私人島嶼일탈여행: 프라이빗 아일랜드 (2013)《越軌旅遊：私人島嶼》是韓國美女孫恩書主演的一部限制級電影，講述的是幾位美女在一個私人島嶼上旅遊發生的一些列男女之間的故事與愛情。
基本介紹
概述,優勢,適合人群,相關規定,買家建議,購買地點,條件政策,設施建立,生活維護,十大島嶼,西班牙,巴哈馬,墨西哥,加拿大,維京群島,法國,土耳其,巴西,中國島主,
概述
優勢
島嶼對於人們想像
力的激發是一般瀑布無法比擬的。四周被水包圍帶給您獨立與控制一切的感覺。沒有您的允許，任何人不能進入您的領地。就如同雪花一樣，沒有兩個島嶼是完全一樣的。也許你成功了，權利、地位、財富還有幸福的家庭，選擇私人島嶼也許只是興趣使然，對於並不需要炫耀財富的人們來說，毫無疑問，私人島嶼是一次完全的回歸。 這些島嶼海水環抱，遠離喧囂，有無遮蔽的海灘，卻沒有狗仔隊的騷擾。來看看這些“天價”島嶼如何將“私有”的概念發揮到極致。
杜拜“世界島”的一島
杜拜“世界島”的一島適合人群
人們總是希望將專屬自己的島嶼生活夢想變成現實，自給的生活與喜歡獨處的性格是所有島嶼擁有者能享受島嶼生活的基本條件。如果您的生活離不開報紙或步行（或游泳）便可到達的便利店，您應考慮在城市中心購買公寓，而不是私人島嶼。但如果您愛好冒險和體驗新生活，私人島嶼是值得選擇的。因為島嶼四面被水環繞，您會有獨立感與創造生活的成就感。
與一般人的看法相反，擁有島嶼並不是財大氣粗的航運主專有的生活。島嶼擁有者與其他普通財產擁有者之間的區別就是他們擁有一個島嶼。島嶼擁有者是稍微脫離傳統的人群。有些是為了尋找隱私與獨處的名人或富豪。其他人是為了尋求冒險的普通人。擁有島嶼只意味著您加入了一個獨特的俱樂部，不過大部人還是沒有認識到普通人也買得起島嶼。
相關規定
“海十條”中第五條規定，對適宜開發的海島，選擇合理開發利用方式。同時，推進無居民海島的合理利用，單位和個人可以按照規劃開發利用無居民海島，鼓勵外資和社會資金參與無居民海島的開發利用活動。
而新的政策和管理條例，尤其是正處於制定過程中的《海島保護法》和《全國海島保護與開發規劃》將使新的無人島嶼開發更加切實可行，更加有規劃。
買家建議
購買地點
理想的私人島嶼至少比海平面高出15英尺。為了到達島上，應有受保護的海港和幾處拋錨的地方。島嶼上應有沙灘，這樣人們總是可以得到保護。基礎設施如著陸碼頭、道路和房屋越多越好。新鮮水源也是必不可少的。
如果您正在購買自己的島嶼，請不要將遠離道路的島嶼排除在外－－去這些島嶼的交通費用要稍高一些，但最後您會節約更多。熱帶島嶼相對會更貴一些，但如果您為了山川景色和松樹情願放棄沙灘的話，有上百萬湖泊和幾千公里海岸線的加拿大擁有比其它國家更多的島嶼。在加拿大，經常可以碰到島嶼的售價僅為美國同樣島嶼售價的三分之一或是加勒比類似島嶼售價的十分之一。
作為國際地產市場的一個組成部分，在任何時候能夠出售的島嶼都僅僅只有數百個，位於馬爾地夫和斐濟區域島嶼的超常高價就證明了這一點。然而，在不列顛哥倫比亞海岸購買一座小島的價格僅僅相當於在溫哥華購買一套豪華住房而已。
條件政策
需要專家的評估，包括地理位置、大小、地形、氣候特色、當地文化，以及從陸地到島上的方便性(因為買得起島的人不一定擁有一架私人直升機或遊艇)、島上原有的基礎設施(如電力、飲水供應與濾水系統)、未來再開發的潛力與法律限制、該島所在國家的政治穩定性、合法擁有小島的法律問題與稅負負擔。 與購買陸地建築不同，銀行貸款難度很高，例如在東南亞地區買的小島，多半沒有所有權，銀行根本不可能會核貸，因此得準備大量現金。
要購買小島的人得預先做必要的調查，先查看該區的用地是屬於何種用途，以及建築法規，每一個小島所屬的市政當局都有關於該地建築物最小面積與高度的要求，例如在佛州，小島的居住空間便必須高於洪水位。意味至少要有兩畝的高地，且是乾地，若是濕地得先設法排水才可以作為建築之用。在現場看島最重要的是了解全年因氣候不同，使得該島能居住的程度如何，飲用水取得是否方便；另外，未經開發的島嶼有的一片平坦，有的則是地無三里平，甚至連停船都很困難，因此在現場看島時要查看興建住宅的可能性，以及該島嶼的海拔高度，以免漲潮時住宅成了水屋。 每個島主都希望將自己的島做最大的利用，更希望每年在島上的時間能久一點。
設施建立
買島並不難，如何開發一座島才是重點。
億萬富翁只要砸錢蓋碼頭、建機場跑道、設計幾棟度假別墅，便可以讓荒島變成樂園；但對傾一生積蓄買下一座島的中產階級來說，若要在荒島上大興土木，所需的花費可能超過自己的想像。因此，專家建議，最好是購買島上已有建築物，或前島主已建設過的小島。 要讓小島堪住，得充實其生活機能。
一是解決交通問題，二是電力與通訊設備，三是飲用水源從何來。
住在新罕布夏州、78 歲的的路易斯，擁有 Heron Island，但僅在島上搭一個營帳，從不花錢在島上蓋房子，因為他們一家人一年在島上度過的時間僅兩個月。
光是建造房屋成本就會比陸地的同等建築高出1.5倍，因為從材料到工人都得用船載運到島上。
進入島嶼的方式也是潛在買家需考慮的一個重要因素。不管是通過輪船、直升機還是小飛機，都須達到您的住處。輪船需要有泊位，水必須有足夠的深度。飛行則要求有起飛道或機場。還需花錢建設其它附加設施，如港池、著陸帶等。基本原則是島嶼越遠，則進入島嶼的設施的建立與維護的費用越高。
為購買島嶼開出6、7甚至8位數的支票是擁有島嶼程式中最為容易的一部分。您應該做好準備，付出更多的努力使您的島嶼更適合居住。除非您願意忍受冷水浴、煤氣式發電機或居住在帳篷內，否則您需要花錢改善您的私人島嶼。如果您已在島嶼上花費了30萬美元，那應準備再花15萬美元建設最廉價的住房（離開海岸的建築比陸地上的建築成本高得多）。主人也許還得再花10萬美元建設化糞池系統、供水系統、發電系統（也可選擇太陽能和風能）－－這些都是您新的島嶼上沒有的而必要的設施。對於這些設施的維護和配件是一種持續性的開銷－－平均每年花費在後者的費用為1萬美元。
每個地方的島有不同的特性，加拿大卑詩省有眾多的內陸湖，因此離島多，多半被保護得很好；中南美洲的島有許多熱帶雨林；有些小島會受到全年不同季節的水位影響船隻通行或居住。 有人買下一座便宜的島，但放眼望去，島上除了原始風光外，什麼也沒有，因此除非願意搭帳棚居住，否則便得花錢蓋座木屋及建造一些基礎設施。
生活維護
在維護方面，如您不在時誰替您照看島嶼，在保護您的投資上安全是需要考慮的重要因素。如果您的島嶼位於國際水域，您需要提防海盜、竊賊和暴徒。如您並不是所有時間都待在島上，最好找一位當地人替您照管。
如您認為手機是城市生活的重要組成部分，那么通訊對於偏遠的島嶼具有更重要的作用。不管您是通過收音機、網際網路還是衛星電話與外界聯絡，都必須確保在您的伴侶心臟病突發或在您獨處時摔傷腿的情況下所有系統（支持系統）都能正常工作。
每個人都夢想著擁有一個私人島嶼，但如果島嶼不適合您時，您的夢想瞬間會變成噩夢。市場上的島嶼不斷增加和減少，這是因為新主人對於整個經歷大失所望，在購買了“夢想”幾年後就想賣掉島嶼。
十大島嶼
西班牙
－－薩菲拉杜拉島出售價格：3970萬美元
薩菲拉杜拉島坐落於西班牙聖米格爾灣，緊鄰伊維薩島北海岸。整個島嶼占地14英畝，被修建成了一個功能齊全，設施完備的度假聖地。每年陽光普照的日子有300天之多，還能以絕佳的視角欣賞湛藍的地中海。大多數人一輩子也不可能來這裡，即使是度假，因為高達23萬美金的周租金可沒幾個人承受得了。
巴哈馬
－－甘藍島出售價格：2500萬美元
甘藍島是一座個人享有完全繼承權的私家小島，占地35英畝，位於巴哈馬群島伊柳塞拉北部的內灣，那裡有世界著名的北梭魚淺灘。該島有24處丘陵，三個沙灘，和一處受保護的拋錨區。大面積的植被覆蓋和大量稀有的野生動物讓這裡成為了最具自然氣息的私人島嶼。
－－穆沙島出租價格：每日3.205萬美元（人數不得超過12）
穆沙島其實由四個島嶼組成，他們都歸著名魔術師大衛·科波菲爾私人所有。穆沙島距巴哈馬首都拿騷85英里，擁有自己的機場跑道，專門為視出行方案為頭等機密的名人準備。島上有五棟房屋，度假區也提供有多種多樣的娛樂活動。在穆沙島上的七處私人海灘上來個日光浴也是個不錯的選擇。
－－奈嘉島價格：每日4.2萬美元。
首先，請想像一下《魯賓遜漂流記》裡面的場景。奈嘉島位於巴哈馬首都拿騷的萊夫島的頂端，島上瑪雅風格的樹屋建築獨具特色，使得這裡成為了無數觀光客夢寐以求的完美度假勝地。從滑水、泳池到溫泉、網球場，還有一艘85英尺長的遊艇，這裡完全就是個成年人的巨型遊樂場。來到了巴哈馬，只有到了這裡才算是真正的體驗到了本土的特色旅遊。
墨西哥
加利福尼亞灣－－塞拉爾沃島出售價格：3.5億美元
塞拉爾沃島位於墨西哥下部沿岸科特斯海上的塞拉爾沃海峽，占地60平方英里，是一塊未被開發的處女地。這裡曾為一座火山，所以有著山一樣的外形。島上有幾棟大房子，但是肯定沒有鄰居。典型的墨西哥式天氣，細軟的沙灘和充足的陽光，還有最重要的完全的隱私，因為這裡距離大陸還有30英里。
加拿大
－－黑暗島辛格城堡
黑暗島坐落於加拿大安大略省和美國紐約之間的聖勞倫斯河上。它既沒有熱帶風情也沒有細白沙灘，卻以島上一座有著百年歷史的古老城堡而聞名於世。城堡始建於1905年，最初是作為辛格縫紉機公司總裁弗雷德里克·鮑恩的私人狩獵度假村。城堡里遍布高塔和密道，讓你有機會體驗做一名城堡國王的感覺。這裡是逃離城市喧囂的不二選擇，乘直升機從紐約或多倫多出發很快就能到達，可惜只出租，不出售。
維京群島
（英屬）
－－內克爾島出租價格：每日4.7萬美元
擁有維京唱片等一系列公司的的超級巨頭理察·布蘭森在19世紀70年代時將內克爾島據為己有，這將私人島嶼帶到了一個全新的高度。布蘭森將這裡建造成了一個舉世無雙的超級度假村，並以每周三十二萬九千美元的價格對外出租。內克爾島位於加勒比海之上，周圍分布著一個珊瑚礁和豐富多樣的海洋動植物。搖滾巨星們在這裡狂歡，好萊塢名流們在這裡聚會，Google創始人佩奇也曾在這裡完婚。你可以順著加勒比航海游線路來到這裡。360°的全景客房為你帶去絕佳的日落景觀，我敢保證這裡一定是你最嚮往的地方。
法國
玻里尼西亞－－特提亞羅島
特提亞羅島實際上是一個由12個小島組成的環狀珊瑚島，距離塔希提島北面大約40英里。小島之所以出名還是因為著名影星馬龍·白蘭度，他的兒子迪霍圖是這裡唯一的居民。島上始終保持著原始的天然狀態，也讓熱帶飛鳥成了這裡的常客，還沒有供遊客休息的場所，不過以“白蘭度”命名的酒店不久將會完工。
土耳其
－－西弗特里克島出售價格：2500萬美元
西弗特里克島距離土耳其的愛琴海沿岸僅250米，島上有一座城堡模樣的房子，是少數幾個現代化設施齊全的私人島嶼。雖然這裡沒有迷人的沙灘和充足的陽光，但這裡與土耳其和希臘羅德島便捷的交通以及島上功能齊全的房屋讓該島成為了世界上最好的休閒度假勝地之一。
巴西
－－皮達得島
皮達得島據里約熱內盧僅兩個半小時，是安格拉多雷斯群島365個小島中的一個。小島被設計成了一個集度假休閒於一體的全功能度假村，這裡有全天工作的服務生，還有四個沙灘供君選擇。皮達得島最於眾不同的是它的地理位置，它是僅有的幾個加勒比海以外海域的熱帶私人島嶼，來到了這裡當然要去巴西遊一遭。
中國島主
擁有私人島嶼也許會成為國內富豪們的下一個夢想。國內數以萬計的島嶼，有些可望成為幾十萬至數千萬元不等的“超級玩具”，讓島主們去發揮最大想像力。“這是我的烏托邦和理想國，我在這裡做的事情，就像當初傅立葉和歐文一樣。”中國第一批中擁有私人島嶼的朱仁民說。
不過，與朱仁民在上世紀九十年代末擁有島嶼時不同，因為國內如今擁有私人小島的“島主”越來越多，我國關於私人擁有島嶼的政策也越來越規範縝密。擁有私人島嶼，很多人心嚮往之，但要真正擁有自己的島嶼可不那么簡單。擁有一家設計公司的朱仁民，中國第一批擁有私人島嶼的島主之一，他非常煩惱。房地產開發商的填海計畫，讓他所擁有的天然島嶼慢慢和大陸連在了一起。“這完全不是按照規劃來做的，現在我只有奔走相告，讓有關部門關注此事。” 1996年，朱仁民獲得了毗鄰舟山本島的“蓮花島”，當地縣政府希望通過朱仁民對荒島的改造，帶動當地開發區的建設，因此當初這個島嶼是免費贈與朱仁民的，其享有40年開發權。13年過去了，朱仁民在蓮花島上投入累計已經超過2300萬元，將這裡從一片荒蕪變成了遠近聞名的環境藝術品。可是，蓮花島卻成了朱仁民的一塊心病。與當地政府及開發商不愉快的經歷，讓其不看好私人擁有島嶼這件事情，“沒有10億美元還是不要‘玩’私人島嶼，否則買島就是買了無盡的苦難。”
與朱仁民大相逕庭的是，另一位私人島主、曾經擁有一個包裝製造公司的浙江商人陳銘建的生活相對愜意一些。他一年的大部分時間待在了位於千島湖的這座半島上，2000年時，他投資幾十萬向當地生產隊租下該小島，租期50年。從那天起，陳銘建開始投資建設這座荒島。但無止盡的修建計畫，也讓陳銘建付出了難以計數的時間和財力成本。
廣西梵島島主裴梵明居士，是廣西第一代島主，1995年，由於養殖需要而租了一個100畝的海島和附近水域，商業是他第一目標，當然在養殖之餘，吹海風，看日落成了他島主的唯一記憶了。“直到2009年，在其他島主介紹下，我又租一個湖島50年使用權，才開始真正玩島，雖然只有60畝，卻有一個小沙灘，幾個奇石。我搭建了一個小木屋，常常與佛教中人在沙灘論經。還有一群島主圈子的朋友，他們都是各行各業的精英。一起聊人生，聊島。。。。”作為國學大師南懷謹的學生，裴梵明與老師在一起的時間不長。國慶前老師離他們而去，他一直很傷心。
中國島主聯盟的發起人--林東，迦蘭島島主，中國第一代島主，1999年投資島嶼，痴迷島嶼，用他的話來說，島嶼就是我的老婆。林島主在全國有二十幾個島，他在自己迦蘭島建了一個草廬，像個農家小院。而他的別墅建在半島的地方，全部用大石頭建成，他稱自己古怪別墅叫石頭屋。石頭屋冬暖夏涼，是島主們常常一起聊天的地方，石頭屋門口有兩個平台，一個觀景，一個可以練習水上高爾夫。
相比國外健全多樣的海(湖)島租賃及出售中介機構，中國的不動產機構在這個領域內的業務，簡直是一片空白。專業“導購”的缺乏，讓中國第一代島主購島或租島時顯得十分盲目。他們中的許多人一開始並沒有估計到，購買或租賃一個島嶼的成本，與改造它的成本相比，其實只是很小的數目。
2008年12月份，由國家海洋局發布的十項促進我國海島發展的政策措施出台，業內簡稱之為“海十條”。許多專家認為，“海十條”將“拉動消費，擴大內需”，引發新一輪私島潮。
