖路商業街、大潤發超市、蘇寧電器、東城百貨
醫院：花都區中醫院、花都區人民醫院、新華鎮醫院、胡忠醫院
銀行：中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行
飲食：湘川菜館
娛樂：花都芙蓉度假區、王子山生態森林公園、花都九龍湖度假村
其它：廣州華鉅君悅酒店、雲峰酒店、雲珠市場、三東市場
樓盤詳情
預售與規劃：
預售證：
20080192（A1-A4號樓）
20080191（D4、D5號樓）
20080303（D1-D3號樓）
20080479（B3C2B4號樓
20080478（B1C1B2號樓） 20090266 （D6、D7號樓） 20090268（D8、D9）
20090402 A5-A8棟
樓盤參數：
占地面積:
開發周期:2期
總戶數:1708戶
樓層狀況:23棟15層高層洋房
容積率:2.90
綠化率:30.50%
裝修情況:毛坯
建材裝修描述:公共部分裝修標準及設備：
外牆：外牆鋪設優質外牆磚及局部高級石材。
首層入口大堂：牆身及地面鋪設高級石材，並設吊頂造型天花配美觀豪華燈飾，設休閒沙發。
電梯前廳：每層電梯前廳牆身及地面鋪設高級拋光磚及牆身拋光磚，電梯門裝大理石門套，造型天花配美觀燈飾。
電梯：每棟住宅均裝設客用上海原廠三菱高速電梯。
樓梯：梯級邊貼磁片防滑條，牆身掃乳膠漆，天花裝美觀吸頂燈。
信箱：每座首層設住戶專用不鏽鋼信箱。
停車場：設有閉路攝像監控系統，小區周邊及主要出入口實行全方位二十四小時專業管理和保全監控。
大廈對講機：首層入口大堂統一安裝可視對講系統及門禁系統。
閉路電視監控：每座住宅大堂、電梯、停車場均設有先進閉路電視監控系統及小區周邊防範系統，首層入口大堂均設有智慧型IC卡門禁系統，以及二十四小時專業管理和保全服務。
小區廣播系統：小區內園林、會所安裝廣播系統，播放背景音樂。
軒逸時光花園毛坯交樓標準
結構：鋼筋混凝土
外牆：白兔牌外牆磚
內牆：粉平後原漿磨平
頂棚：粉平後扇灰
地面：水泥砂漿地面磨平
門窗：入戶為甲級防火門，內留門洞；鋁合金窗，新河鋁材，堅朗配件
廚衛：牆地面均採用水泥砂漿抹平，預留上下水管道接口
水電：每戶設獨立水電錶，智慧型抄表系統。
其他：煤氣管道預埋入戶（開通費自理），電話、電視、寬頻網線到戶（開通費自理），預留空調管孔及室外機位，一樓樓道設可視對講系統，小區智慧型化管理。
地下停車位數量:800個
樓盤開盤和入住：
開盤時間：
2010-01
入住時間：
2009-12
樓盤相關企業：
開發商:廣州常元房地產開發實業有限公司
投資商:美林基業集團有限公司
設計單位:廣州智海建築工程技術有限公司
代理商:合富輝煌房地產有限公司
物業管理公司:第一太平戴維斯公司
房價走勢
房價走勢如右圖：
