美好集團 [000667]是一支由美好置業集團股份有限公司發行的股票。
要點
要點一：所屬板塊 股權激勵板塊，深成500板塊，中證500板塊，證金持股板塊，雲南板塊，房地產板塊，融資融券板塊。
要點二：經營範圍 資產管理、股權、產權的投資轉讓，投資策劃諮詢服務、實業投資；房地產業、科研信息諮詢服務業及市場建設的開發投資和經營管理，房地產開發、經營、房屋租賃（憑許可證開展經營活動）。公司主營資產管理、股權、產權的投資轉讓，投資策劃諮詢服務、實業投資；國內貿易（除專項規定）；房地產業、餐飲業、運輸業、倉儲業、旅遊業、科研信息諮詢服務業及市場建設的開發投資合經營管理。
要點三：房地產主業 公司發展定位於長江沿線，珠三角，環渤海和西部幾個核心區域，同時輻射周邊。2011年經營目標：總施工面積約205萬平方米，其中，開工面積約141萬平方米，復工面積約64萬平方米，計畫竣工面積約50萬平方米，可銷售面積約103萬平方米，新增項目儲備開發面積約200萬平方米。公司計畫投資總額約78億元。
要點四：參與“城中村”改造項目 2012年6月，公司擬在預計總投資不超過65億元人民幣的額度內參與武漢長豐村“城中村”改造項目，2012年度計畫投入約20億元，其餘投資款項將根據項目進度在以後年度逐步投入。公司投資該項目的資金來源於自有資金，但不排除後期引進項目合作夥伴的可能性。該項目若能成功獲取，將為公司提供新的土地儲備，成為公司新的利潤增長點。項目將採取分期掛牌、分期銷售、滾動開發的模式，開發周期約10年。項目首期計畫在2012年掛牌，2013年形成銷售，但由於房地產項目結算存在一定的周期，所以近兩年內可能無法為公司提供結算利潤。
要點五：募資項目 公司公開增發不超過1.97億股，募資30億元已完成，該募資用於投入五個項目，即北京“名流廣場”，惠州“名流印象”，惠州羅浮“名流假日”一期，武漢潤和園沁和園，蕪湖“吉和名流廣場”一期，總建築面積為112.36萬平米，所有項目在2010年4月前陸續竣工，竣工後預計產生淨利潤10.46億元。上述五項目2010年全年投入募集資金64860萬元，截至期末累計投入募集資金221366萬元，募集資金項目期內產生效益13644萬元。
要點六：投資公司 2011年6月，公司擬出資6億元(占60%)與武漢市市政建設集團有限公司共同設立武漢東部新城投資開發有限公司，該公司註冊資本10億元，經營範圍是資產管理，股權，產權的投資轉讓，投資策劃諮詢服務等。
要點七：武漢鄧甲村項目 2011年7月，子公司名流置業武漢有限公司以總價14.28億元(含城中村綜合改造費用)競得武漢鄧甲村057號地塊。該土地用途為：居住，商業金融業，出讓年限為商服40年，住宅70年，總用地面積為20.42萬平方米，建築面積約為75萬平方米。
要點八：土地儲備(重慶) 2011年5月，全資子公司重慶名流置業有限公司通過競拍方式以總價53000萬元獲得位於北碚區蔡家組團L分區土地面積為169807平方米，地上建築總規模不大於305653平方米的土地使用權。該土地出讓年限為商住40年，住宅50年，容積率不大於1.8。
要點九：武漢鸚鵡村項目 2010年3月，公司與鸚鵡灃盛共同合作參與武漢漢陽區鸚鵡村“城中村”改造項目，本項目開發及還建捆綁用地面積約11.26萬m2，，根據測算，計容建築總面積約40.05萬m2，其中可銷售建築面積約27.35萬m2，還建建築面積約12.7萬m2，該項目土地獲得價款約6.24億元。本協定簽署後，公司向鸚鵡灃盛支付項目保證金5000萬元，鸚鵡灃盛用於支付“城中村”改造各項相關費用。
要點十：武漢新湖村項目2 2010年9月，公司將與江岸區後湖街新湖村村民委員會，武漢宏潤實業有限公司簽訂意向性協定，共同合作參與新湖村“城中村”綜合改造建設項目，本項目開發及還建用地面積約159畝(約106000㎡)，其中開發用地淨用地面積為74700㎡，開發用地容積率在3.5—4.2之間，還建和產業用地淨用地面積為31300㎡。目前，該地塊周邊住宅銷售均價約為6600元/㎡。
要點十一：合肥項目---紫蓬山風景區旅遊綜合項目 公司全資子公司合肥名流持有安徽東磁100%股權。安徽東磁公司註冊資本5000萬元，擁有坐落在安徽省合肥市肥西縣紫蓬山風景區環湖路內的旅遊綜合項目。該項目占地面積原為3000畝，後因政府規劃調整為2241畝，總規劃建築面積約31萬平方米。橫店東磁公司已投入本項目34668萬元，其中，土地成本8430萬元，項目建設投入26238萬元。該項目樓面地價約1450元/平方米。根據市場調研，合肥市類似地段高品質住宅銷售價格約7000元/平方米。
要點十二：股權投資 公司初始投資10122萬元合計持有華遠地產(600743)3.78%股權。截至2010年末賬面值10583.6萬元，報告期損益5481萬元。
要點十三：股權激勵 2011年12月，公司擬授予股票期權總數為不超過3,000萬股限制性股票，占公司股本總額的1.1721%，其中預留部分為300萬股，占本計畫授予的限制性股票總量的10%。公司授予激勵對象每1份股票期權的行權價格為1.15元。行權條件為以 2010 年為基準年，首次授予日所在年度為T年度，按照T至T+2年度相對於2010年歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤增長率不低於100%、200%、300%，且扣除非經常性損益後的加權平均淨資產收益率不低於6%、12%、12%。本計畫激勵對象為公司董事、高級管理人員、中層管理人員、核心骨幹人員，不包括獨立董事、監事和持股5%以上的主要股東或實際控制人及其配偶、直系近親屬。本計畫授予的激勵對象總數為78人，占員工總數的5.55%。
