基本介紹
- 樓盤名：白沙礦區棚戶區
- 別名：聯平新城,歐陽海新城
- 城市：耒陽市
- 板塊：灶市
- 環線位置：一環
- 樓盤地址：湖南省耒陽市灶市107國道與320省道交界處
- 占地面積：45.57公頃
- 總戶數：6790
- 容積率：1.71
- 戶型面積：80、100、120平米
- 產權年限：70
- 開發商：湖南省煤業集團
項目情況,價格構成,質量管理,項目優勢,項目位置,
項目情況
1、項目用地地質複雜。白沙佳苑項目用地主要以耕地、林地、水塘為主，高程大部分位於82-130米之間，最大相對高差48米，局部突出山頭坡度在25度以上，項目用地內挖填土石方量達490餘萬立方米，地形和地質複雜，基岩深度平均達30米，區內111棟多層住宅為深基礎，基礎處理困難，建設成本高。
2、地面地面附著物多。項目內有面積36畝的水庫、制磚廠、煤坪、粉磨廠各一座，沿320省道和107國道有小型村莊3個計39棟民房，區內有110KV、 35KV、10KV高壓電力線路、國防光纜、通訊電纜等32條，200多座墓地以及村民生活水井多口，上述地面附著物除110KV高壓線路就地升高改造外，其它都需要遷移。
3、沒有市政配套和公建設施。項目用地只納入耒陽市土地利用規劃，未納入耒陽市城市建設規劃，項目內沒有相應的市政配套和公建設施，供水、供電、排污、道路等都需重新規劃和新建。
2011年7月18日和8月3日湘煤集團組織召開了柵戶區改造專題會議，各業主單位有關負責人參加了會議，會議明確聯平新城項目由白沙實業公司代建，並下發了《會議紀要》，2011年10月份，紅衛、白山坪、南陽、楚湘、白沙電力、永耒等六個項目（業主）單位分別與白沙實業簽訂了《白沙礦區棚戶區改造聯平新城項目委託建設協定》。為便於開展工作，成立了由白沙實業和六個項目（業主）單位主要領導和分管領導等相關人員參與的項目建設領導小組，下設項目日常工作協調組，對項目建設實行集體決策制。
棚戶區改造聯平項目規劃擬建188棟，實際戶數總計5803戶。從2010年開始，先後完成了項目申報、環評、征地、規劃等前期工作。2011年11月各項目單位開始報名，預交集資款1.5萬元-3萬/戶。為確保建設進度資金，2012年12月，召開了項目日常工作協調組第20次會議，根據會議決定，2013年5月起，購房戶按房屋面積80㎡以內1000元/㎡、80㎡以上1200元/㎡預交了總房款的50%。
從2012年7月31日破土動工，項目累計開工169棟，其中：基礎施工14棟；主體施工69棟；完成主體86棟（其中61棟下架）。
價格構成
棚戶區住宅價格是職工家屬最關心，也是最敏感的問題。《宣傳手冊》和檔案政策對價格都有明確闡述，每次的預測價格只作為控制住房造價和籌資的參考，房屋最終價格將據實結算，並以上級審計為準。
按照湘政發[2010]5號文規定，房屋價格80平米以內的執行純成本價，超過80平方以上部分面積（如房屋面積為100平方米，其中80平方米執行純成本價，20平方米執行綜合成本）執行綜合成本價。
純成本價由建安成本和其它費用組成。其中：其它費用主要包括土地費、規劃、設計費、監理費、設計檔案審查費、工程量清單編制費（包括竣工結算審查）、成品檢測費、地基檢測費、勘察費、環評費、報建費、人防費、臨時道路、供電、給排水費、土石方工程費、場地平整費、代建管理費、其他費（前期待攤費用、工程諮詢費等）、稅費等。
綜合成本價由純成本價加分攤部分基礎設施費。
棚戶區建設所有牽涉到價格的問題都進行了層層把關、層層審核、嚴格控制，嚴格依法依規依程式操作。棚戶區改造工程，國家審計署實行項目跟蹤審計，項目建設三年來，省審計廳已進行了3個年度審計，沒有發現違紀違規現象。
2015年4月24日召開的聯平新城項目建設領導小組第七次會議，審議同意的《關於項目建設成本測算情況的報告》中，80平方米以內純成本價為1171元/平方米，超過80平方米部分綜合成本價為1528元/平方米，住宅平均成本測算為1230元/平方米（其中包含後經業主代表聽證會後增加的入戶門800元/樘和平屋頂改坡屋頂增加的費用，住戶不需要再交水、電、燃氣的開戶費），這是作為控制住房造價和籌資的參考，房屋最終價格將據實結算，並以上級審計為準。
聯平項目2015年4月27日組織召開各項目（業主）單位各方代表（75人）參加的項目建設成本測算報告會上，給予了詳細解讀和報告。
質量管理
1、招標管理。棚改項目建設嚴格依法依規依流程操作。從省發改委項目立項--設計院的初步設計--項目單位、集團公司對初步設計及概算批覆--施工圖設計--圖審—價格諮詢公司的控制價編制--項目單位、湘煤集團對控制價審查，所有程式完成後，項目開始進行正式公開招標程式，先到省住建廳、招標代理進行招標備案--省招標辦進窗審核、掛網-所有投標單位到省公共資源交易中心參與公開開標、評標—經過專家評標後省公共資源交易中心對中標單位進行公示-省招標辦、招標代理髮中標通知書—最終簽訂施工契約。
2、現場工程安全質量管理。一是房產公司現場管理。按照委託建設契約，成立了白沙礦區棚戶區改造聯平新城項目建設領導小組。由具有三級資質的白沙房地產開發公司負責項目的建設管理。公司除設立項目部專門負責項目工程建設管理外，還高薪聘請了具有工程建設豐富經驗的同志作為工地現場代表，分片聯責管理。二是監理公司現場管理。和天監理公司是全省五大監理公司之一，嚴格按照《監理工作規劃》，切實履行職責，當好建設單位的全權監督代表。三是業主代表現場管理。業主代表們分班每天常住工地7人，每天堅持不少於兩次分批到施工現場巡查，充分發揮了監督作用。四是湘煤集團季度的巡檢。從上到下，各方都共同參與了項目工程建設管理中來了。從而確保了工程建設的安全和質量。
項目從2010年7月正式啟動，一切工作都是從零開始，包括徵求住戶購房意向、收取住戶定金、確定具體購房戶數、選址征地、申報立項審批、規劃設計審批、施工圖設計、工程招標等需要做的前期工作很多。所有工程的設計、預算、報批、招投標等一系列工作，無法一次或者在短期內全部完成，只能分期分批逐步推進，按照邊規劃、邊報審、邊設計、邊招標、邊施工推進項目建設。
項目優勢
一是交通優勢。白沙礦區棚戶區改造聯平新城項目面臨107國道和320省道，離武廣高鐵2公里多，與耒陽火車站相距不到3公里。東面聯平路與107國道相連，擁軍路從東向西貫穿整個基地，與西面的S320相連，南陽路、白山坪路、紅衛路及小區環形路縱橫交錯，交通十分便利。
二是居商結合優勢。項目在規劃時，就以營造“街區”環境氛圍為規劃設計主導，塑造開放性、人性化的街道環境，沿主道路底層設定了配套服務沿街商業門面；住宅建築間距15米；小區規劃綠地率為37.5%，結合每個片區的綠化景觀系統布置了一些小型室外健身休閒場所；建築密度28.4%，容積率1.71,綠地率37.1%，在中心區劃出的G區集中布置了國小、幼稚園、社區醫院、派出所、居委會等。這在耒陽市難找一個舒適度、幸福指數這么高的地方。
三是質量優勢。主體結構形式是6+1或5+2多層磚混或半框架建築結構設計；樓面為現澆鋼筋混凝土，現澆鋼筋混凝土梁、板、柱均採用商品混凝土；屋面為現澆鋼筋混凝土坡屋面；設計鋼筋含量為25kg/㎡，所有鋼材都是漣鋼、冷鋼、湘鋼等正規廠家；外牆水泥砂漿後貼外牆磚；樓梯欄桿為不鏽鋼扶手；主臥室窗為飄窗。
想真實了解棚戶區建設情況，請購房戶抽空到白沙棚戶區現場察看。
