登記對抗要件主義

登記對抗要件主義，這一理論認為房地產產權的變更、他項權利的設定，在當事人簽訂契約之時就已生效，即雙方已經產生債務關係，房地產權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。

登記僅僅是作為對抗第三人的要件，所以成為對抗主義。其主要特點是：登記機關對登記申請採取形式審查，登記權利的狀態；登記只具有公示力而無公信力，不經過登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機關對此並不承擔責任。因該項制度為法國首創，所以又稱為“法國登記制”。