Solaris豪宅項目位於美國科羅拉多州維爾市，是北美最富盛名的滑雪勝地，也是全美房價最堅挺的地區之一。維爾市交通便利，距離科羅拉多州首府丹佛市不到100英里，2010年前往當地滑雪的遊客超過250萬人次，旅遊業收入超過7.3億美元。除了滑雪的旅客，當地也吸引到大批觀光旅遊、休閒度假的遊客。遊客可以進行爬山、騎腳踏車、打高爾夫、劃橡皮艇等休閒活動。雖然維爾市只是一個旅遊城市，但是當地的房價卻是美國最堅挺的地區之一，遠高於美國房產均價。
基本介紹
- 中文名：科羅拉多Solaris豪宅
- 地點：美國科羅拉多州維爾市
- 總投資額：$375,695,224
- 項目收益：公寓出租收益
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豪宅介紹
Solaris豪宅項目坐落於維爾市最黃金的地段，可以一覽維爾山脈的優美風光，是當地的新娛樂地標。Solaris豪宅項目是目前洛基山上最大型和最豪華的多用途房地產項目，占地54.7萬平方英尺，包含79套豪華酒店式公寓、世界著名日本料理Nobu、電影院、酒吧等一系列休閒娛樂設施，中庭還擁一個世界級的溜冰場，有資質承辦國際大賽。酒店式公寓的面積在1200-6500平方英尺之間，所有公寓都是按精裝標準裝修，售價從145萬美元起價，最高至1920萬美元。項目從2007年開始破土動工，已於2010年9月完成公寓基本建設，配套設施等會在2012年年初全部完工。截止到2011年4月12日，Solaris已成功交割22套公寓，並產生超過1.41億美元現金收入。
Solaris豪宅項目現向海外EB-5投資人募資8000萬美元，用於79套公寓和相關配套設施的建造，3-5年後現金歸還EB-5投資人。
總投資額：$375,695,224
n開發商投入：$73,444,133
nEB-5：$80,000,000(占總投資額21%)
n貸款：$222,251,091
項目收益
l每年2%利息
l公寓出租收益
資金安全
在投資期的前三年，EB-5資金會由相應等值的Solaris公寓作為實物抵押，EB-5投資人擁有第一順位還款權。第三年時，相應等值的公寓產權會轉到EB-5有限合夥企業名下，EB-5投資人有權選擇何時出售這些房產取回投資款。
退出機制
在投資期滿三年時，開發商會將等值的公寓產權轉至EB-5有限合夥企業名下。在投資期滿第三、四和五年時，管理方會對所有持有產權的公寓做出市場評估，根據當時的公寓市價，每一位EB-5投資人可選擇是否退出。如選擇退出，公寓折現所得會平均歸還給每一位選擇退出的EB-5投資人。如公寓出售有所盈利，盈利部分的30%歸EB-5投資人，70%歸區域中心。
綠卡保障
由美國知名經濟學家麥可·埃文斯博士做出詳細經濟效益分析，該項目在建築期內可創造1500個直接和間接的就業機會；酒店式公寓的運營和維護會產生76個直接和間接的就業機會；最後，商業零售店鋪和停車設施可為當地創造534個直接加間接的就業機會。所以，整個項目共可創造2111個新的就業機會，足以滿足160個EB-5投資人的1600個就業機會的要求，就業盈餘為32%。
投資款：50萬美元項目發行費+律師費：5萬美元
