星子縣紫陽豪庭小區是由九江中昌實業有限公司星子分公司開發建設，項目位於原人武部、醫藥公司宗地，西臨紫陽南路，北靠基督教堂，南面臨規劃道路，規劃總用地面積11247，契約16.8畝。規劃總建築面積22494平方米，商業建築面積1215平方米（占總建築面積5.4%），住宅及附屬建築面積22279平方米（占總建築面積94.6%），容積率2.0，建築密度31.1%，綠地率40%，室內停車位24個、室外停車位26個。各項經濟技術指標基本符合規劃條件，同時，對周邊住宅進行日照分析，符合老城區日照採光條件。臨近星子碼頭、鄱陽湖客運港、九江繞城高速和都九高速(2017年底竣工)，周邊配套豐富。
基本介紹
- 中文名：紫陽豪庭小區
- 城市：星子縣
- 物業類別：住宅、商業
- 建築面積：22225.06 m
- 占地面積：22494 m
- 總戶數：227 戶
- 容積率：2
基本內容,宗地糾紛,小區信息,附近景點,附近設施,
基本內容
地理 位置
該小區南向鄱陽湖，緊臨環鄱陽湖大道和湖岸廣場，西向廬山。湖光山色，是該小區的一大特色。小區於2011年開始建設，至2013年初交房，現入住情況良好。
項目由4棟多層及2棟電梯小高層組成，一梯兩戶純板式布局，購房面積公攤更小，居住空間通透明淨；星子地區首創“90~120平米兩房帶入戶花園”的戶型設計，贈送面積高達十幾平米；同時，入戶花園還可以自由改造成書房或臥室，讓您輕鬆實現“花兩房錢，住三房”的超值置業夢想。
社區臨近南康購物廣場、派拉蒙超市等城市商業中心，銀行、醫院、菜場、學校等生活配套一應俱全；緊鄰鄱陽湖畔，推窗即可欣賞鄱陽湖美景，居住環境清新健康；同時，縣二中，縣二小距離社區僅一牆之隔，子女在家門口即可輕鬆入學。
目前，紫陽南路附近現已規劃建設國際生態旅遊港和豪華五星級酒店，一個匯集娛樂、購物，休閒的城市生活新中心即將呈現，未來發展前景廣闊。
據新華網報導，2013年12月8日，九江市紫陽南路紫陽豪庭小區智慧型電錶的安裝全部完成，這標誌著該縣已在城區全部覆蓋了智慧型電錶。
小區物業有待改善。
宗地糾紛
規劃圖
該小區地塊原屬政府機關，人武部及醫藥公司曾設在此。土地使用權人的權屬界址範圍內所封閉的地塊叫做宗地。 基於中國宗地使用的特有國情，並不嚴格遵循紅線規劃建設設施，界限模糊，由此產生的問題糾紛不斷。通常，市政應位於於宗地外，商業應屆於宗地內。
2012年，國土資源部正式啟動全國宗地試行項目，統一管理土地及城鄉地政。
該小區違規問題，因紅線內一酒家未能與開發商就其地皮問題達成一致而私自占用已建成的小區停車位建設家宅（以地換地）引起。相關政府職能部門處理此事時，態度模糊。此事件被視作為開發商占地糾紛埋單，引起業主強烈抗議。
隨後，又有業主向星子縣建設規劃局諮詢地皮歸屬問題，但未獲回復。
對於樓頂建設問題，相關方面位受理投訴。
據多位網友爆料，該地業主經網路郵件渠道向市委投訴，得到的答覆如下：
經濟指標
信一：“您好，您反映的情況經星子縣核查，紫陽豪庭小區是九江中昌實業有限公司於2010年1月29日競拍取得開發所有權。
規劃條件通知書、土地拍賣成交確認書、《建設用地規劃許可證》星發改字【2010】030號立項核准批覆及星發改備字【2010】84號基建項目備案書確認該小區用地面積11247平方米。
天水酒樓因為'複雜的原因'未能拆除，縣國土部門於2012年10月26日向九江中昌實業有限公司頒發《國有土地使用證》面積為11035.9平方米，減少了211.1平方米。
關於天水酒樓近期違規搭建的儲藏間，星子縣相關部門已責令其限期拆除、恢復原貌。”
信二： " 您好，經星子縣核實，為使天水酒家用上安全、環保、節能的天然氣，從紫陽豪庭小區主管道內接一條分支管給天水酒家供氣，星子國發天然氣有限公司經開發商同意後施工建設，為了避免噪音污染，制定了施工方案，中午12點至14點30分及夜晚期間不施工，現工程已安裝完畢。謝謝！"
小區信息
小區地址：紫陽南路與鄱陽湖西大道交匯處
物業類型：商住樓
竣工時間：2013年
開發商：九江中昌房地產開發有限公司
物業公司：九江信和物業
總戶數：227戶
停車位：室內停車位24個、室外停車位26個
容積率：2
總建築面積：22225.06平方米
附近景點
歷史：白鹿洞書院；落星石；周敦頤愛蓮池；周瑜點將台；老爺廟
風景區：廬山國家公園；秀峰風景區
宗教：東林大佛
旅遊度假區：溫泉度假村
風光：鄱陽湖區
紀念館：；陶淵明紀念館
附近設施
公交：星子——溫泉繞城公交
附近學校：星子二中，星子中學
購物：派拉蒙；南康商城
醫院：星子人民醫院、星子中醫院
銀行：農業銀行、工商銀行、九江銀行
其他：時代華納電影院
