經濟型別墅是別墅市場的一個細分品種，目前己經大量湧現。它們的面積一般不超過300平方米，門檻也適當降低，有些別墅總價一兩百萬元即可購買，僅相當於在中心區內購買一套洋房，吸引了不少做著別墅夢的中產階層。對許多人來說，住別墅是為了“圓夢”。一旦有居住的改善需求與一定的經濟能力，對獨門獨戶、有天有地的別墅便有一種追求的衝動。如今，經濟型小別墅讓夢想不再遙不可及，經濟型小別墅還是要以“經濟、實用”為上。
基本介紹
- 中文名稱：經濟型別墅
- 面積：一般不超過300平方米
- 總價：一兩百萬元
- 總體：以“經濟、實用”為上
購買原因,投資收益,投資效應,租賃市場,置業理性,
購買原因
1、由於心理渴求更強烈，也由於門檻並不高，小別墅買家更容易“衝動”購買，也更可能發生“別墅好買居不易”的現象。
2、目前市場上的經濟型小別墅一般都位於郊區，越便宜便越偏遠，時間成本與油耗開支絕對不是一個小數字，有些買家購買時忽略了這個問題，等住進去後才發現“回家的路那么漫長”。所以提醒買家，購買前先算一算這道“在路上”的數學題。
3、物管費也是一項需要考慮的要素。別墅的管理費都會比較貴，每平方米動輒四五元，以一套300平方米的別墅計算，一個月也要交千餘元的管理費。所以，買別墅前也要考慮到房子的日常消費壓力，不要“買得起住不起”。
4、經濟型小別墅的戶型設計更講究實用。由於面積不大，設計得不好的話就會像“閣樓”，失去住別墅的感覺。不僅如此，小別墅一般也不會配備電梯。假如一家人有老有小，最好要看看是否留有加裝電梯位，或者要看看首層有沒有長者套房，否則居住的舒適性也會大打折扣。
投資收益
投資效應
受巨觀調控影響，經濟型別墅市場長線投資收益逐漸顯露。持有經濟型別墅有兩個保障，一是物業增值，二是物業租賃。這兩個特性使得這類別墅的投資安全係數有所保證。每年升值17%，分析師在分析大量數據後認為：別墅的平均價格始終以每年17%左右的速度上升，長期持有別墅的增值回報是很優厚的。市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的價格買了聯排別墅，當時主要看中的是，項目離市中心較近，環境優美，自己十分的喜歡，生活圈大都在15分鐘以內。曹女士眼看著這一片的別墅每年價格不斷上漲，2007年開盤價每平方米8000元左右，收益已經大大超過自己的預期。
租賃市場
租賃市場穩中有升，順馳不動產分析師認為：由於別墅在投資方面具有地皮和租金雙重的升值優勢，別墅的租賃行情也穩中有升。以江寧翠屏國際城為例，一幢面積約230平方米左右聯排別墅，目前該區域的別墅租金水平在14000元/平方米/月。由於租賃市場房源充足，很多境外公司派駐過來的高管紛紛租賃別墅，供需都比較活躍和充分。
置業理性
事實上，經歷了巨觀調控後，購房者的置業理性普遍回歸。從近期市場上的高端別墅產品的熱銷，其原因並非″稀缺″帶來的搶購風，而是由於產品本身的高品質和高性價比的特殊性帶來的。別墅熱是這一輪巨觀調控的熱點，因此，別墅的價位相對穩定。雖然高檔別墅產品投資回報率比較高，由於其面積大、總價高，對投資人要求比較高，所以相比之下，經濟型別墅更適合普通市民投資。
