項目處於開福區政府旁，位於撈刀河與湘江的交匯處，92億地王新河三角洲旁，為長沙僅有的兩個兩河交界的絕版地塊之一。項目東臨長沙南北主幹道芙蓉北路，西至湘江風光帶的湘江大道，項目總建築面積約50萬平米，規劃有高層住宅、別墅、公寓寫字樓、長沙現階段唯一的臨江五星級酒店，定位為長沙市最高檔的濱江住宅社區。
基本介紹
- 樓盤名：美世界雙灣國際
- 別名：雙灣國際
- 物業類別：普通住宅商住公寓,高層
- 綠化率：42.25%
- 物業公司：深圳歷思聯行物業管理公司
詳細信息,周邊配套,五證,設備裝修,樓盤介紹,
詳細信息
項目位置：開福 （城北板塊）雙灣國際位於開福區雙灣路69號，撈刀河與湘江的交匯處
周圍交通：雙灣國際有159、801、149、9、128路公車，撈刀河北站下車，未來還有捷運經過。距五一廣場十分鐘車程。
物業費：1.6元/平米·月
建築面積：421638平方米
占地面積：421638平方米
容積率：2.78
停車位：車位配比為1：1 共2028個 地下1567個，地上461個
開發商：智邦集團
周邊配套
學校：清水塘國小金霞分校、戴家河國小、周南中學、長沙雅禮外國語學校、小區內配有雙語幼稚園
醫院：湘雅醫院、163醫院
銀行：中國銀行，農業銀行，建設銀行
公園：鵝羊山野營公園、秀峰公園
五證
銷售許可證：（2008）第7640、7641、7662號
建設用地規劃許可證號：出[2007]0008號
建設工程規劃許可證號：建1[2007]0296號、建I[2008]0164
建設工程施工許可證號：臨200807016、臨200810067
設備裝修
1、電視、電話、網路系統
a）電視系統接入湖南有線長沙網路有限公司或長沙國安廣播電視寬頻網路有限公司的有線電視網路，開通費業主自理；
b）電話系統接入中國電信（或鐵通、網通）的電話網路，開通費業主自理；
c）寬頻網路接入小區千兆區域網路，光纖到單元樓層，使用費業主自理。
2、智慧型家居系統
a）彩色可視對講：呼叫、對講、監視、留影留言、查閱、信息發布等；
b）居家安防報警：紅外、門磁、煤氣報警、緊急按鈕及多種安防探頭； c）多重門禁設定：小區門、單元門、電梯門、戶門口設定多重門禁（可與通道管理系統、車輛管理系統實行智慧型一卡通）；
d）家電智慧型控制：可遠程控制室內家電、燈光等設備（業主自行安裝模組）；
e）遠程室內監控：通過網路伺服器及室內攝像頭遠程監控室內情況（業主自行負責開通費用）；
f）社區綜合服務：交費、購物、訂餐等。
3、小區安防系統
a）閉路電視監控：在小區出入口、重要地段、地下車庫、單元大堂、電梯內設定高清晰攝像機，24小時對小區各個部位全方位監控；
b）周界防盜報警：在小區周界圍牆上設定主動紅外對外射探測器、並同閉路電視監控實行聯動；
c）無線巡更：在小區重要位置設定無線巡更點，人工巡邏，確保全全；
d）通道管理：在小區出入口設定出入控制擋閘，智慧型一卡通感應控制；
e）車輛管理：小區車輛出入口分別設定車輛進出雙向管理系統，採用5-15m遠距離感應ID卡，智慧型一卡通感應控制。
樓盤介紹
項目一期戶型介紹：
一期的戶型是三房兩廳、四室兩廳、五房兩廳，二梯四戶。
戶型的面積區間是120-180平米，層高3米。
項目南北向樓間距70米，東西向樓間距20-30米。
在戶型設計上雙灣實施人性化創新戶型設計，超大露台、游泳池、空中花園、錯層陽台，生活完全蕩漾在無邊的水景中；4.5米高廳陽光居室，通透性強，生活從此告別昏暗；主臥帶書房、獨立衣帽間、超大洗手間、居住舒適度高，私密性好，快樂享受再也不會被人打擾的清淨生活；還有超值贈送面積，高性價比的高品質灣區居住標桿。
頂層戶型特點：
1、頂層設計帶泳池、健身房、視聽室的複式戶型；
2、頂層江景戶型或小高層的頂部戶型，引用自動封閉露台（屋頂陽光房），標準層戶型也可設計出自動封閉陽光房等設計理念，客廳和主臥室分層錯開。
項目朝向與採光：
坐北朝南
項目有點樓、蝶形樓、板樓、圓樓。由於地處江景交匯處，坐北朝南，所以採光通風良好。
項目外立面特點：
樓宇外立面局部選用昂貴花崗岩，每塊石材幹掛，嚴格操作。
整個小區以高層為主，但高層中有蝶形樓、有板樓、有圓樓，通過屋頂、一層的入戶大堂、樓端頭不同的設計形成了不同的外型。比如屋頂的兩層複式有的用退台，有的不用，端頭有的採用了270度觀景等，基本實現了外立面不同，但整體協調，有些樓的外型造型則通過元素的變化而變化。整個小區天際線有起伏變化，主要通過屋頂兩層複式戶型的變化來實現，少部分通過屋頂造型變化來實現。
項目生活配套：
近千平米頂級游泳池，配備潛水池、兒童區、衝浪按摩池、足底按摩池。
小區獨設雙語國際幼稚園，更高起點，讓孩子從小就講英語，領先一步。
集室外網球場、室外籃球場、各種健身設備於一體，居家、運動，健康生活。 4、5A級寫字樓，專為商務精英打造，事業與生活迅速切換。
海拔150米的五星級酒店公寓，超豪華五星級酒店配套。
小區旁獨設的遊艇碼頭，為長沙市獨一無二的私家碼頭，能為業主提供高貴生活享受。
小區設兩個會所，一個對外營業，有紅酒吧、雪茄吧、影院、高檔SPA、健身房等，內設小會所依游泳池而建，在園林中若隱若現，主要提供溫馨酒吧服務及游泳更衣服務，獨享私密生活空間。
項目區域價值：
面積最大、森林綠地覆蓋率最高、河流最多，是開福區“三最”；
新河三角洲吸納5萬常住人口、10萬流動人口；
伍家嶺商圈匯聚近20萬高端人群，區域消費向國際化邁進；
二環線全線貫通，使北城成為交通路網發達的經濟圈；
海拔260米，星城第一高度的地標建築將驚現北城；
長沙新鐵路北站周邊道路建設如火如荼，未來捷運一號線的建成，更促北城飛躍；
以金霞物流中心為龍頭、新河三角洲、青竹湖生態園為翼，北眺環洞庭湖城市群、承啟泛珠三角、接駁長三角經濟圈囊括物流、旅遊、人居、商業的現代化經濟產業鏈呼之欲出；
新河三角洲，長沙的“文化曼哈頓”政府120億巨資，將其打造成長沙新的制高點，啟示北城輝煌未來。
在長沙五區中，開福區的環境質量優良率一直位居前列，開福區伍家嶺測點優良率達88.15%，全年優良天數達322天，在全市7個空氣品質自動監測點中排名第一。曾經灰頭土臉的城北老工業區，華麗變身，成為宜居長廊。
項目景觀亮點：
原生水系、茂密樹陣，這裡的澳大利亞風情園林，給人以自由奔放的氣息。舒適安逸，又注重與自然融洽，悠閒步調之中，自然如此優雅，水木清華般從容，生活在此，詩意昂然。
a)四大主題公園，濾淨城市所有浮華。
汲取澳大利亞文化精髓，精心規劃四大主題公園廣場，以澳大利亞著名人文景點為創作藍本，打造人文氛圍。音樂主題與豎琴廣場，輕鬆享受音樂之美，海德公園、聖彼得廣場，帶來原味澳大利亞文化底蘊。身臨其境，清風撲面，草木清新，城市所有的喧囂與浮華，在此濾盡……
b)中央景觀區，原生態合圍的公共大客廳。
除了自然江景資源，還有樓宇圍合的中央景觀區，結合多層次植物種植，形成錯落有致的園林空間，精緻氣勢的水景，點綴私家生活中每一處。原生態靈動水溪，蜿蜒深入至樓棟之間。
c)以水的靈性，給居者無限尊貴的絕佳感受。
沿江風光帶，優雅生活在此泊岸。氣勢恢宏，1公里無遮擋一線江景，勝景之前，怎能少了景致的優雅點綴？千萬巨資，打造雅致沿江小品風光帶，原生防腐木材鋪陳沿江木棧道，收盡江邊風光。根植原生植被，粗獷石塊梯階，緩衝空白景觀，無論春夏秋冬，總有對湘江眷戀的人們留下一串串腳印。
d)圍繞小區樓棟前的環形流水系，讓業主入戶即享受小橋流水式的歸家感。
e)陽光地下室設計，整個小區分布有近十個自然通風采光井，植物可以直接從地下室種植至地表，打造生態地下車庫。
f)陽光車庫，泊車也成為身份的標榜。
拒絕車庫的陰暗與沉悶，讓自然清風吹散停車場的每一角落，讓陽光灑滿車庫的每一空間。樓房需要精雕細琢，停車場同樣需要，人性化的精心設計，營造更優質的環境。為你的座駕，打造一個優越的場所。
