瑞和山水居，是一處位於合肥市的小區。
基本介紹
- 樓盤名：瑞和山水居
- 城市：合肥市
- 城區：蜀山區
- 樓盤地址：合肥市高新區望江西路與香樟大道交匯處
- 建築形式：公寓(小區房)
- 占地面積：21000平方米
樓盤簡介,樓盤詳細,樓盤周邊,樓盤照片,涉嫌“先建後批”,
樓盤簡介
位於高新區核心，生態領地，望江西路上“四縱”“四橫”立體交通優勢陡增，周邊是多資源配套，銀行、外商俱樂部、鼓樓商廈等環繞四周。本案配套品牌高速電梯，雙層玻璃領先科技等，戶型為116-1800平米自由組合空間，自由辦公，自由商務，國際化物業管理服務，華東標準化服務典範！
此項目目前已經處於停工狀態，疑為開發商資金斷裂，交房日（2012年8月31日）被無限期推遲，近200戶的購房業主們正在焦急的四處維權，此樓盤規模很小，僅由兩棟33層的高樓以及兩棟多層的寫字樓組成，當初購房時業主們均認為這么個小樓盤定會按期交房，孰料盼來的卻是這種結果。 近200戶業主大部分均為80後，可以說是舉全家之力東湊西借掏出所有積蓄才購一處安身之所，而且很多是作為婚房，還有很多是外地在合肥工作的青年，一邊在租房還需支付買房貸款的月供，生活壓力之大可想而知。
合肥高新區作為安徽省唯一的國家級高新技術開發區，出現這種現象是極不正常的，如何處理好開發商、投資商、廣大業主之間的關係和矛盾，政府在其中起關鍵性因素，看政府的智慧了，相信政府會從民生角度出發，還廣大業主一個滿意的答案。
樓盤詳細
交通： 234、605、606、801路
開盤： 2010-09-01
建築面積： 80000平方米
容積率： 5.4
綠化率： 35%
開發商： 安徽瑞和房地產開發有限公司
售樓地址： 高新區望江西路與香樟大道交匯處西南
樓盤周邊
交通：香樟站-68米、香樟站-95米、桂花園-330米、桂花園-370米、天湖路-458米、天湖路-476米、桂花園-641米、桂花園-676米、望科路口-678米、望科路口-700米、夢園小區-761米、夢園小區-847米
其他：綠城桂花園-495米、夢園小區-788米、華潤瀾溪鎮-802米、維多利亞別墅-803米
樓盤照片
涉嫌“先建後批”
目前為止，合肥中院已受理項目承建方合肥常青建設有限公司起訴開發商討要工程款一案，有關該項目的最新進展，中國經濟網將繼承跟蹤報導。
高新區管委會則表示，該樓盤項目審批方面是正當的，但項目到期未完工交房，這屬於市場行為，最好的解決辦法是走司法途徑，現在爭取走司法程式拍賣，然後再交給信得過的公司，儘快把項目實施完工、交房給業主。“我們理解業主維權的心情，但假如每個樓盤失事都讓財政來墊資，這也不太現實。”上述負責人說。
合肥市高新區工作委員會某負責人告訴中國經濟網記者，該項目涉及到民間資本借貸，而瑞和房地產公司本身的債務糾紛就非常複雜，公司自身還有20多個案子沒有解決，在不同的法院受理當中。
瑞和山水居的題目不止於爛尾，該項目在建設時還存在環評不達標的題目，涉嫌“先建後批”。據悉，在該項目南側有一棟大型冷庫，屬於合肥綠寶種苗有限公司，該冷庫存在液氨泄露事故風險，合肥市環境保護局表示，項目必需在環評審批通過後才可以開工建設，但該項目環評未通過，開發商屬於“先建後批”。
據房地產報報導，合肥高新區管委會某負責人也證明，項目地塊的確是安徽瑞和地產從安徽隆平高科手中買下，雙方資金方面沒有協調好，造成多次停工。“我們也多次督促開發商儘快籌集資金，不能變成爛尾樓。”
據動靜人士透露，這塊土地原先屬於袁隆平農業高科技股份有限公司，之前的隆平工業園就在此處。“開發商不知道怎么和隆平高科有糾纏，但土地最後仍是賣給了瑞和。”也有人稱，瑞和房地產公司有“後台”，才能在這個地方建住宅。
拿地複雜涉隆平高科（000998）
張先生反映，瑞和房地產公司前期借了印子錢，但後來資金難認為繼，印子錢債主率先在法院起訴，隨後法院便查封了300多套屋子。業主們隨後去法院起訴，合肥市高新區法院和合肥市中院均不予受理。
瑞和山水居項目由安徽瑞和房地產開發有限公司開發，該樓盤由兩棟33層的高樓以及兩棟多層的寫字樓組成。“ 據了解，瑞和山水居項目在2010年拿地，當時不到20畝的土地，地價是460萬/畝，2010年合肥土地市場成交均價在430萬/畝，當時瑞和山水居的售價均價在6000元/平米左右。固然開發商的利潤空間可觀，但該項目最後卻無法持續。
開發商疑跑路
北京1月24日訊 近日，中國經濟網接到安徽合肥高新區“瑞和山水居”的業主爆料稱，該項目從去年8月到現在一直處於停工狀態，原本應在2012年8月31日交房被無窮期延遲，開發商安徽瑞和房地產開發有限公司方面“不知所蹤”，200多戶焦慮的業主四處維權未果。
高新區管委會則表示，該樓盤項目審批方面是正當的，但項目到期未完工交房，這屬於市場行為，最好的解決辦法是走司法途徑，現在爭取走司法程式拍賣，然後再交給信得過的公司，儘快把項目實施完工、交房給業主。“我們理解業主維權的心情，但假如每個樓盤失事都讓財政來墊資，這也不太現實。”上述負責人說。
合肥市高新區工作委員會某負責人告訴中國經濟網記者，該項目涉及到民間資本借貸，而瑞和房地產公司本身的債務糾紛就非常複雜，公司自身還有20多個案子沒有解決，在不同的法院受理當中。
瑞和山水居的題目不止於爛尾，該項目在建設時還存在環評不達標的題目，涉嫌“先建後批”。據悉，在該項目南側有一棟大型冷庫，屬於合肥綠寶種苗有限公司，該冷庫存在液氨泄露事故風險，合肥市環境保護局表示，項目必需在環評審批通過後才可以開工建設，但該項目環評未通過，開發商屬於“先建後批”。
據房地產報報導，合肥高新區管委會某負責人也證明，項目地塊的確是安徽瑞和地產從安徽隆平高科手中買下，雙方資金方面沒有協調好，造成多次停工。“我們也多次督促開發商儘快籌集資金，不能變成爛尾樓。”
據動靜人士透露，這塊土地原先屬於袁隆平農業高科技股份有限公司，之前的隆平工業園就在此處。“開發商不知道怎么和隆平高科有糾纏，但土地最後仍是賣給了瑞和。”也有人稱，瑞和房地產公司有“後台”，才能在這個地方建住宅。
拿地複雜涉隆平高科（000998）
張先生反映，瑞和房地產公司前期借了印子錢，但後來資金難認為繼，印子錢債主率先在法院起訴，隨後法院便查封了300多套屋子。業主們隨後去法院起訴，合肥市高新區法院和合肥市中院均不予受理。
瑞和山水居項目由安徽瑞和房地產開發有限公司開發，該樓盤由兩棟33層的高樓以及兩棟多層的寫字樓組成。“ 據了解，瑞和山水居項目在2010年拿地，當時不到20畝的土地，地價是460萬/畝，2010年合肥土地市場成交均價在430萬/畝，當時瑞和山水居的售價均價在6000元/平米左右。固然開發商的利潤空間可觀，但該項目最後卻無法持續。
開發商疑跑路
北京1月24日訊 近日，中國經濟網接到安徽合肥高新區“瑞和山水居”的業主爆料稱，該項目從去年8月到現在一直處於停工狀態，原本應在2012年8月31日交房被無窮期延遲，開發商安徽瑞和房地產開發有限公司方面“不知所蹤”，200多戶焦慮的業主四處維權未果。
