紳士化（Gentrification）又譯中產階層化或貴族化或縉紳化，是社會發展的其中一個可能現象，指一個舊區從原本聚集低收入人士，到重建後地價及租金上升，引來較高收入人士遷入，並取代原有低收入者。
紳士化的轉變過程可能因重建速度而需時多年，但引申的結果是本區生活指數提高，原居住的低收入者最後可能反被新遷入的高收入者歧視，或引致原居住的低收入者不得不遷離往更偏遠或條件更差的地區維持生活。該地區吸引了第一批高收入者遷入後，就轉而成為吸引其他同階層人士遷入聚居的引力，使紳士化過程越加快速。
社區的人口結構亦會因紳士化而改變，最顯著變化的是少數族裔會首先遷出，而新遷入較富裕的新一代通常是單身或新婚家庭，進而導致平均家庭人口減少，政府統計部門及學者在研究社會情況時亦需要特別注意。
基本介紹
- 中文名：紳士化
- 外文名：Gentrification
- 又譯：中產階層化或貴族化
- 性質：社會發展的其中一個可能現象
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源起
紳士化（Gentrification）一詞源自英文中的“gentry”，是中世紀歐洲的一個社會階級，社會地位僅次於貴族，與中國古代紳士的地位類似。詞義指先天條件優越、在較好的環境中成長並獲得較高社會地位的人。社會學家Ruth Glass在1964年的文章中首先使用此詞，她以倫敦的依士靈頓為例作如下描述：
在倫敦，一個又一個的貧苦勞工民區被中產階級入侵，當那些破落的房舍租約期滿後，就搖身變成了高雅而昂貴的大宅……紳士化的過程一旦展開，就只有義無反顧地加速進行；而直至所有原居的民工都遷出後，整個社區面貌就徹底地改變了。
持正面觀點者（如房利美）認為紳士化使本區物業價值上升，業主可以更容易地向財務機構貸款，租出物業時亦可享有更高租金，租客也可享有更佳居住環境；紳士化亦吸引首次置業者前來投資。由於紳士化通常是私人投資的結果，本區罪案率亦可望減低，以及活化社區群體。
批評者著眼於人際關係，詳述本區租金上升，但未能負擔的低收入者之間會引起社群糾紛，住客在各種因素影響下被迫搬離本區，原有社群及人際關係就此瓦解，社區特色永久消失；而同樣情況而適用於本區傳統商鋪。而所謂罪惡率減低亦只不過是罪案往其他他區輸出的假象，反而造成他區罪案率變本加厲。
國際情況
紳士化已經成為一個國際性問題:北美70%的大城市經歷了紳化;歐洲的英、法、德等國家的紳士化已經有30多年的歷史;一些新興國家(包括南美、以色列、南非、土耳其等)大城市也不同程度出現了紳士化特徵。在全球化與快速城市化的背景下，紳士化現象在中國已經出現，並且有日益加速的趨勢，有關這一城市社會空間激烈重組運動的研究也備受關注。
國內研究狀況
我國的紳士化研究處於起步階段，並誕生了一定研究成果（薛德升，1999，孟延春，2000，邱建華, 2002，朱喜鋼 ，2004、2005;吳啟焰，2007; 戴曉輝，2007），但仍需要進一步完善符合中國國情的紳士化理論體系與研究架構。
香港
特點
西方學者普遍認為：
①紳士化作為一種全球化現象，已經成為城市復興與發展的重要手段，並越來越受到政府與開發商的支持與鼓勵；
②紳士化過程中雖然存在如居住隔離、社會分異與排斥等社會負面效應，但紳士化運動對於城市發展來講仍以正面效應為主；
③關於紳士化的理論觀點正逐漸走向多元，研究領域不斷拓寬，新背景下各國紳士化發展的新趨勢與新特徵受到廣泛關注；
④紳士化空間研究範圍逐步從城市中心到郊區、從大城市到中等城市、從已開發國家到開發中國家。
