福州金管家

金管家房屋託管中心Gold House Manager Housing Management Center隸屬於2+1聯合不動產福州區的租賃業務品牌。

“金管家”房屋託管顧名思義，就是專為房屋設的“管家”。“房屋管家”本質上是一種房地產物業的託管，主要針對房屋租賃進行委託管理，在不改變房屋產權的情況下，房屋的經營權委託給專業的託管服務機構代為維護、管理和經營，以獲得房屋的保值、增值及租金回報。免除業主頻繁的向租客催租，討要水電、物業費，處理租客違約，中途退租等等瑣碎的麻煩事。

“金管家”是一項全程房屋出租管理服務，服務包括對外招租，攬客看房，出租屋日常管理，承擔房屋中途空置期風險等，目前主要服務區域為福州市鼓樓區、台江區、晉安區、倉山區，託管的房屋大多數月租金在1000~3000之間的普通住宅，商住房，別墅等。託管服務期限一般為一年以上。

服務形式

“金管家”服務形式目前有兩種：包租託管又稱全托和出租託管又稱半托。

名詞解釋：“金管家”包租託管

包租託管是指業主(或委託人)將房屋委託給“金管家”並簽訂房屋託管契約，“金管家”上門實地看房評估並與業主協定出合理的房屋出租價格，業主每年給予不低於45天的免租期。契約期內“金管家”對業主實施免傭託管（免收業主出租房屋的佣金）。“金管家”按約定支付給業主租金，並將代收的水電費，煤氣費，物業管理等費用連同租金打入業主或業主指定銀行帳戶。期間房屋對外招租，出租管理，設備維護，房屋保新等服務均由“金管家”提供。若租客中途退租或每年空租期超過45天風險均由“金管家”承擔。

名詞解釋：“金管家”出租託管

出租託管是指業主(或委託人)將房屋委託給“金管家”並簽訂房屋託管契約，“金管家”按業主要求的出租價格出租房屋。契約期內，“金管家”提供對外招租、代收租金，水電費，煤氣費，物業管理等服務。將房屋成功出租後“金管家”扣除業主應繳的佣金後，按約定將代收的房屋租金，水、電費，煤氣費，物業管理等費用連同租金打入業主或業主指定銀行帳戶。租賃期間，若業主需要“金管家”提供出租管理，設備維護，房屋保新等服務，“金管家”需向業主另外收取不低於年租金百分之五的管理費。另外，租客中途退租及每年空租期風險均由業主自行承擔。

“金管家”房屋託管六步曲

第一步、業主(或業主委託人)有房出租先致電“金管家”諮詢熱線進行諮詢，向接線員說明房屋情況並預約看房時間。

第二步、“金管家”租賃專員按約上門實地勘察免費租價評估。

第三步、24小時內“金管家”租賃專員給予業主(或業主委託人)回復對於房屋租價的意見並與業主取得統一意見。

第四步、業主(或業主委託人)帶所委託房屋的《房屋所有權證》或《拆遷或商品房購房契約》，（委託人需持合法的《公證委託書》），身份證等證件的原件及複印件一份，與“金管家”簽訂《房屋託管契約》並交付鑰匙。

第五步、“金管家”按約定的租金及押金支付到業主指定帳戶。

第六步、業主真正做到“無事一身輕”只需按時查帳。

“金管家”房屋託管中心依靠自身的招租速度和專業的房屋管理經驗來抵抗各種風險，從而達到與業主之間的互利共贏，共同增值的目的。

福州金管家

基本介紹