空房率

空房率

空房率指的是開發商把房子建成以後,過了一年,兩年,甚至三年都沒有賣出去的房子,沒有賣出的房子與建成的房子之比就是空房率,一般是用在國外。與國內的空置率不同。

基本介紹

  • 中文名:空房率
  • 空房率:指的是開發商把房子建成以後
  • 沒有賣出的:房子
  • 用途:是用在國外
計算,警戒線,

計算

目前國際上通用的住房空置指標,是住房空房率,即以一個國家或城市的實有住房總數為分母,以空房總數(一般指實際空置一年以上的住房,包括存量和新建住房)為分子,計算出空房率。這些年,美國的空房率為9%~10%,英國的空房率也在10%左右(最高年份曾達到13%)。從我們的角度來看問題,認為他們的空房率太高,而西方國家的專家則認為,維持10%的空房率,是這些國家經濟發達和住房富裕的表現。有了10%的空房率,就不會產生住房緊缺現象。人們為了調換工作流動到任何一個城市去,都能很容易地租房或買房,有較大的選擇餘地,有利於在經濟發展中調整產業結構、加速人才流動。

警戒線

當然,空房率絕不是越高越好,西方有些專家認為以不超過10%為宜。我國有的專家在介紹國外有關情況時,把10%的住房空房率說成是國際通用的警戒線,是有一定根據和道理的。

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