基本介紹
- 中文名：等額本金按揭貸款
- 屬性：還款方式
- 內容：每月償還同等數額的本金
- 缺點：起初還款壓力較大
- 優勢：還款數也越來越少
- 優點：利息越來越少
計算公式,主要區別,
計算公式
小額貸款且利率較低時：
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年
等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元
兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年
等額本金：20年後還款178563.00元，總利息58563.00元
兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元
主要區別
{等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。。。。}
{等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減。。。。}
目前，銀行的個人住房按揭貸款的還款方式主要就是以上2種方式；
【主要區別】
“等額本息”每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；“等額本金”又叫“遞減還款法”，每月本金保持相同，利息不同，前提還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。。。
現在知道這2種還款方式的人幾乎都認為選擇等額本金划算，因為選擇等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利息，而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，前期還的錢大部分是利息，而不是本金，因此會覺得吃虧不少。。
總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。。。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，儘快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險係數的降低。。。
在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己占用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式占用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。。。
實質上，2種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。。。
