盤點十年房價

2013年2月24日，網上一則“盤點十年房價”的微博引發網民熱議，從2003年到2013年十年間全國城鎮平均房價從2381元上漲到5791元，十年上漲143%。而查閱官方數據得知，廣州市房價十年來“瘋漲”力度遠高於全國水平，漲幅高達261%，而北京、上海房價漲幅則分別達到365%和500%。一向看跌房價的財經評論員牛刀則表示：“這十年，貨幣貶值了600%，房價才上漲350%，房價真實水平其實下降了250%。”

微博介紹

2013年2月24日，獨立經濟學家、現任中企資本主席杜猛在微博表示，《中企資本周刊》盤點十年房價顯示，2012年全國城鎮平均房價5791元/㎡。2007年為3445元/㎡，上漲68%，年均遞增10.9%；2003年平均房價為2381元/㎡，十年上漲143%，年均遞增10.3%。“事實證明，我國若干年內平均房價持續上漲是客觀規律。調控正確與否或調控不調控，長期結果大致都是一樣。或許數據能幫人清醒。”

原因分析

知名法律學者吳丹紅則談到，這十年房價暴漲，源於2003年國務院18號文出人意料地將房地產定為支柱產業。原本80%的人可以住進經適房變成只有約20%的人可以申請經適房，將絕大部分購房需求者扔在了瘋漲的房產市場上。18號檔案被普遍視為房地產商利益群體的一次公開的勝利。

房價水漲船高

現狀分析

地產評論員謝逸楓形容，國務院對樓市十年九調房價卻越調越上漲，可謂“調控猶如彈簧，打壓越深反彈越高。”瘋狂的貨幣超發，房價如脫韁野馬。

廣州

2003年一手房均價3888元/平方米，2012年14044元/平方米，漲幅261%

北京

2003年一手房均價4456元/平方米，2012年20700元/平方米，漲幅365%

上海

2001年一手房均價3500元/平方米，2010年21000元/平方米，漲幅500%

深圳

2003年一手房均價5680元/平方米，2012年18900元/平方米，漲幅233%

業內觀點

貨幣十年貶值600%房價實際是在跌

一向看跌房價的財經評論員牛刀表示：“這十年，貨幣貶值了600%，房價才上漲350%，房價真實水平其實下降了250%。”他認為，房價上漲幅度如果低於貨幣貶值幅度，說明房價真實水平在下跌。同樣是從巨觀角度觀察，“地產大嘴”任志強堅持認為，中國的房價必將繼續上漲，從住房制度改革之前算，中國貨幣增發了50倍，可中國房價近十年漲了差不多5倍。