中經投基金，創造性的首發“地產私募產權基金”並以清晰的定義為投資人開闢的全新的投資、置業新概念。“房地產私募產權基金”是以最優惠的價格核定可售商品房面積總值作為基金髮行數量，以相應的單體物業產權價值，設定每份基金數量，有限合伙人以預認購方式簽訂認購契約，認購基金的同時也認購了該物業，對應物業也作為有限合伙人出資的抵押擔保和還款來源，有限合伙人在基金存續期內，可選擇購買該物業也可選擇不購買該物業。投資期滿前有限合伙人願意購買對應商品房的，開發商則按預認購價賣給有限合伙人，基金將不再給予還本，期滿開發商給有限合伙人預期回報；若有限合伙人不願意購買該商品房，執行事務合伙人將在期滿後把商品房對外銷售，銷售價高於預認購價部分，給予有限合夥適當獎勵，因此有限合伙人可以獲得一次投資二重回報，即預期保底回報、物業銷售獎勵。
基本介紹
- 中文名：產權基金
- 產品性質：有限合夥制產權基金
產品基本介紹,運營說明,風險防範措施,風險承擔順序,退出機制,基金管理,
產品基本介紹
產品名稱：房地產產權基金
產品性質：有限合夥制產權基金
普通執行事務合伙人：深圳中經投基金管理有限公司（簡稱“中經投基金”）
有限合伙人：（招募）
網路運營服務：中華地產線上
擔保單位：深圳中匯金融資擔保有限公司（簡稱“中匯金擔保”）
資金監管：郵儲銀行深圳分行
運營說明
中經投基金，創造性的首發“地產私募產權基金”並以清晰的定義為投資人開闢的全新的投資、置業新概念。“房地產私募產權基金”是以最優惠的價格核定可售商品房面積總值作為基金髮行數量，以相應的單體物業產權價值，設定每份基金數量，有限合伙人以預認購方式簽訂認購契約，認購基金的同時也認購了該物業，對應物業也作為有限合伙人出資的抵押擔保和還款來源，有限合伙人在基金存續期內，可選擇購買該物業也可選擇不購買該物業。投資期滿前有限合伙人願意購買對應商品房的，開發商則按預認購價賣給有限合伙人，基金將不再給予還本，期滿開發商給有限合伙人預期回報；若有限合伙人不願意購買該商品房，執行事務合伙人將在期滿後把商品房對外銷售，銷售價高於預認購價部分，給予有限合夥適當獎勵，因此有限合伙人可以獲得一次投資二重回報，即預期保底回報、物業銷售獎勵。
中經投房地產私募產權投資基金依據《中華人民共和國合夥企業法》創辦的“有限合夥制企業”進行合法私募、安全投資、規範管理，以最安全的運營模式深受投資者信賴。產權基金依託於“中華地產線上”的房地產網際網路置業投資平台，融合了地產投資、私募基金、地產開發、樓盤銷售、商業管理的全部概念策劃出的複合基金產品，比同類基金產品更具現實性、安全性、規範性以及高額投資回報。產權基金的房地產項目均經過反覆市場調研、精挑細選、專家論證，具有位置優越、交通便捷以及良好的市場前景和物業升值空間，同時開發商有大幅度讓利空間，所以有限合伙人在認購基金時，對應的樓盤也具有倍數商業價值。
風險防範措施
房地產私募產權基金作為投資者出資，僅限於認購的樓盤項目投資，一個項目一個有限合夥企業募資不足時，可分期採取多個有限合夥企業募集，但一個合夥企業募集的資金不得投向其他項目。項目方與合夥企業簽訂《合作協定》，約定投資期滿按約定的年預期回報方式無條件向基金有限合伙人支付回報款，並以對應認購的商品房作為抵押擔保。
普通合伙人及項目方與合夥企業簽訂《保證契約》，承諾對合夥企業承擔無限連帶責任，以保證基金的投資安全。
普通合伙人承諾如果有限合伙人在本項目的投資收益率未達到預期標準，普通合伙人將以其在有限合夥企業的出資及投資收益用來補償有限合伙人，以彌補有限合伙人年投資收益率低於預期標準部分，並保證有限合伙人到期的回本。
風險承擔順序
①、項目公司對合夥企業的投資及收益承擔無限連帶責任；
②、普通合伙人（項目公司關聯方）企業對合夥企業的投資及收益承擔無限連帶責任；
③、普通合伙人（項目公司關聯方）法定代表人對合夥企業的投資及收益承擔無限連帶責任；
④、執行事務合伙人以其在合夥企業的收益，承擔連帶責任；
⑤、有限合伙人以投資額為限承擔有限責任。
退出機制
①、投資期內退出：
普通合伙人在基金投資期內不得退出。有限合伙人在基金投資期可以通過轉讓退出，轉讓前提是有限合伙人必須找到受讓人，由轉讓人和受讓人協商，達成協定後，在有限合夥企業備案，同時到登記的工商機關備案。
②、投資期滿退出：
基金投資開發期滿，所有合伙人均退出，並按協定約定給予結算。項目沒有完成的選擇延續的辦理相關延續手續。
基金管理
①、基金管理人職能：深圳中經投基金管理有限公司作為基金管理人，負責組建由普通合伙人與有限合伙人組成的基金管理機構，組織規劃基金產品，負責基金推廣、銷售、管理；擬定基金募集、管理、投資、監督等全程管理規章制度和條例；建設有限合夥企業信息披露制度，隨時向基金合伙人報導基金投資、管理信息。
②、執行事務合伙人職能：深圳中經投基金管理有限公司作為執行事務合伙人，具有以下職能：
*組織由普通合伙人與有限合伙人組成的基金投資決策小組，召開基金投資論證會，決定基金投資內容；
*組織基金募集及登記備案；
*組織尋找、策劃、論證房地產項目；
*組織專業機構服務項目全程策劃、整合推廣、樓盤銷售、運營管理等；
*組織對項目工程建設、建設監理等面向社會公開招標；
*組織房地產項目管理專業機構及專業人員負責項目公司管理；
*對有限合夥企業承擔無限責任。
